最近、不動産マーケットは一連の政策のおかげで活性化し、資本市場において不動産に関連したテーマ銘柄に顕著な上昇傾向が現れました。
富途牛牛のデータによると、4月中旬以降、香港株の不動産セクターは一時50％以上の上昇幅を示し、これは市場にとって強烈な刺激剤となりました。
それに対して、多くの機関が市場にいくつかの指針を与え始めている。
たとえば、代行ビジネスでは、soochowは不動産代行業界が金融化、専門化に向かう大きな流れであると指摘し、代行業界は今後5年間安定的に成長する見込みがあり、業界規模はかなり大きいと述べています。代行業務は、企業の製品評判、信用資格、サービス意識、標準化知識体系など、多くの面で要求水準が高いため、業界トップ企業は優位性を持ち、将来的により高い市場シェアを獲得することが予想されています。
私見では、代行業界は産業連鎖の重要な要素の1つとして、軽資産運営モデル、高利益率の利点、および政府代行プロジェクトの安定収入により、独自の優位性を発揮し、市場に強力な存在感を示しています。
具体的には、綠城管理は代行のトップ企業であり、futubullのデータによると、近年には株価が一時7.98香港ドルに上昇し、上場以来の高値をつけました。
この現象は、綠城管理のビジネスの発展への市場の認可を象徴するだけでなく、代行業界の将来的な発展に対する投資家の楽観的な期待を反映しています。
では、代行業界には持続的な右側の機会があるのでしょうか？綠城管理はどのような機会と潜在的な成長をもたらすのでしょうか？
1. ラージギフトの政策によって代行業界に活性剤が投与され続けています。
業界全体の観点から見ると、中央政府から地方政府まで、各地域が具体的な施策を打ち出し、不動産市場の安定的で健全な発展を促進するようにしています。これらの政策の密集的な採択は、国家が不動産市場の安定的で健全な発展に対して高い関心を持っていることを表しており、市場調整に対する意思を示しています。
具体的には、中国人民銀行は、住宅ローンの最低頭金の比率を5ポイント引き下げ、初めての住宅購入の最低頭金を15％、2件目の住宅の最低頭金を25％に引き下げました。全国的に初めての住宅購入と2件目の住宅購入の金利政策下限を撤廃し、公积金貸付金利を0.25ポイント引き下げ、30億元の保障住宅再貸付制度を設立し、銀行借入額を5000億元増やすことができます。
地方レベルで、成都市は居住条件を緩和しました；深セン市は中古住宅を取引するための、抵当権と移転を含む一連のサービスを提供します；南京市は最初の住宅ローンの利率を0.15パーセント引き下げました；杭州市临安区は商品物件を買収して、保障住宅にします；北京市は、家庭住宅ローンの許可基準を見直しました；北京市、上海市、深セン市など、多くの都市で、住宅公积金の利率が0.25パーセント引き下げられました；また、合肥市と佛山市では、古い物件を新しいものと交換するイベントを実施する予定です。
さらに、北京市、天津市、成都市、南京市などの多くのホットな都市から制限措置の好意的なニュースも伝えられています。中原地産のデータによると、昨年から現在までに、全国各地で制限措置を調整するために80回以上発表されました。
業界専門家によると、制限的な措置を減らして創造的な政策を追加することで、市場の潜在的な購入需要を引き出し、市場気分を高め、不動産市場の回復を加速させることができます。これらのバランスのとれた政策調整戦略は、業界の長期的な発展に強い基盤を築いています。
このような大きな環境の下で、代行業界もさらに多くのビジネスチャンスを開拓しており、特に代行のトップ企業は、規模と効率の両方の増加を実現する可能性があります。
中指研究院が発表した「2024年1～3月 代建不動産研究報告」によると、2023年には代行の新しいサイン契約の規模が前年比で50％を超える成長率を示し、代行業界の強力な成長势頭を示しています。また、業界の集中度はトップ企業に向かって集積しており、今年の第1四半期には、TOP5代行企業の追加代行規模の比率が58％に達しました。
以上から、政策は、不動産セクターにとって強力なインセンティブであり、代行業界にとっても多くのビジネスチャンスを提供することができることが分かります。
不動産不動産の開発部門によるクレアリーの統計データもこの点を裏付けています。今年の第1四半期には、受託建築の落札プロジェクトが合計118件に達し、2023年と同期の89件と比べて32.6％増加しました。この増加率は近年の単一四半期の最高記録を打ち立て、特に2023年下半期と比較して市場の熱気が明らかに回復しています。
2. 先行優位性に基づく成長の基礎を確立し、ビジネスモデルのアップグレードで高品質な成長を目指す
さらに、国内の受託建築分野のリーダー企業である緑城管理は、投資家にとって注目すべき存在でしょうか？筆者は2つの観点から探ることができると考えています。
一方、緑城管理は高い市場シェアを占め、収益力が持続的に向上しており、自己の持続的な成長に堅固な基盤を築いています。
