国金证券认为，房地产去库存预计将通过“以旧换新”为抓手推进，需要中央层面给予如PSL的政策和资金支持；对标美国地产和中国航空业，股价和估值反映预期，基本面修复或滞后，预计去库存将促进市场预期转向，地产股价和估值底部已现。不動産政策の好材料が続々と出て、一部の不動産株が本日、資金の暴騰に遭っています。粵港湾(01396)は一時300%以上の上昇を見せました。本稿時点で粵港湾(01396)は113.7%上昇して、0.78香港ドルで取引されています。陽光100中国(02608)は84.62%上昇して、0.048香港ドルで取引されています。花様年(01777)は63.46%上昇して、0.085香港ドルで取引されています。易居(02048)は50.79%上昇して、0.19香港ドルで取引されています。
智通财经アプリによると、不動産政策の好材料が続々と出て、一部の不動産株が本日、資金の暴騰に遭っています。粵港湾の株価は113.7%上昇して、0.78香港ドルで取引されています。陽光100中国は84.62%上昇して、0.048香港ドルで取引されています。花様年は63.46%上昇して、0.085香港ドルで取引されています。易居は50.79%上昇して、0.19香港ドルで取引されています。
ニュース面では、最近不動産市場での緩和政策が次々と出されています。複数の都市で共同部分の面積削減に関する新しい政策が出され、再び共同部分面積について市場で議論が巻き起こっています。合肥市は、「合肥市に関する不動産政策をより調整するための通知」を公開し、家を買う方に最大10万元の奨励金を支払う政策を支持しています。さらに注目すべきは、杭州市临安が商品住宅を公共賃貸住宅にすることを発表したことです。この動きにより、国民の信用が入ったことは、不動産市場を安定させる重要な意味を持っています。
国金証券は、不動産株の在庫を減らすためには、「古いものと新しいものとの交換」を推進する必要があります。PSLのような政策や資金支援を中央レベルで提供する必要があります。アメリカの不動産業界や中国の航空業界を参考にすると、株価や時価総額は期待を反映しており、基本的なファンダメンタルズが修正されるまで滞後する傾向があります。在庫の減少は市場の期待を促進し、不動産株価や時価総額の底値はすでに現れていると予想されています。
申万宏源研究によると、不動産市場の基本的なファンダメンタルズは深い調整を経験した後、現在の住宅ローン負担比が大幅に改善し、賃貸のリターン率が国債金利差に対して大幅に縮小し、開始したアパートの数が日本やアメリカよりも大幅に増えているため、これら3つの基盤がサポート信号として現れ、自然な不動産需要の底が到来すると予想されています。
