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統計局が5月17日に発表したデータによると、1月から4月にかけて、不動産開発企業の住宅建設面積は6億8,7544万平方メートルで、前年比10.8％減少しました。このうち、住宅建設面積は4億8,647万平方メートルで、11.4％減少しました。新築住宅建設面積は2億3510万平方メートルで、24.6％減少しました。このうち、新築住宅建設面積は1,706万平方メートルで、25.6％減少しました。住宅建設エリアと新築エリアはそれぞれ11.4％と25.6％減少しました。これは、住宅開発業者が建設を開始する意欲がなく、業界の低迷期がまだ終わっていないことを示しています。さらに、1月から4月にかけて、新築住宅の販売エリアは 23.8% 減少し、新築住宅の売上高は 31.1% 減少しました。需要側は低下しすぎており、市場の期待は悲観的であり、業界の信頼を確立するには時間がかかります。

長期的に見ると、香港株式市場の不動産セクターは、2021年5月に段階的に高値を記録して以来、下落傾向にあります。2022年11月以降の3か月で大規模な反発がありましたが、最終的には弱気筋の構造を変えることはできませんでした。2021年6月から今年の4月にかけて、不動産指数の累積下落率は 50% を超えました。史上最高時点（2018年1月）で計算すると、累積的な減少はさらに大きかったです。Kラインの観点からKラインを見ると、今年の5月、不動産セクターは長陽線で取引を終了しました。1本のKラインがそれまでの8本のKラインの累積的な下落を飲み込んで、底打ちの反発の特徴を示しました。5月の住宅建築面積と新築エリアのデータはまだ発表されていませんが、市場のパフォーマンスから判断すると、予想以上に美しいかもしれません。

Shell Networkは、中国本土での新規および中古住宅取引を促進する有名な仲介機関です。同社は中国の大手不動産仲介ブランドチェーンを所有し、運営しています。5月23日、シェルは第1四半期の業績報告を発表しました。今年の第1四半期の純売上高は163.77億元で、2023年の同時期の200億7800万元と比較して約-19.24％増加しました。これは不動産業界の低迷が続いていることを間接的に反映しています。カテゴリー別に見ると、ストックハウジング事業からの純収入は57億2700万元、新築住宅事業からの純収入は49億1700万元でした。この2つはそれぞれ総収益の35％と30％を占めていますが、ほぼ同じです。ストックハウジング事業と新築住宅事業からの総収入は総収益の約65％を占めており、すでに半分を超えています。この2つはシェルネットワークの中核事業を構成しています。業績報告のハイライトの1つは、住宅改修の純売上高が14億80億元から24億900万元に増加し、71％増加したことです。住宅改修および家具事業は急速に成長しました。これは主に、不動産取引事業と住宅改修事業の顧客獲得と転換における相乗効果により、注文の増加と新規小売業（カスタムメイドの家具、布張りの家具、電化製品など）の貢献につながりました。

5月17日、シェルの株価は段階的に高値を記録しました。原動力となったのは、主にハンセン指数などの大規模な市場指数の強化でした。5月20日から現在までの累積減少率は 20% を超えています。ハンセン指数は同時期に 6% 未満しか下落しませんでした。シェルネットワークは急激な衰退の兆しを見せました。個々の株の下落は一般市場の下落を上回っています。つまり、不動産セクターは下落に対する抵抗力がありません。主な理由は、業界の見通しが十分に楽観的ではなく、業界統計がまだ底を打って回復していないことです。将来の市場を見据えて、住宅建設と新築エリアに関する5月のデータは重要です。2つのデータが回復の兆しを見せれば、シェルネットワークと不動産セクター指数は大幅に上昇するでしょう。

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