野村不動産グループの不動産調査部長である陳海潮は、香港の住宅市場は熱狂的であり、新築物件は低価格で顧客を奪い取っている一方、二次市場の所有者は値段をねじ曲げて言うことを聞かせようとし、5月には4月のピークから急速に回落することが予想されます。香港土地登記局のデータによると、2024年4月には、期間限定の実質市場状況を反映する数字が記録されており、古い住宅の購入登録が4391件に達し、前月（2173件）の2倍(102%)に上昇し、2021年8月以来の33ヶ月で最高になりました。また、4月の登録総額は前月に比べて約1.2倍(117%)増加し、3294.6億香港ドルに達し、2ヶ月連続で最も多い月を記録しました。

今年の4月には、二次物件の価値に応じて、9つの価格帯の購入登録が全て増加しています。その中でも、不動産の価格が1億香港ドル以上のグループが最も増加し、1か月で3件の登録に増加しました。2,001万～5,000万香港ドルのグループと1,001万～1,200万香港ドルのグループは、それぞれ1.98倍と1.49倍に増加し、167件と214件の登録件数になりました。4,01万～6,00万香港ドルのグループも1275件に1.07倍増加し、当月の登録件数で最も多い銀のカテゴリとなりました（表1を参照）。また、登録件数は、400万香港ドル以下のグループが最も少なく、月に69%しか増加せず、1,184件の登録件数となり、銀のコードグループで唯一1倍以下の増加となりました。

香港の地区を分析すると、4月には港島、九龍、新界の3つの地区で全ての登録数が増えました。特に、香港島区の登録数は前月に比べて1.19倍増加し、960件の登録件数を記録しました。九龍地区も1.01倍、1,257件の登録数を記録しました。また、新界地区も96%増加して、2,174件の登録がありました。また、登録件数が最も多い10地区の全ての登録件数が増加しており、特に土瓜湾地区は急増しており、1か月で136件の登録があり、1.52倍の増加率を記録しました。2番目に多かったのは、48件の登録数で1.4倍に増加した愉景湾です。また、登録数が次に多かった嘉湖山庄は同じ月に76件の登録数を記録し、月間増加率は62%でした。黄埔花园と太古城の登録数はそれぞれ32%と34%増加し、37宗と39宗の登録数を記録しました。他にも、4月の10大最も活発な二手住宅の登録数は全体で505件に達し、前月の278件に比べて82%増加しました。

さらに、先月の10大最も活発な二手住宅物件の登録数は全て増加し、中でも「日出康城」の上昇率が最も激しく、1か月で109件の登録があり、1.53倍に急増し、「嘉湖山庄」を抑えて最も活発な物件になりました。2番目に多かったのは、「愉景湾」で、4月には48件の登録があり、1.4倍に増加しました。また、2番目に多かった「嘉湖山庄」は、1か月で76件増加し、月増率は62%でした。一方、「黄埔花园」と「太古城」は、それぞれ32%と34%しか増加せず、37件と39件の登録数にとどまりました。4月の10大最も活発な物件の登録全体は505件に達し、前月の278件に比べて82%増加しました。

陳海潮氏は、「香港の住宅市場はL型回復を迎え、二次市場の商品が売り切られたため、所有者も自己の物件を大切にする傾向があり、交渉余地が大幅に制限されていることから、取引が遅くなっている」と指摘しています。一方、開発業者は、低価格で新しい物件を押し出し続けており、5月には2次市場の取引がさらに遅くなるかもしれないと予想しています。そのため、陳氏は、最近の2次住宅市場の統計に基づき、5月に二次住宅の登録数が、前月の高水準から3割ほど減少することを予想していますが、これは最近14か月間で2番目に高い水準であり、良好なパフォーマンスを見せると予想されています。