GDIRI（グローバル・デベロッパーズ・インデックス）は、2023年、Shimao Servicesは高品質な開発戦略に基づいて、利益率が低く、管理が困難である、及び管理コストが高い一部のプロジェクトを自発的に終了させました。これにより、管理される建築面積と契約建築面積がそれぞれ前年同期比で4.2％と2.64％減少しました。しかし、これにより、管理ポートフォリオがより優れた品質になり、構造が合理的になりました。
GDIRIによれば、Shimao Servicesは上場して以来、物件の買収拡大に成功し、住宅以外の物件に大きな突破口を作りました。データによると、2020年から2023年まで、Shimao Servicesは非居住用物件の管理建物面積が592万平方メートルから1,077万平方メートルに増加し、複合成長率は約22.09％です。一方、契約した建物面積は、718万平方メートルから1,429万平方メートルに増加し、複合成長率は約25.78％増加しました。
2023年、Shimao Servicesの非居住用物件の新規契約建物面積は総計27.5百万平方メートルとなり、新規合計比率の65.9％を占め、前年度比で3.6ポイント増加しました。非居住用物件の新たな管理建物面積は20.1百万平方メートルで、新規比率の69.7％を占め、前年度比で3.2ポイント増加しました。
学校や病院などの非居住用物件に特に注目が集まります。
学校ネットワークの拡大について、Shimao Servicesは2020年8月に浙江大学新宇の51％の株式を6.15億元で買収しました。浙江大学新宇は、もともと1995年に設立され、中国の高等教育市場における不動産業者として発展してきました。浙江省杭州市に位置する浙江大学の生活補助機能を提供し、その後、中国の高等教育の社会化改革に伴い、高等教育機関向けのキャンパスマネジメントサービスを提供するまでに発展しました。その際、浙江大学新宇の経営陣が、広範なプラットフォームリソースと積極的なマーケティング思考をもたらすことを期待して、協業を歓迎しました。また、Shimao Servicesの深い知識を持つ管理システムは、サービス向上のための支援を提供することができます。
過去の記事によると、2021年3月までに、浙江大学新宇は全国30以上の都市に展開し、240以上の大学キャンパスをサービスし、200万人以上の教員と生徒にサービスを提供しています。また、同年5月、「中国の高等教育キャンパスサービス業界のリーダー」を定位するために、浙江大学新宇はブランド刷新を行い、「Yulin Campus Service Eco」をリリースしました。学生のニーズを中心に、アパート、不動産、ダイニング、商売などを中心に、キャンパス全体を対象としたサービス体系を構築することを目指しています。
既に公表されているデータによると、学校物件は各業界の中では平均単価が高くありません。Shimao Servicesのキャンパス付加価値サービス収入は、2020年から2023年までの間に、それぞれ2.31億元、4.62億元、3.98億元、4.13億元になりました。キャンパス付加価値サービスの割合は、それぞれ14.4％、18.9％、23.6％、30.3％であり、間隔はCOVID-19大流行の影響を受けました。
学校物件は、その収益性が高くないため、収益性を高めるために収益向上サービスを拡大することが重要になります。
たとえば、Shimao Servicesのキャンパス付加価値サービス収入は、2020年から2023年まで、それぞれ2.31億元、4.62億元、3.98億元、4.13億元になりました。キャンパス付加価値サービスの割合は、それぞれ14.4％、18.9％、23.6％、30.3％であり、期間はCOVID-19の影響を受けました。
GDIRIが発行する月次報告によると、学校物件は常に拡大する分野の一つであり、China Merchants Property Operation＆Service、Kwg Living、Eternity Service、New Dazheng Property Groupなどは今年、すでに成果を収めています。また、6月21日、Beijing JKJY Co., Ltd.は、北京城建集団が設立した北京高等学校後勤サービス有限公司を発表し、複数の標的の高等学校物件会社から一部の株式を取得し、委託管理しています。当社は、20（近く？）の高等学校物件サービスに関わっており、「高等学校物件業界の新興勢力」として注目されています。
