在杭州和央行等部门陆续祭出房产新政后，作为新晋的“民营房企老大”，滨江也希望借着此轮行业洗牌，寻找未来的机会。上海に力を入れるべきです。
作者 | 曹安浔
編集 | 周智宇
杭州や中国人民銀行などの部署が相次いで、新しい不動産政策を発表した後、「民間不動産企業のリーダー」になった滨江も今回の業界全体の再編に乗じ、未来の機会を見つけたいと考えています。
5月21日、滨江地産グループは業績説明会を開催しました。滨江集団の会長戚金興は、「地域布局においては、杭州を重点的に、浙江を重視し、外部市場である上海に注力していきたい」と強調し、上海が滨江の主要な外部市場であることを再度強調しました。
戚金兴氏は、「古北プロジェクトの大規模な部屋のプロジェクトを販売しています。大興街プロジェクトは、現在パートナーと共同で、後続の協力事項を商談中です。適切な機会があれば、土地の利用を選択します。」と述べました。
新しい政策の好前景に加え、一線都市の限定購入を解除し、購入閾値がより緩和される可能性が高くなっているため、上海に対するより前例のない重点的な注目度が増し、これにより滨江の上海地域での去年の急成長を後押しすることになります。
財務諸表によると、昨年、滨江地区の収入は1673.34万元に達し、前年同期比506％増となり、滨江省外地域で収入と成長率の両方で1位となりました。
杭州以外に出る計画を強調する一方で、滨江は現在の市場と政策環境に対して依然として慎重な姿勢を取り、「積極的に伏せたまま、はうように前進することが、今年の企業の発展戦略である」と述べました。
戚金兴氏は、滨江が引き続き100億元以上の販売規模を維持し、全国市場シェアの1％を占め、業界ランキングの15位以内に入ることを望んでいます。
そのために、滨江は最近、報酬の構造システムを調整し、働き者を奨励し、怠け者を罰することで、権益比率を引き上げ、収益性を改善し、「優秀な都市や優れた土地区画に栄える、優れたプロジェクトを手に入れることを続けます。」とし、2024年の上半期に約20棟の建物を引き渡す予定です。
滨江は一連の投資家の疑問と噂にも回答しました。第1四半期の滨江の運営キャッシュフローは約23.77億元の赤字であったため、戚金興氏は、これは段階的な現象であり、販売のピークの到来に伴い、キャッシュフロー状況が改善すると述べています。
同時に、「支配株主が少量の株式移転を計画しているか、退職済みの朱慧明氏の株式が国有資産に移転する可能性があるかどうか」という問題に対して、戚金興氏は、「現時点で、滨江集団、滨江控股及び大株主はこのような問題を検討していません。」と述べました。
中国銀行国際証券は、滨江が浙江市場の紅利を充分享受し、秩序がある拡張を組み合わせて、流動性が制限され、民間企業の信用リスクが高まる中で、業界の整理において金融安全性と融資コストが央国企業に匹敵する強い優位性を維持し、将来的な業績の保証度が高いと指摘しました。
将来を見据えて、滨江には、杭州不動産トップとしての地位を確保し、外部拡張上海市場を実現する方法があります。この必答の課題をクリアしなければ、滨江は逆境を打開するための新しい空間を生み出すことができません。
