ガンディアンネットは、5月に急速な車サービスグループと戦略的な協力を結び、自動車アフターマーケットへの進出を発表した後、众安スマートライフは最近、新しいパートナーであるLishui Sumeng Propertyに歓迎されました。

ただし、ビジネスの範囲をさらに拡大することに比べて、众安スマートライフは今回、地域から発展を選択しました。

众安スマートライフ公式Twitterによると、6月13日、同社はLishui Sumeng Property Services Co.、Ltd.と戦略的な協力協定に調印し、両社は物業サービス分野で協力して、物業サービス水準を向上させ、物業サービスモデルを革新することを目指している。

众安スマートライフは、この連携を"深い協力"と定義しました。協力範囲は、住宅地区、商業物件、オフィスビルなど、さまざまなタイプの物業管理を含みますが、これに限定されません。

資源の相互補完の協力

異なる分野の企業の協力は、横方向の展開であるといえますが、同じ分野の企業の協力は、資源の統合と技術の相互補完をもたらす可能性があります。众安スマートライフとLishui Sumeng Propertyの協力範囲から見ると、今回の協力は後者に近いといえるでしょう。

Lishui Sumeng Propertyは、実際には物業業界の新参者で、2024年3月29日に設立され、100万元の登録資本金を有しています。経営範囲には、物業管理、住宅賃貸、工程管理サービス、商業総合体管理サービスなどが含まれます。

初めて戦場に参加するものの、Lishui Sumeng PropertyにはLishui Digital Economic Development Group Co.、Ltd.の国有資産背景があります。

物管業界における資本の熱い情熱が薄れる中、国有資産の支持は珍しいものになっており、物管業界の住宅市場は増加の限界を超え、都市サービスレースウェイ上の競争相手はますます多くなっており、政府のリソースは物企業がビジネスを拡大する必要不可欠な場所となっています。

众安スマートライフは、杭州の地元不動産企業である众安集団の物管板であり、多くの上場物企に比べて、55.8億元の時価総額でしかなく、母社の債務返済のための「立て替え」の噂を引き起こしました。

この点から見ると、リソースプラットフォームと政府の助けは、Lishui Sumeng Propertyが"テーブルに登る"ことができるようになった理由であり、上市物企との協力の主なカードでもあります。

さらに、この協力を通じて、众安スマートライフはリソースチャンネルを開くことができ、Lishui地域のビジネスに深く耐えることができ、企業のビジネス拡大と長期的な発展にウェイトを増やすことができます。

リソースの相互補完に加えて、協力は両者の発展戦略がどれだけマッチしているかについても考慮する必要があります。

近年、浙江省のLishui市は、Lishui Economic Development Zoneの現代化経済システムの核心としてデジタルエコノミーを位置づけ、"ビッグデータ、AIインテリジェンス、デジタルツインなどの新世代情報技術を集め、業界をリードするデジタル化未来工場"を作り出すことを目指しています。

Lishui Sumeng Propertyは、この基盤の上に設立され、デジタルエコノミーとインターネットの技術遺伝子を持っています。

"スマート"は、众安スマートライフのキーワードです。公式ウェブサイトによると、众安スマートライフは、近年、伝統的な企業からスマートなサービスに転換し、データ化、インテリジェント化、ロボットなどの先端科学技術の適用により、所有者によりスマートで、質の高い生活と作業環境を提供しています。

推奨文章によると、両社は"リソースシェアリング、優位性の相互補完、共同でLishui物業サービス業界の革新的な発展を促進する"ことを目的としています。一方がサポートとプラットフォームを提供し、もう一方が技術と経験を提供することで、協力は相互利益に基づいて展開されます。

母社への依存

Lishui Sumeng Propertyとの協力を選択した理由として、众安スマートライフは地理的条件を考慮した可能性があります。

众安スマートライフは、浙江省および長江三角洲地域において深く根を張っており、年次報告書によると同社の開発の重点は長江三角洲にあり、ビジネスの主なカバー範囲は二、三線都市の物業管理にあります。

2023年12月31日までに、众安スマートライフが管轄する二線都市のプロジェクトは68件で、総面積は1001.5万平方メートルであり、三線都市は5件で、総面積は81.7万平方メートル、他の都市は40件で、総面積は559.5万平方メートルです。

丽水は「その他の都市」に含まれていますが、依然として众安スマートライフが事業展開する重要な地域の一つです。

2021年以降、众安スマートライフは、众安グループが参加する楼盘である香樟湾や江麟邸などの小区を相次いで引き受け、母体に支援されながら丽水にビジネスを拡大するための基盤を築いています。

現在、不動産業界は調整期に入っており、上場企業の一部は不動産親会社との関係を切り離す努力をしています。極端な場合に関連取引がもたらす損失を減らし、独立した企業として発展することをテーマの一つにしています。

ただし、分割上場した众安スマートライフはまだ安定しておらず、母体や兄弟会社からの協力が依然として必要です。

2023年の上場時、众安スマートライフは1億2700万株を発行し、1株あたり1.08元で、2000株ごとに取引され、純資産収益は約8400万元です。当日終値で、众安スマートライフの1株価格は1.11元で、上昇率は約2.54％で、時価総額は5.63億元に達しました。

他の上場物業会社と比較すると、众安スマートライフの株式公開は比較的控えめですが、低迷する業界のトレンドに対抗することができませんでした。

2021年6月17日の閉市時点で、众安スマートライフの価格は1.08元で、上昇率は11.34％で、時価総額は5.58億元で、恒指の52週間の下落率に対しては3.61％となっています。

众安スマートライフの拡大戦略は、母体の众安グループの発展と密接に関連しています。

众安グループの不動産プロジェクトは、主に浙江省内と長三角地域の多くの都市に分布しており、2014年に分割上場した中国新城市の主要業務も、長三角の2線都市の商業物件に集中しています。

众安スマートライフは、众安グループのプロジェクトを借りて丽水に進出しており、中国新城市と同様に、众安グループの「浙江に立ち、長三角を深堀りする」という戦略配置に従って展開を進めています。

母体の計画に追随しながら、行動で母体から分離することはできず、众安スマートライフが合意を得る原因の一つである「親会社は上場物業、不動産、およびビジネス運営など複数の領域にビジネスを展開しており、これは众安スマートライフの付加価値サービスに強力なビジネスシナジーを提供する」という内容を使用しています。

分割上場後、独立生活能力は企業の長期的発展の重要な評価基準です。

众安スマートライフの2023年の年次報告書によると、众安グループから引き継いだプロジェクトは53件で、総面積は800.5万平方メートルであり、収益は1.69億元で、総収益の64.6％を占めます。独立したサードパーティから引き継いだプロジェクトは54件で、総面積は754.1万平方メートルで、収益は8603.4万元で、総収益の32.9％を占めます。

2022年には、众安スマートライフは众安グループから41件のプロジェクトを引き受け、総面積は683.5万平方メートルで、収益は1.59億元で、総収益の71.5％を占めます。独立したサードパーティから引き継いだプロジェクトは53件で、総面積は590.7万平方メートルで、収益は6763.6万元で、総収益の28.5％を占めています。

2022年と比較して、众安スマートライフが母体から引き継いだプロジェクト数は大幅に増加しましたが、独立したサードパーティから引き継いだプロジェクトの収益と管轄面積の増加はそれほどではなく、収益構成も調整中です。「独立」という言葉が重視されています。

今回の合意により、众安スマートライフは母体から丽水の拠点を引き継ぎましたが、深い協力に必要なのは众安スマートライフ自身です。長三角地域は、基盤となる地点に過ぎません。