智通財経アプリによると、6月25日、不動産業界は多重な市況を迎え、中国国際金融公司は、現在の不動産政策がすべての周期より強力に発効しており、総需要が対応する段階的に安定し、市場が不動産サイクルの転換点がいずれ来るという信頼が大幅に高まっていると述べた。市場は現在、政策による攻防が続き、同時に基本的な地域のファンダメンタルに安定期待して、中長期的なトレードチャンスが頻繁に生じる可能性があるため、投資家は選択的に動く必要がある。関連コンセプトストック：グリーン・シティ (03900)、華潤置地(01109)、越秀地産(00123)、中国華潤万象生活(01209)など。
6月25日、不動産業界は多重な市況を迎えています：
1)住建部、金融規制総局が最近共同で保交房政策育成ビデオ会議を開催しました。会議は保交房の仕事が、中央の決定部署を貫徹する重要な措置であり、人民中心の開発思想を具体的に実践し、現在の不動産市場の平穏で健全な発展を促進する最優先の任務であることを強調しました。各地区は強力で効果的な保交房のすべての仕事を進展させなければなりません。
2)国土資源省は、既に出前未開発土地の政策を活性化して利用する方法について関連省庁と協議しています。地方政府に没収、買い戻しの未使用土地の支援を提供します。収集した資金に対して、国土資源省は、個別債券を使用して地方政府に資金援助を提供する計画を立てていますが、地方政府は力を合わせ、新たな地方政府陰性債務を厳しく回避する必要があります。
3)蘇州は不動産市場の新政策を発表しました。その中で、湖籍以外の蘇州市行政区域内に実際に住んでいる人は、条件を満たす場合、所有または購入した住居に引っ越すことを申し出ることができます。その配偶者、未婚の子、両親(定年退職年齢を超えたまたは退職手続を完了した)が住所転居を申し出ることができます。
また、当日、多くの地域で不動産支援政策が発表されました。これには、岳陽市湖南省：新しい住宅を購入する毎に、最大2万元の補助金を支給し、3人以上の家族が新しい家を購入する場合、家を購入する場合の奨励金を増加させるなどが含まれる。南通市江蘇省:個人住宅公積金最高貸付額は、人1人あたり50万元から60万元に引き上げられる。同様に住宅公積金貸付の最高単一金額も引き上げられる予定です。長春市:住宅公積金貸付政策が調整され、段階的に最高単一貸付金額が引き上げられるなど。
先月28日には、広深が不動産の新政策を発表し、深圳の主要な調整は最初の支払比率と住宅ローン金利であり、広州は、買いわけ、買いで応援する政策など、不動産政策を全面的に改善しています。広深は上海に続いて不動産政策を改善し、一線都市の在庫を減らす行動が加速しています。Windのデータによると、5月26日までに、広州/深センの新築マンションの売り上げ戸数は前年同期比-31％/-31％でした。現在、一線都市の沪、広、深は517NewPolicy、不動産政策を最適化し、市場の期待を持続的に安定させることが期待されます。
不動産仲介業者の公式ウェブサイトのデータによると、最近(5.27-6.2)77のサンプル都市での取引量は前週比で0.2%増加し、新政府前(5.11-5.17)の9.5%増加、北京、深圳、広州、杭州の主要都市の中古住宅取引総数は週ごとに増加傾向にあります。
同時に、5月には、TOP50不動産企業の販売実績が3月以来再び端境改善が現れ、売上高は前年同期比で31％減少し、減少幅が16パーセント縮小し、弱い回復傾向を示しています。克而瑞のデータによると、TOP50不動産企業の5月の月売上高は2196億元で、前年同期比で31％減少し、減少幅が16パーセント縮小しました。内訳は、TOP10不動産企業の売上高比率が59％に達し、2023年平均値55％を超えています。トップ不動産企業の強さが引き続き際立っています。
国泰君安は、6月には政策がますます発酵するとともに、住民と政府両端が同様に努力し、房企年中の促進販売と調和することにより、販売データがさらに向上することを期待しています。その後の政策については、現在、月別返済額にとって住民に強い規制が加わっていることを考慮すると、より重要な政策は利率政策であり、そのために利率調整のスピードと収集政策の進展が後続の販売指数予測の主要な指標となるでしょう。
中国国際金融公司によると、現在、不動産政策はすべての周期を超える強度で発効しており、総需要は段階的に安定しており、市場は不動産市況の拐点がいずれ来るという信頼が大幅に高まっている。しかし、不動産業界の新しい状況で、新旧住宅の構造が加速的に発展し、新しい住宅と中古住宅の総供給圧力が顕著となり、不動産サイクルの惯性が増大しているため、拐点到来を待ちながら、十分な耐心が必要となる。現在、市場は政策による攻防が続き、同時に基本的な地域のファンダメンタルに安定することを期待して、中長期的なトレードチャンスが頻繁に生じる可能性があるため、投資家は適切さに応じて動く必要があり、関連する「標的」を高い評価/価値比、同時に経営面の弾性が高いものを選好する必要があります。
関連するテーマ株：
緑城中国：2023年12月、緑城グループが自社開発プロジェクトで5267戸、約75万平方メートルの販売面積を獲得し、当月の販売額は約251億元人民元、販売価格は約1平方メートルあたり33624元の人民元となりました。2023年1月〜12月、緑城グループは約686万平方メートルの契約販売面積を獲得し、契約販売額は約1943億元人民元でした。そのうち、緑城グループに帰属する権益金額は約1276億元人民元です。また、2023年12月31日時点で、累計で認証予定契約を締結しているが未転売契約の金額は約410億元人民元あり、そのうち緑城グループに帰属する権益金額は約33億元人民元です。
華潤置地：2023年12月31日までの1ヶ月間で、グループの総契約販売金額は約2100億元人民元、総契約販売面積は約101.28万平方メートルを達成しました。同時期、権益契約販売金額と権益契約販売面積はそれぞれ約1250億元人民元、62.5万平方メートルでした。
越秀地産：2023年1月から12月まで、累計で契約販売（合弁および関連会社プロジェクトの契約販売を含む）金額は約1420.3億元人民元で、前年同期比で約13.6%増となりました。累計契約販売面積は約445.08万平方メートルで、前年同期比で約7.5%増加しました。累計契約販売金額は2023年における1320億元人民元の契約販売目標金額の約107.6%を占めます。
china res mixc：過去3年間、中国華潤集団は急速に管理規模を拡大し、業種トップ層に加わってきました。2023年中期の時点で、中国華潤集団は総約定面積3800万平方メートル、総管理面積3250万平方メートル、上市時の2020年末からそれぞれ153%および189%増加しました。中指研究院中国不動産管理企業月次データによると、2023年下半期以降、china res mixcは月間契約面積の規模をこれまでほぼ一貫して業種内トップ4に保っています。2023年7月から11月にかけて、累計で3854万平方メートルの新規契約面積を獲得し、現在の総契約面積は4億平方メートルを超えています。