万科大股东深圳地铁再次出手，用真金白银支持万科。流動性を解放する。
作者 | 曹安浔
編集 | 周智宇
万科の大株主である深圳地下鉄が再び出資し、実際の金や銀で万科を支援しています。
5月27日、万科が深圳湾超総地区の地盤を最後の瞬間に望んだところ、「白い騎士」が現れました。深圳公共リソース取引センターが公告したところ、深センエリア国営の深圳南山資産百硕迎海とシェアして22億3500万でこの地盤を獲得しました。
この地盤の使用年数は30年で、残り23年7ヶ月で、主に商業オフィスおよびホテルを目的とし、自己保有率が70％以上必要です。
万科側は、深鉄がプロジェクトの土地利用権を取得し、市場化と法治化に基づく真の支援を提供することを示しています。トランザクションが完了すると、非主要事業資産が資金を占有することを減らし、主要な3つの事業に焦点を合わせて強化するのに役立ちます。
業界関係者は、現在の不動産政策は主要な利益に影響せず、市場に影響が表れるのに時間がかかるため、万科などの不動産企業にとって、現金流の安全を保つことが現在の最重要課題であると分析しています。
「とりわけ商業事業用の地盤等の非主要資産については、自己保有率が高く、資金を占有する量が多いため、建設後、長期的な運営育成が必要です。現在の市場環境下では、万科が非主要事業資産を放棄して素早く資金を回収する方が賢明であり、市場の変化や自己の戦略の変更に対処することができます」。上記の人の言葉。 」
最近数ヵ月間、深鉄は万科を積極的に支援し、深鉄董事長の辛杰は、市場の変動に動揺することなく、万科の健全な成長を維持することを約束しました。また、深圳国資の企業と一緒になって現金や銀で金融商品に投資したり、万科の子資産の株を購入したり、超総地区を引き換えたりしています。
万科の多くの重要な発展施策では、深鉄の存在が見られます。
万科の秘書である朱旭氏は、業績会議で、深センの国営企業が不動産の処分、長期的株式投資、プロジェクト協力、積極的な金融リソースの調整の分野で四大措置を採用し、市場原理に基づく方法で万科を支援することを約束しました。これらの対策がすべて実施されれば、10億元以上の流動性が解放される見込みです。
だから、大株主、金融機関、そして万科の「スリム化、フィットネス（瘦身健体）」に向けた複数の取り組みの後、万科は安全に陸地に上がりました。
5月23日、万科は招商銀行が主導する200億元の銀行融資を受け、これまでの銀行融資やCMBSを加えて10日間で融資総額が300億元に達し、流動性危機が解消され、市場と信用リスクがコントロールされました。
そして、大幅に改善された市場期待を受けて、不動産株が根強く上昇し、一二線都市の案内量が飛躍的に増加し、万科などの不動産企業はより多くの光を見ることができました。中原不動産の主席アナリスト、張大伟氏は、「517」の新政策は、中央が不動産市場を安定させることを決意したことを反映しており、底が見え、安定しています。
新しい政策の効果と市場の安定回復に伴い、万科は深鉄の支援の下、早い時期に減らし目標を達成し、新しい発展のモードに転換することができる可能性があります。業界を代表する最も前向きな不動産企業であるため、安全に陸地に上がった後、万科がどのように生き残るかは、万科の新しいテーマになり、他の不動産企業の転換の道を開くものになるでしょう。
