出典：Zhitongcaijing
不動産市場は、コア都市から他の都市に広がりつつある波状の回復の波にある。
5月27日、上海で「本市不動産市場の安定的で健全な発展のための政策措置の最適化に関する通知」が発表され、現行の不動産規制政策が相当幅広い程度で最適化された。これは、主要な都市が不動産政策をさらに最適化する余地を開き、政府が不動産需要を安定させる決心を反映している。
購入制限の改善:
1）社会保険年数の短縮：①上海以外の居住者が購入する場合、社会保険/個人所得税年数を5年から3年に短縮する。②新市街区、南北変換などの重点地域では、外地人の社会保険年限を2年、临港新区の年限を1年に変更する。
2）購入範囲の縮小：外地の独身者が、環状線以内の中古住宅を購入できるようになった。
3）離婚時の住居割当と贈与制限の最適化：夫婦が離婚した後、購入した住宅は離婚前の家族数を基準に所有住宅の数を計算しなくてもよくなった。また、贈与された住宅は贈与者の所有住宅の数に計上されなくなった。
4）補助的な購入制限の緩和：上海および他地域の2人目以降の子供を持つ家族は、現在の居住地購入制限政策に基づき、1套以上の住宅を追加で購入することができる。
機関投資家は、今回の上海市の購入制限の調整が予想より強力であると評価している：①地域外の居住者に対して、中古住宅の購入制限が全面的に拡大され、2021年第1四半期の上海環状線内の中古物件の成約比率は約45％であり、短期的には、中古物件の量と価格が回復する刺激効果がある。また、置換リンクが活性化されることで、需要の改善にも好影響を与える。②離婚や贈与の制限が最適化され、需要の改善を促進する。③社会保険の年数が5から3に短縮され、人材及び多子育て家庭向けの購入限制政策が最適化された。予想される強化の度合いについては十分に合致している。今後、税金や年金年数などにおいて、さらなる緩和のスペースがあるかもしれない。
最初の住宅用の商業ローンの最低頭金比率を20％に引き上げる。
2件目の住宅用の商業ローンの最低頭金比率を35％に引き上げる。自由貿易区、临港新区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6つの行政区では、最低頭金比率を30％に引き上げる。
最初の住宅用の商業ローンの金利下限を、対応する期間のローン市場レート（LPR）から45ベーシスポイント減らしたものにする。
2件目の住宅用の商業ローンの金利下限を、対応する期間のローン市場レート（LPR）から5ベーシスポイント減らしたものにする。自由貿易区、临港新区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6つの行政区では、金利下限を、対応する期間のローン市場レート（LPR）から25ベーシスポイント減らしたものにする。
機関投資家は、上海市の購入制限の集約的な調整後、上海の基本的な部分は加速して安定しているとみており、楽観的な状況では、新築住宅の販売が下半期に前年同期比でプラスになることがあり、価格が下落することがないと考えられる。
中信証券は、不動産企業が直面している主要な問題である住宅価格の持続的な下降問題と不良資産の問題が解決されつつあり、不動産市場は、核心都市から他の都市に向けて淡々とした復興を遂げている。需要が改善されているため、外から来た、改善された合理的かつ正直な住宅需要が解放されている。
不動産取引サービスプロバイダー、開発企業、リアルエステートの先行企業をサポートする。
不動産に関連する産業連鎖企業:
$中国海外発展 (00688.HK)$、$西南環保 (01908.HK)$、$越秀地産 (00123.HK)$、$緑城中国 (03900.HK)$、$融創中国 (01918.HK)$、$龍湖集団 (00960.HK)$、$遠洋集団 (03377.HK)$、$万科企業 (02202.HK)$、$華潤置地 (01109.HK)$その他；
物件管理会社：$CHINA RES MIXC (01209.HK)$、$保利物業服務 (06049.HK)$、$美的置業控股 (03990.HK)$など。
不動産仲介：$BEKE-W (02423.HK)$、$碧桂園 (06098.HK)$
編集/ruby