中信証券：未来一段時間又将迎える不動産政策の小高潮
北京の不動産政策改革が昨日発表され、北京市内の初めての家の一部物件の最低頭金比率が20％に引き下げられ、商業用住宅の利率が3.5％に引き下げられました。
北京の今回の政策制定に加えて、北、上、広、深の4つの1線都市で517の新しい政策が発表され、‘在庫の軽減’’の行動が全面的に推進されました。
中原地産の最高アナリスト、張大偉氏は、全体的に、中央から地方、北京から上海に至るまで、政策の力は非常に大きく、5月17 日に開始された新しい政策の一連を通じて、不動産を安定させようという決意が充分に体現されたと述べています。将来的には、不動産市場がまだ安定していない限り、政策はより多く出され、地方で強化された上、国家レベルで総合的な緩和政策が推進され、決意が予想を上回って大きくなる可能性があります。
北京の今回の緩和政策はタイミングがよく、予想された力度に合致しており、頭金や利率が引き下げられたことにより、政策の追加待機ニーズが強まり、より強力な需要に支えられ、北京の基本的な弾力性空間が増大しました。改善の期待が上がれば、他の都市にもリードすることができます。
中信証券のリサーチレポートによると、将来的には5月17日に始まる新しい政策シリーズで不動産市場は安定し、上海、北京などの中心都市から出発して、市場の地域的、構造的な回復も実現される可能性があります。
開発企業が直面する資産の減損リスクが軽減され、居住サービス企業の正常な運営秩序も保障されることになります。
各地で価格制限、居住制限、金利、財政援助などの政策がまだ広範囲に制定される余地があることがわかりました。
北京の利率引き下げと頭金の調整を実現することで、思考を解放し、政策を制定することができる他の地域にも役立ち、政策が持続可能であるという住民の信頼を高め、自己住宅需要を積極的に促進することができます。
不動産に関連する産業連鎖企業:
中国海外発展（00688）、西南環保（01908）、越秀地産（00123）、緑城中国（03900）、融創中国（01918）、龍湖集団（00960）、遠洋集団（03377）、万科企業（02202）、華潤置地（01109）など
不動産会社：不動産経営企業keホールディングス（02423）、碧桂園（06098）
不動産仲介：keホールディングス-W(02423)、碧桂園(06098)サービス