高い利率のプレッシャーの下で、米国の商業用不動産市場は巨大な空き家危機に直面しています。
ムーディーズが最近公表した報告によると、在宅勤務の規模が継続的に拡大することにより、2026年までに米国のオフィスビルの空き率は、今年第1四半期の19.8%から24%に拡大すると予想されます。
加えて不況による賃料低下や賃貸借契約の回転率の低下などの影響から、その時にはオフィスビルオーナーの収益が80億~100億ドル減少し、商業用不動産市場の価値が2500億ドルまで低下するため、不動産開発業者や貸し手は苦しい事業展望に直面することになります。
これら目を見張るような数字の背後には、ますます多くの企業がより柔軟で期間を短くしたオフィス安置を求めているということがあります。
不動産仲介会社のジョーンズ・ラング・ラソール社の調査によると、北米の企業の85％が混合的な作業形態を実施しており、主要都市のオフィス入居率は前の水準である約50％の水準にとどまっています。
ムーディーズは述べています。
多くの企業は、在宅勤務の規模を維持または拡大すべきだと考えています。
生産性が安定している場合、物理的なオフィスビルを放棄することでコストを削減することができ、オフィス出勤を義務付ける理由は弱まります。
ムーディーズの調査は、金融、情報技術、不動産、行政管理など、特定の白カラー業界に焦点を当てています。これらの業界は、在宅勤務の比率が高く、米国のオフィスビル市場の主要なシェアを占めています。
ムーディーズはまた、商業用不動産の空き率が上昇している傾向が2008年のグローバル金融危機以降に遡ることができ、この傾向は加速していることを発見しました。白カラー業界の必要なオフィススペースは約14％減少しているため、これは疫病前に比べて低い空き率につながっています。
この発見は、マッキンゼー・グローバル研究所の予測と一致しています。
マッキンゼーは、2030年までに、世界の主要都市のオフィススペース需要が13％減少すると予測しており、これは不動産市場に深刻な影響を与えることになります。
この機関はさらに、今後数年間で、グローバルオフィス物件市場の価値が大幅に低下する可能性があり、幅広く推定される減少幅は8000億ドルから1.3兆ドルに及ぶと推定しています。
ただし、ムーディーズの分析によると、米国のオフィスビルの空き率の上昇傾向は無限に上昇するわけではありません。時間が経つにつれて、大量の空き家スペースが解体または改装され、倉庫施設や住宅に転換される予定です。このプロセスにより、空室率は最終的に安定すると予想されます。
この報告書は、次の10年間が米国の商業用不動産市場にとって重要な変革期であると予想しています。
その期間中、古くて効率の悪い従来型オフィススペースが淘汰され、より柔軟で新しい働き方に適合するオフィス環境に置き換えられる持続的な調整プロセスが見られることになります。