中央企業の支援、リーディング効果、多様な顧客構造、および全国的なビジネス展開を基に、優れた製品力、サービス力、およびイノベーション力を持つことで、緑城管理は市場シェアを8年連続で20％以上維持しています。
先行投資のもと、同社は規模効果の恩恵にあずかることができ、より多くの市場シェアとリソースを獲得し、持続的な高成長を実現し、良性循環の車輪効果を形成し、業界のリードを確立することができます。
財務諸表によると、緑城管理は2023年に純利益を超過し、親会社に帰属する当期純利润が30％以上増加し、基本的な配当の80％と特別配当の20％を維持し、期末配当として1株当たり0.40元と特別配当として1株当たり0.10元を株主に配当しました。これは、同社が株主の利益を高く評価していることを示すだけでなく、緑城管理の優れた収益力と強力なキャッシュフロー状況を示すものです。
持続的な利益の放出は、緑城管理のビジネスモデルの正確さと成長潜力を直接証明しています。同社の規模が拡大し、業界経験が蓄積されるにつれて、ビジネスモデルはより成熟し、安定し、継続的な成長を実現するために革新と最適化を進めます。
言うまでもなく、政府代建業務には、主に公共住宅不動産および各種の公共インフラストラクチャの建設および開発が含まれており、代建業界全体の規模のほぼ半数を占めています。
緑城管理は、国内最大の政府代建サービスプロバイダーとして、2005年以来、住宅確保に関するさまざまな役割を果たしてきました。取り壊しから移転先の宿泊所まで、共同所有権住宅、公営住宅、才能あるアパートなどが含まれます。多数の地方政府、都市投資、中央国企、金融機関などが専門的かつ効率的かつ共有の解決策を提供しています。
2023年末までに、同社の政府代建契約総面積は5,300万平方メートルを超え、約35万世帯の在住者による生活環境の改善に貢献し、都市の発展と民生改善を促進する积极的な動きを見せました。
政府は、保障性住宅の建設に対する継続的な関心と投資に伴い、緑城管理は政府代建分野で引き続きリーダーシップを発揮し、より多くの市場シェアを獲得することができるでしょう。
別の観点からは、多様な顧客構造と全国的なビジネス展開を巧妙に融合し、ビジネスモデルをアップグレードし、代建業務の内容を拡大し、産業エコシステムにエネルギーを与え、企業の成長を強化している点が挙げられます。
簡単に言うと、同社は"M登山モデル"を使用してB端顧客の運用実現性を改善し、「M幸福コミュニティ」を使用してC端顧客向けに素晴らしい生活環境を作り出しています。
B端顧客サービスにおいて、緑城管理はビジネス運用を重視しており、代建業務を詳細に解析・再構築し、代建サービスを6つのステップと23のキーポイントに詳細化し、"M登山モデル"を策定して、サービスを標準化、システム化、プロセス化しています。
「M登山モデル」の全面公開は、代建業界の知識プラットフォーム化と技術権益化を推進し、この取り組みは業界全体の品質が向上し、不動産開発サービスが新しい標準工業化の時代に移行するリードすることができ、業界の開発に新しい局面を生むことになります。
C端顧客向けのサービスに関しては、緑城管理は、さまざまな年齢層の所有者の生活習慣や感情的なニーズを深く掘り下げ、全年齢向け・お年寄り向けの生活空間を作り出し、顧客のニーズに対する深いインサイトと美しい生活シーンに対する熱意を表しています。
C端顧客値観に焦点を当て、全国36の都市、58のプロジェクト、4419のグループ顧客調査データをもとに、同社は《2023年緑城管理の政府代建C端顧客調査レポート》を発行しました。このレポートは、市場額の拡大だけでなく、顧客価値要件についての深い調査を通じて、同社の製品開発やサービスの改善を促進するだけでなく、B端顧客によるパフォーマンスの増加にもつながることが期待されています。
さらに、グリーンシティマネジメントは、オープンソースの知識体系や、中国で代行業界協会を設立するなど、トップレベルの設計を通じて、業界をリードする地位を確固たるものにし、代替建設業界の規範や専門化の発展を推進しています。
3. まとめ 過去1年間、世界経済などの多数の要因の影響を受け、香港株式市場全体のパフォーマンスは低調で、多数の指標が過去最低水準にある状態が続いています。金融市場の揺れは、不確実性を増大させるだけでなく、投資家をより慎重にさせる原因となっています。特に創新医療器械板では、多数の底値が重なり、評価価値も市場センチメントも圧力に直面し続けてきました。
全体的に見て、30年以上の発展の過程で、代替建設業界のビジネスモデルはすでに着実に成熟してきています。最近、住宅保障政策の連続的な推進と不動産市場の景気循環の特殊な状況に伴い、政府や商業の代替建設、また資本の代替建設の枠組みの浸透率と市場シェアが持続的に向上しています。
ビジネスの発展、収益能力などでのリーディングパフォーマンスにより、継続可能な発展のための堅固な基盤を築き、高い投資価値と成長潜在能力を示している。現在の不動産政策の積極的な推進により、市場の回復と回復にさらに恩恵を受け、継続的な成長と収益能力を実現し、市場で自己の「アルファ」収益を得ることができる。