Shares of U.S.-listed mortgage lenders have risen on the heels of U.S. regulators allowing the Federal Home Loan Mortgage Corp (OTC:FMCC), aka Freddie Mac, to buy second mortgages, a move that could lower the cost of borrowing against home equity.
The Federal Housing Finance Authority (FHFA) said Freddie Mac could buy up to $2.5 billion of second mortgages over an 18-month trial period, Bloomberg reported. FHFA will then decide whether the pilot program helps borrowers in rural and underserved communities obtain them, among other criteria.
Freddie Mac proposed backing second mortgages in April after the steep jump in home loan rates over the past two years. When rates were lower, a homeowner who wanted to borrow for renovations might have used a cash-out refinancing that allowed them to take out a new loan bigger than their prior mortgage.
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But cash-out refinancings are no longer practical for many borrowers because today's higher interest rates would result in bigger, higher-rate loans.
Meanwhile, the steep rise in housing prices since 2020 has led to U.S. households having more than $32 trillion in equity. About $18 trillion of that is possibly available for equity extraction through private channels, according to Bloomberg.
Freddie Mac's proposal to back second mortgages has faced opposition from industry groups and politicians who argue the initiative could boost inflation and crowd out private lending, but other public comments on the proposal said it would help boost the scale of the market for home-equity lending.
Sandra Thompson, FHFA director, said capping the program at $2.5 billion would mitigate the risk of it boosting inflation. She also said requiring Freddie Mac to buy loans of $78,277 or less would ensure that it stays focused on borrowers who may be underserved, such as rural and low-income homeowners, rather than higher-income borrowers who may be better served by private lenders.
Price action: UWM Holdings Corp. (NYSE:UWMC) gained 1.15% on Monday, while Bank of America (NYSE:BAC) improved 1.38% and PennyMac Financial Services, Inc. (NYSE:PFSI) picked up 0.76%. Discover Financial Services (NYSE:DFS) ticked up 0.55%.
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米国に上場している住宅ローン会社の株価が上昇しています。米国規制当局が、住宅ローンを抵当にした貸し付けの費用を下げる可能性のある措置として、次順位の抵当権を買うことを許可したためです。
連邦住宅金融公社（FHFA）は、ブルームバーグが報じたところによると、18か月間の試行期間中、フレディマック（FMCC、OTC銘柄）が2.5億ドルまでの次順位の抵当権を購入できるように許可したと述べました。FHFAはその後、試験プログラムが農村部や勉強不足のコミュニティの借り手などを支援するかどうかを含め、その他の条件を決定します。
フレディマックは、過去2年間に住宅ローンの金利が急騰した後、4月に次順位の抵当権を裏付けることを提案しました。金利が下がっていたときには、改装のために借入をしたい家主は、以前のモーゲージよりも大きな新しいローンを借りることができる現金アウトのリファイナンスを使用していました。
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しかし、現在の金利が高くなっているため、現金アウトのリファイナンスは多くの借り手にとって実用的ではなくなっています。高金利のため、これによって担保抵当権がより大きく、高金利になるためです。
一方、2020年以降の住宅価格の急騰により、アメリカの世帯が約32兆ドルの資産を保有しています。そのうち約18兆ドルは、Bloombergによると私的なチャネルを通じてエクイティー抽出に可能性があるとされています。
フレディマックが次順位の抵当権を裏付ける提案には、業界団体や政治家からの反対意見があります。イニシアチブがインフレを引き起こし、民間融資を追い出す可能性があると主張する一方で、提案に関する他の公的コメントでは、これがホーム・エクイティ・レンディング市場の規模を拡大するのに役立つとしています。
FHFAのディレクターであるサンドラ・トンプソン氏は、プログラムを2.5億ドルでキャップすることでインフレのリスクを軽減すると述べました。また、フレディマックが78,277ドル以下のローンを購入することを義務付けることで、農村部や低所得者を含む未処理の借り手に焦点を当て、民間の貸付け者によってより良くサービスが提供される可能性のある高所得の借り手から焦点を外すことができるとしました。
株価動向：UWM Holdings Corp.（NYSE：UWMC）は月曜日に1.15％上昇し、Bank of America（NYSE：BAC）は1.38％、PennyMac Financial Services、Inc.（NYSE：PFSI）は0.76％上昇しました。Discover Financial Services（NYSE：DFS）は0.55％上昇しました。
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