チャイナマネーによると、平安証券は調査レポートを発表し、「物件の保証がなくても融資が受けられる」などの従来の「段階的な」政策とは異なり、上海の新しい政策は、多くの政策の組み合わせでより強く進んでおり、範囲も広く、住宅ローン首付のコストを削減し、住宅購入のハードルを下げ、不動産市場を安定させ、信頼を強め、短期的には上海の取引量が回復すると予想されています。中期的には、「5.17」の政策は2008年と2014〜2015年を超え、上海の「527新政」は、同市が力を入れた最大の政策であり、中央政府が在庫を減らすことと市場を安定させることを示し、後期に不動産市場が予想を下回った場合は、さらに強力な政策支援が期待されます。

平安証券の主な観点は次のとおりです：

5月27日、上海市は「本市の不動産市場の安定的な発展に向けた政策措置の最適化に関する通知」を発表し、住宅購入制限政策の調整と最適化、住宅ローンの信用政策の最適化、多子供家庭の合理的な住宅需要の支援、古い住宅の新しい購入をサポートすること、土地と住宅供給の最適化等の九つの政策措置を提唱しています。

非居住者による制限の敷居を下げ、関連政策の根拠を調整します。

購入制限: 非上海籍の購入の敷居は大幅に下がり、5年間の社会保険要件は3年間まで引き下げられ、施行前の区未満の外環新築住宅と区を問わず二次手住宅の単身者購入範囲が広がり、人員購入上の社会保険の期間が3年間から2年間に短縮され、産業地域から行政区域に拡大します。需要の改善に対して、多子供家庭は購入制限数に1戸を追加することができ、同時に多くの子供家庭の最初の住宅の数を認定することが改善され、彼らの住宅ローン利息の負担が軽減されます。

さらに、新しい規制は、「離婚3年後に制限される住宅の数を組み合わせる」と「5年以内に譲呈者の住宅の数に含める」政策を撤回し、企業が小型二次住宅を購入して従業員を賃貸する場合、購入住宅の数などの制限を撤廃します(これは2000年以前に完工し、建設面積が70平方メートル以下の二次手住宅を指します)。

住宅ローン信用政策の最適化により、居住者購入のコストとハードルを持続的に削減する

商業ローン首付金1件目は30%から20%に、二件目は50%から35%に、重要な6地区は30%になり、商業ローン利率は1件目が3.85%から3.5%に、2件目が4.25%から3.9%に、重要な6地区は3.7%に調整され、住宅ローン利率は35ベーシスポイントまで調整され、住宅ローンの抵当項目のコストが著しく削減されました。1千万の住宅を中心に、元の頭金は30%、利率は3.85%、30年間均等分割払いの場合、月額支払いは32,816元、総利息は481万円であり、新しい政策は頭金が200万円に減少し、月額支払いと総利息はそれぞれ35,924円、493万円であり、頭金が100万円減少した前提では、総利息はわずか12万円増加しています。

住宅公積金ローンに関しては、1件目は120万で、多子供家庭の場合は更に上昇して160万に、2件目は100万で、130万に調整されました。また、新しい政策では、国有のプラットフォームが受け入れた住宅の原稿、古い住宅を新しいものに変えることを支援すること、2級収容資産を活用して資金の圧力を緩和することなどで支援的な措置をとっています。

個別株式投資では、政策の導入と短期的な板の上昇を考慮しています。

古い株式の選択を提案しています。政府が土地を購入することで収益を得ることができます。在庫資産を活性化し、リストラクチャリング資金圧力を和らげる可能性がある戸建企業である万科A(000002.SZ)、金地集団(600383.SH)、新城控股(601155.SH)があります。また、相対的に安い評価に関心を持つ 。リ・シュー地産(00123)、緑城中国(03900)、中国海外発展(00688)、保利発展(600048.SH)、中国商工産業合図控股の招商蛇口(001979.SZ)、杭州 滨江不動産集団(002244.SZ)、珠海華発産業グループ(600325.SH)、管理局に注目すると緑城のグループ(09979)、ベコ(02423)などのサブセクターのリーダーとなっています。

リスク警告: 1)今後の政策改善が予想よりも遅れた場合、不動産市場の調整幅が拡大し、調整時間が長くなり、業界の発展に悪影響を与える可能性があります。2)一部の不動産関連企業に流動性の問題が生じ、予期せぬ影響が発生する可能性があります。3)短期的な不動産市場の変動が予想を超える場合があります。