医療物件に焦点を当てて、Shimao Servicesは湖南JILI Propertyに注目しています。同社は、湘雅グループと省人民グループの2つの中核病院システムを統合し、湖南の病院市場でトップクラスの地位を占めています。同社は、多くの模範的病院を管理またはサービスしており、長沙で非常に知名度が高いです。2021年12月、Shimao Servicesは9964万元を支払い、JILI Propertyの株式の70％を取得することで株式合併を達成し、医療物件分野を拡大し、湖南の不動産市場に深く根ざしました。
同社は、重点地域内での事業の規模拡大とプロジェクト密度の向上を促す戦略計画に従っており、湖南省はShimao Servicesの中西部地域の重要な市場の1つです。また、大学や病院の物件は、Shimao Servicesが積極的に開発している細分化された新しい市場であり、高付加価値の特別なビジネスを開発することを目指しています。
この目標を達成するため、同社はすでに成功を収めています。
GDIRIによると、JILI Propertyは現在、湖南地区の病院の後勤サービスを統括しており、2023年末までには長沙市の三つ星病院市場で30％を超える市場占有率を持ち、湘雅系列病院を全てカバーし、市場を積極的に拡大しており、2023年にはZhangjiajie City、Hunan Provincial 3rd People's Hospitalなどのプロジェクトを受注する予定です。
5月の市場開拓の成果を公表した公式アカウントによると、最近では、また、慈利県人民病院および長沙市婦幼保健院のプロジェクトを獲得しました。6月24日のニュースによると、ジーリ物件はまた、中南大学湘雅病院のプロジェクトに入札し、1億元を超える入札金額で3年間のサービス期間を勝ち取りました。
他の非住宅形態とは異なり、病院物件の専門的な門構えが必要です。
清掃についての例で言えば、汚染地域の分区分色基準があり、クロスコンタミネーションを防ぐために、布巾や床巾が清掃時に各エリアで零交叉するようにします。清掃員は専門的な消毒知識と技能が必要であり、また、医療スタッフと患者による絶え間ない監督に直面し、基準と要件が高いです。
一般的に、病院はアウトソーシングの際には、専門のサービスレベルを最重視し、次いで入札価格、顧客の評判、企業のブランドを考慮します。専門の優位性を持たない中小企業がこのビジネスを展開する機会は限られています。実際、世茂服务のように、新城悦服务、雅生活服务、中奥到家など数多くの物件企業は、買収を通じてその分野の能力を強化しています。
視点指数によると、他の非住宅形態と比較して、物件企業は病院物件の配置にはそれほど投資していません。市場の集中度が高いわけでもありません。ただし、企業がこの分野に対する関心を持ち続けていることが分かります。今年に入ってから、金地智慧服务、合景悠活、荣万家、明喆服务、润华物业、招商积余、特发服务などが病院物件の入札に中成功しました。
特筆すべきは、润华服务であり、この小規模の物件企業が管理するビジネスは主に病院ビジネスです。2019年から2021年までの病院物件管理サービスの粗利率は、それぞれ10.9％、15.6％、13.3％であり、利益率は目立ちません。その主要な物件管理サービスは山東省で行われているため、この地域の病院物件の競争圧力が高いと言われています。
世茂服务の全体としての粗利率は比較的高く、サービス品質の向上と高水準のサービスの改善後、物件管理サービスの粗利率は引き続き20％以上です。
現在、世茂服务はジーリ物件をより広範な市場に展開することを意図していますが、将来の展望では、常に大きく堅実な原則を堅持することを強調しています。
また、過去の株式協力の方法により、世茂服务は甘い汁を吸いました。2023年の報告書では、世茂服务は他の中小物件企業との新しい協力モデルを急速に探索し、世茂服务の物件管理能力と経験を導入し、ビジネス規模を迅速に拡大すると述べています。