6月25日、オピニオンネットワークは投資収支に関する株主総会を開催しました。参加投資家の声明によると、これまでの投資成果は会議で株主に認められました。
2023年、投資残高は156.27億元の営業利益を達成し、前年比 20% 増加しました。このうち、不動産管理事業の年間売上高は147.58億元で、前年比 18.03% 増加し、総収益の約 94.44% を占めました。資産管理事業の売上高は6.98億元で、前年比 50.13% 増加し、総収益の 4.47% を占めました。
会議に出席した投資家によると、経営陣は会議で、品質、規模、有効性のバランスのとれた発展を促進するために、軽量、大規模、技術、市場ベースの能力の開発曲線を含む、投資余剰に関するグループが策定した戦略計画を引き続き遵守すると述べました。
経営陣はまた、不動産市場の低迷に伴い、不動産管理サーキットでの競争は今後さらに激しくなるだろうと指摘しました。
3月の会社の業績会議でも同様の見解が出ました。当時、チャイナ・インベストメント・プロモーションの前会長であるニエ・リミン氏は、不動産が衰退した後、不動産管理業界もインクリメンタルマーケットから株式市場に変わったと言いました。構造上および政策上の機会はまだ存在しますが、業界には大きな不確実性もあります。
一般的な環境の影響を受けて、市場競争は激化し、顧客からの圧力が厳しく高まり、コストとコストの削減につながり、不動産会社の利益率は両方向に圧迫されています。その結果、2023年には投資収支は良好な収益成長率を記録しましたが、それでも粗利益の修正という課題がありました。
少し前まで、グリーンタウン・サービスは6月21日に株主総会も開催しました。Longhuもこの株主総会に株主として参加し、粗利益率が低いなどの理由でGreentown Servicesに悪い評価をしたそうです。
2023年、グリーンタウンサービスの売上総利益率は前年比で0.6パーセントポイント増の16.8％とわずかに増加し、業界平均を下回りました。同じ時期に、投資黒字の売上総利益率は前年比0.28ポイント減少し、約11.56％になりました。同じく100億ドルの収益規模を持ち、国有の背景を持つチャイナ・リソース・ビエンチャンライフ、CNOOCプロパティ、ポリ・プロパティと比較すると、追いつきつつあります。
売上総利益率を上げる必要があることは、常に投資残高を継続的に増やす必要性の試練でした。2020年から2023年にかけて、同社の売上総利益率は、それぞれ13.61％、13.76％、11.84％、11.56％でした。
全体的な売上総利益率を高めるために、チャイナ・インベストメント・アキュレーションは2021年に「肥沃な土地の雲霧林」ビジネスモデルを確立しました。不動産管理のための肥沃な土地の強化に基づいて、オンラインビジネスをさまざまな分野に拡大してクラウドを形成するというチャイナ・マーチャンツ・グループのリソースコラボレーションを最大限に活用しました。同時に、森林になり、肥沃な土地と組み合わせて発展・成長するための専門的な付加価値サービス企業を育成しました。
このモデルでは、投資の蓄積が、粗利益が比較的高い付加価値サービスを通じて基本的な不動産管理サービスをフィードバックしようとするため、全体的な粗利益が増加します。
具体的には、2023年の売上総利益率の低下は、主に不動産管理サービスによって引き下げられました。報告期間中、事業の売上総利益率は10.01％で、前年比0.57ポイント減少しました。
特に事業セグメントを見ると、基本的な不動産管理事業の粗利益率は8.76％で、前年比1.02ポイント修正されました。プラットフォーム付加価値サービスの売上総利益率は、前年比2.46％増の8.49％、専門的付加価値サービスの売上総利益率は 17.81% で、前年比1.51％増でした。
ご覧のように、「肥沃な土地」にはまだ努力が必要ですが、「雲」と「森」はすでに力を増しています。
2024年に入り、会社の粗利益率を完全に実現するために、「肥沃な雲林」で最も粗利益率の高い専門的な付加価値サービスの開発に注力することになりました。
情報によると、CMBが提供する専門的な付加価値サービスには、建設技術、施設運営、エレベーターのメンテナンス、ランドリーサービスなどがあります。関連するプラットフォームには、建築技術、南光エレベーター、鄭章ドライクリーニング、チャイナエアラインプロパティなどがあります。
その中でも、「ダブル・ハンドレッド・アクション」改革事業の一環として、建築技術が「肥沃な雲林」のビジネスモデルにおいて重要な役割を果たしています。設計とシステム統合サービスを深めることで、プロジェクトを現代のスマートコミュニティに変え、顧客にプロフェッショナルでインテリジェントなサービスを提供することに取り組んでいます。
6月20日に発表された情報によると、ビルディングテクノロジーは、太陽光発電、インテリジェントデザイン、高級住宅など、さまざまな分野をカバーする5つのプロジェクトの入札に勝ちました。
不完全な統計によると、今年以降、投資余剰分は少なくとも52件のプロジェクトの入札に勝っています。これらのプロジェクトのほとんどは、学校、公園、オフィス、金融、商業などの企業が関与する専門的な付加価値サービスプラットフォームによって拡大されています。
今回の株主総会で、投資蓄積担当者は、将来、既存のプロジェクトを完了し、新しいプロジェクトを積極的に拡大し始めると述べました。同社の最近の事業拡大から判断すると、市場競争が激化する中、専門的な付加価値サービスの提供に重点を置いており、粗利益の増加をフィードバックしようとしています。
会議に出席した投資家によると、上場企業は株主総会の承認を得る必要があり、総会は年に1回しか開催されないため、投資残高側は承認されることを望み、機会があれば追加株式の発行を検討します。
投資余剰管理部門は、追加株式を実際に導入するには、調達資本の規模、発行価格、1株当たり利益の変化など、多くの要因を考慮する必要があると述べました。
追加の株式を通じて資本が取得された場合、その一部は合併や買収に使用されると書かれています。
情報によると、2023年の投資黒字には合併や買収はありませんでした。2022年に、同社は上海航空不動産、中国南方航空、深セン恵、新中不動産を含む4つの合併と買収の金融合併を完了しました。
また、上記の企業は昨年、投資余剰から14億2400万元の連結収益をもたらし、総収益の約 9.1% を占めています。