Sales of new single‐family homes declined last month as mortgage rates continued to remain elevated.
May sales came in at a seasonally adjusted annual rate of 619,000 homes, according to estimates released jointly on Wednesday by the U.S. Census Bureau and the Department of Housing and Urban Development.
That figure is 11.3% below the revised estimate of 698,000 houses for April and 16.5% below the May 2023 estimate of 741,000 homes.
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"Persistently high mortgage rates in May kept many prospective buyers on the sidelines," National Association of Home Builders Chairman Carl Harris said in a statement on Wednesday.
"However, significant unmet demand exists, and we expect mortgage rates to moderate in the coming months, which will bring more buyers into the market."
The interest rate on a 30-year fixed-rate mortgage is 6.875% on Wednesday, which is unchanged from yesterday, Fox Business reported. Meanwhile, the interest rate on a 15-year fixed-rate mortgage is 6.000%, which is also unchanged from yesterday.
The Federal Reserve has kept its key interest rate between 5.25% and 5.50% as it waits for the rate of inflation to fall to 2% and expects to cut rates only once this year.
Housing Shortage Fuels Unmet Demand
New home inventory in the U.S. stood at 481,000 homes in May, representing a 9.3-month supply of new homes at the current sales rate, according to the federal housing data. But the combined inventory for new and existing single-family homes remains lean at a 4.4 months' supply, NAHB estimates showed.
The median sales price of new houses sold in May was $417,400, while the average sales price was $520,000, according to data from the Census Bureau and Department of Housing and Urban Development. A year ago, the median sales price was $421,200, while the average sales price came in at $495,800.
In April, the median sales price was $417,900 and the average sales price was $503,700.
Price action: Redfin Corp (NASDAQ:RDFN) gained 1.02% on Wednesday, while Re/Max Holdings, Inc. (NYSE:RMAX) jumped 2.24%. Anywhere Real Estate Inc. (NYSE:HOUS) improved 2.87%.
Photo: Allison H. Smith via Shutterstock
新築一戸建ての販売は先月減少し、住宅ローン金利が引き続き高いためです。
5月の販売は季節調整済み年間販売率で、US Census BureauとDepartment of Housing and Urban Developmentが水曜日に共同リリースした推計によると、619,000戸です。
この数字は、4月の698,000軒の見直しの推定から11.3％下落し、2023年5月の741,000軒の推定から16.5％下落しています。
ホームリストが急増しているため、より健全な住宅市場を示唆しています。
米国住宅建設業者協会のカール・ハリス会長は、水曜日の声明で、「5月の持続的に高い住宅ローン金利は、多くの見込み購入者を見送った」と述べ、「しかし、未だ満たされていない需要が存在し、私たちは住宅ローン金利が今後数か月で和らげられることを期待しており、これにより市場にもっと多くの購入者が入る」と語りました。
30年固定住宅ローンの利率は、Fox Businessが水曜日に報じたように、6.875％で、前日と変わらずです。一方、15年固定住宅ローンの利率は、前日の6.000％と変わらずです。
連邦準備制度理事会は、インフレ率が2％に下がるのを待って、重要な利上げをせずに、利上げを今年1回だけ予想しています。
不動産のショートサプライは未満の需要を促進しています。5月における米国の新築住宅在庫は48.1万戸で、現在の販売率で9.3か月分の新築住宅供給を表しています。一方、US Census BureauとDepartment of Housing and Urban Developmentのデータによると、新築住宅と中古住宅の在庫が合わさった単一家族住宅の在庫は4.4か月の供給だとNAHBの推定は示しています。
5月に販売された新築住宅の中間販売価格は417,400ドルで、平均販売価格は520,000ドルでした。これに対し、1年前の中間販売価格は421,200ドル、平均販売価格は495,800ドルでした。4月の中間販売価格は417,900ドル、平均販売価格は503,700ドルでした。
Redfin Corp（NASDAQ：RDFN）は水曜日に1.02％、Re / Max Holdings、Inc.（NYSE：RMAX）は2.24％上昇し、Anywhere Real Estate Inc.（NYSE：HOUS）は2.87％改善しました。
写真：Allison H. Smith aia Shutter Stockより
4月、中央の売価は$417,900で、平均売価は$503,700でした。
住宅不足が未だ満たされていない需要を促進しています。
新築一戸建ての販売は先月減少し、住宅ローン金利が引き続き高いためです。
