作者 | 曹安浔
編集 | 周智宇
業種の新政策が急速に施行されています。
5月28日、広州は新政策に追従し、ポリ開発とホールディングスグループの老黄埔に位置する保利招商華発・中央公館は3日間の発売初日に売り上げが明らかに増加し、政策に応えて最初の最初の最初のもの15%の首付比率をサポートしています。販売も政策を積極的にお客様に説明し、大勢のお客様に対応しています。
先に、517新政後に広州で最初に発売されたプロジェクトとして、中央公館はすでに新政策の波に追いつき、約40％の一日去化率を達成し、180ユニットを売却した。3日間開店して220個のユニットを販売し、販売額は7億元を超えました。
広州市場の業界関係者によると、現在の市場状況では、50以上のユニットが先に去ることはすでにすごいことです。
プロジェクト自体の総合力も素晴らしく、近くの地下鉄、高い実用率の住宅地区で、周辺の新興物件よりも価格競争力があるため、多くの住宅購入者の注目を集めています。この発売の数は約440をカウントし、申告額はこの数を超えています。
販売者の表示によると、発売前と最初の週末には待ち行列ができるため、平日であっても多くの人が詰めかけます。
市場はプレッシャーがかかっているが、まだ掘り出せるポテンシャルがあることに注意が必要です。
前4か月間、ポリ開発は越秀を超えてしまい、売上高は120億元に達し、広州不動産のトップに返り咲きました。全国の総売上高は960億元で、2位との差がさらに拡大し、全国の房企総売上高の冠に君臨しています。
不動産企業の融資窓口期に乗り、ポリ開発は現金流を積極的に補充し、プロジェクトの建設に必要な資金を確保しています。
5月30日、上清所は保利開発が20億元の3年期中期票据「24保利発展MTN004」を発行したことを示す公告を発表し、票面利率は2.52％です。そのうち、6億元は借入金を返済するために、14億元は重慶の麓谷林语プロジェクトの開発建設に使われます。
もちろん、業界の低迷や在庫の減損損失の増加などの影響を受け、ポリ開発も一般に利益が減少しています。
第1四半期、ポリ開発は売上高4974.8億元を実現し、前年同期比24.51％増となり、当期純利益は22.24億元で、前年同期比18.28％減少しました。
しかし、民生証券は、央企のリーディングプレーヤーとして、ポリ開発は販売面と土地開発面の両方で優位性を持っており、品質の優れたプロジェクトが決算されるにつれて、将来的に利益はさらに回復する可能性があると指摘しています。
今後、各地が新政策を追随し、実施することで、市場は安定し、回復することが期待されます。
エイジュ研究所の研究ディレクター、イエ・ユエジン氏は、上海、広州、深センの政策が出たため、北京も住宅ローン面で緩和政策を採用する可能性が高くなったことを予測しています。すべての二次購入市場で最初の15％の首付き比率時代に進入する可能性があり、一線および二線都市の市場にとって大きな利点になるでしょう。
数年間にわたって一線および二線都市の土地を積極的に仕入れてきたポリ開発は、より多くの政策利を得るために風に乗る機会を持っています。
開元証券は、ポリ開発が業界リーダーの地位を確立し、土地備蓄構造を継続的に最適化し、融資チャネルをスムーズにし、資金コスト優位性が明らかなため、緩和不動産政策および業界の構造最適化から持続的に利益を得ることができると述べています。
繰り返される市場サイクルの嵐から抜け出し、新しい政策の風が吹いている状況下で、今までの房企も業績成長軌道に戻ることができ、当然の報酬を得ることができます。