2017年の秋から翌年の初夏まで、上海録润置業の親会社である益田グループに対して、同じじー科技の出現は多分季節の変化も非常に長く感じられることでしょう。

破産清算の危機に陥っていた上海録润置業などに救いの手が差し伸べられました - 同濟科技です。

5月30日、上海同济科技实业股份有限公司（同济科技）は、同济科技が上海中院から送られた民事裁判所による上海録润置業株式会社（草案）の再生計画を承認された旨の公告を発表しました。

これは同济科技の子会社である上海同銃置業有限公司が、破産重整の方法で上海録润置業の全株式のうち11.15億元を超える出資により100％の株式を取得することを意味します。

以前公開された再生計画によると、上海録润置業の主要資産は、上海益田假日広場プロジェクトの土地使用権および建設中の施工でした。

同時に、３年間も放置されていた新江灣城商業総合体がついに再スタートをきることになったとも言えます。

旧聞。

上海益田假日広場の旧聞は、2017年から始まりました。

2017年1月、上海の四川街道412番地9丘にある益田假日広場の建設が始まり、プロジェクトの開発業者は2003年に既に設立された上海録润でした。

上海録润は、当時「湾区大地主」と呼ばれていた益田グループが持株98.8506％で、上海益田假日広場の開発と建設を専門としていました。

「中国の観光ビジネス第一株」として勢力を蓄え続ける益田グループにとって、假日広場シリーズはその観光ビジネス部門の重点的な計画の一つでした。

2002年に開業した深圳華僑城地区に位置する益田假日広場を例に取ると、2017年の売上高は4.96億元、当期純利益は1.34億元でした。終了時点の2020年底、深圳益田假日広場の資産総額は107.79億元で、純資産は26.65億元でした。

再度上海益田假日広場を見てみると、新江灣城、大学城、五角场商業圏に近く、地下鉄10号線の出入り口があり、26456.6平方メートルの敷地面積を占める地域の中心部であるため、益田グループは上海益田假日広場の期待度は深圳益田假日広場と同じ程度であると考えていました。

計画によると、このプロジェクトの総建築面積は約18.1万平方メートルで、オフィス部分と商業部分に分かれています。オフィス部分は高さ100mの100m超高層ビルで、設計面積は2.49万平方メートルです。 商業部分は10.26万平方メートル、建築高さ41.45メートルです。

しかし、物語はいつも予期せぬ転機を迎えます。2021年10月、建設資金の不足により、上海益田假日広場は中止ボタンを押したと報じられました。

中止時点には、益田假日広場プロジェクトの南側オフィス部分および一部の商業ビルの主体構造が屋根まで達していました。北側の商業ビルは地下施工段階にありました。

そして応急手当が先に来たと報じられたのが2024年です。それは、益田グループが裁判所によって破産再生の対象とされたというニュースです。

オブザーバーニューメディアは、破産再生申請の前に、益田グループと甘粛九通置業との間に未履行のケースがあり、益田グループと法人の吳群力の「制限」につながったと報じています。

公開されているデータによると、去年の5月12日、甘粛九通置業は益田グループに対して国内非関係者仲裁決定を申請し、期限内に支払いを行わなかったため、法院では消費制限措置が益田グループと代表の吳群力に対して採用されました。

公開された工商情報によると、2024年5月31日までに、益田グループは法的義務を履行することを何度も遅れていたため、強制執行を受け、信用情報に載せられ、実行された合計金額は815.1億元です。

また、このプロジェクトには資産担保状態があり、上海銀行の浦西・白玉支店でそれぞれ担保状態があり、担保金額はそれぞれ100億元、136億元で、浦西支店が1押し、白玉支店が2押しです。

破産清算終了後に企業運営が停止する結果に比べ、破産再生は明らかにより良い結果です。 益田グループは法的枠組みの中で計画を立て、再建を行うことができます。

上海商業開発プロジェクトの債務爆発後に破産処理を受けることができる例は非常に珍しいです。また、上海益田広場プロジェクトの廃墟化期間は約3年に接近し、その背後にある債務は複雑怪奇です。

同济科技の取り組みにより、この廃墟となったプロジェクトは「未来産業技術パーク」として転換されます。

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今回の買収に関して、同济科技は、プロジェクトの立地条件が優れており、買収価格はプロジェクト自体の価値を十分考慮しています。専門家による論証を経て、再生および開発プロセス中のリスクをコントロールすることができます。

同济科技は今後、プロジェクトの計画をより最適化し、不動産資産の交換を検討し、企業の資産構造を最適化することを目指します。

再生後、同济科技は、この地区で高品質なグリーンローカーボンおよび自律型スマート未来産業技術パークを創造する予定で、楊浦第一高層「賢明の目」と一緒に楊浦「新五角場」を作り上げます。

同济科技は、この計画が同社の発展戦略および「基金+基地+研究所」の開発戦略に符合しており、楊浦科技産業パークと上海グローバルサイエンス＆テクノロジーセンターの建設を支援し、地域経済の発展を促進することができると述べています。

同济科技が引き継いだのは録润の全資産だけでなく、荷物も含まれます。

そして、この1115万元の資金は、時に録润置業の破産費用、共益債務、税金及び職工債権、工程費優先債権、担保債権、一般債権及び予備金に使用されます。

同济科技は国有資産のこの大樹から自信を得ています。

企業調査によると、上海同济科技実業株式会社は1993年11月に同济大学の企業を改革して設立されました。 2021年、株式譲渡により、同社の実際の支配者は楊浦区国有資産監督管理委員会に変更されました。

株主情報によると、同济科技の最大の株主は国有全額出資企業上海同杨実業有限公司で、持分比率は23.38％です。株式譲渡の経由により、現実の支配者は楊浦区国有資産委員会であることに変わりはありません。

また、上海杨浦商貿（グループ）有限公司も同济科技の0.99％の株式を所有しています。

近年、国有資産で支えられた同济科技は上海で急速に拡大しており、不動産プロジェクトは主に青浦区と楊浦区に焦点を当てており、住宅、商業、オフィスなど、多様なタイプに及んでいます。自己資金調達や買収などの手段で土地やプロジェクトを獲得しています。

上海益田ホリデープラザプロジェクト以外にも、同济科技の子会社は2023年8月22日に、上海市青浦区西虹橋蟠東路西側の18-01、18-03、18-04地区の国有建設用地使用権を競り落としました。同济房地產は、現金68億元を注資して、上海同青置業有限公司（仮称）を設立して、この場所に開発をはじめます。

同年6月12日、100％出資の子会社である上海同济建設有限公司は、上海市青浦区金泽鎮西岑社区25-02、25-05地区の動員転居住宅用プロジェクト（北側地区）工事を5.16亿元で中受けしました。

これにより、上海益田ホリデープラザプロジェクトは、同济科技が上海で拡大するための一つの例に過ぎません。