米国商務省が公表したデータによると、住宅価格の上昇と高金利により、潜在的な購入希望者が一歩引いたため、アメリカの新築住宅の5月の販売数が下落しました。
具体的データによると、米国の5月の新築住宅販売は61.9万戸で、去年11月以来最低で、予想は63.3万戸、4月の前値は63.4万戸でした。 5月の新築住宅販売は前月比で11.3％減少し、予想された0.2％の下落と前月の4.7％の下落となりました。新築住宅販売は過去1年間の範囲の低い部分にあり、購買力が不足している場合には、販売増加傾向は制限されることを示しています。
5月の新築住宅の中央値は前年同期比で0.9％減少し、41.74万ドルになりました。 同期比較で落ちましたが、依然として高い位置にあります。
5月の待ち行列の新築住宅供給量は48.1万戸に増加し、2008年以来の最高水準を記録しました。これは、高い住宅価格が多くの購買者を怖がらせているにもかかわらず、新築住宅の在庫が持続的に増加し、購買力を向上させていることを示しています。
新築住宅市場は米国の住宅市場全体の約1割を占め、毎月のデータには大きな変動がありますが、新築住宅販売は、住宅購入契約が調印された時点のデータで計算され、契約が完了してから成屋販売が統計に含まれるものとは異なるため、米国住宅市場の先行指標と見なされています。
6月中旬には、米国の住宅ローン金利が7％を下回り、3月末以来初めてですが、それでも2021年末の水準の2倍以上です。
Lennar Corp.やKB Homeなどの大手建設会社は、顧客の住宅ローン金利を引き下げたり、価格優遇を提供したりして、購買力の課題に対処しようとしています。 これまでのところ、この戦略により、建設会社の受注は充実しています。 これらの2社は、最近、利益成長を報告しています。
Lennarの会長であるStuart Millerは、先週の財務報告電話会議で、長期的に見て、アメリカはまだ新築住宅不足に直面しており、10年以上にわたって供給不足が続いていると述べ、一方で、中古住宅の供給量は依然としてコロナ前の水準に達しておらず、高額な借り入れコストが中古住宅の売主が不動産を売るのを妨げています。
最近のデータによると、住宅需要全体が改善しつつあるとされます。 米国住宅ローン銀行協会（MBA）の住宅ローン申請指数は過去3週間で、2月初め以来の最高水準まで上昇しました。
米国不動産市場の販売量の90％以上を占める成屋販売データが先週公表され、5月の成屋販売は30年来の低水準で微増となり、一方で住宅価格は新たな高値を記録しました。 5月の成屋在庫は前月に続いて急増し、増加傾向にありますが、長期的な水準には及んでいません。