7月に入り、A株の不動産セクターが強く盛り上がっています。

昼食時点では、Binjiang Group、Huafa Group、5i5j Holding Groupは制限され、SDG Serviceは10％を超えて増加し、Risesun Real Estate Development、Poly Developments And Holdings Group、Beijing Urban Construction Investment＆Developmentなどがすぐに増加しました。

5月22日から不動産セクター全体が持続的に下降し始め、1か月以上で累積の下落率が17％を超えました。

資金流出入を見ると、現時点で不動産セクターの純流入は2.311億元、不動産管理セクターの純流入は1.471億元です。

4大一等市場はすでに「集合」されています

2024年上半期が終了しましたが、不動産市場のパフォーマンスはどうなっていますか？

中指研究所の最新リリース『2024年上半期中国の不動産企業の販売実績ランキング』によると、上半期のTOP100不動産企業の販売総額は2083.47億元で、前年同期比で41.6％減少しました。前年同期比の減少率が連続で4か月収縮し続けています。

そのうち、百強不動産企業の1か月の売上高が改善されました。TOP100不動産企業の6月の月間売上高は前年同期比で19.55％減少し、前月比で26.05％増加しました。5月に比べて改善されました。

販売目標の完成率から見ると、不動産企業の上半期の販売目標の達成率はわずか40％です。一等市場の業績貢献が持続的に増加しており、二等市場は引き続き業績貢献の主要な源です。

全体として、不動産販売は回復の兆候を示しています不動産の重要な政策の効果が表れ始めています。517以来、複数の省庁が不動産政策の「コンボパンチ」を打ち出しています。

データによると、今年の前5か月間に、各地で不動産調整政策が303件発布され、前年同期比で11％増加しました。その中でも、5月17日、中央銀行は3つの大部門を発表し、最初の割合を下げ、公共住宅ローンの利率を下げ、不動産ローンの利率の下限を廃止しました。その後、初期の支払いと利率が下がった都市が持続的に広がっています。

6月26日、上海、広州、深センが「517不動産セクター新政策」に続いて、北京も住宅ローンの最初の支払いと利率を下げることを発表しました。これにより、4つの一等都市がすでに住宅信用政策の緩和を求めています。

また、ビーコン研究所のデータによると、全国の100か所の都市の住宅ローン利率は6月には一般的に「3」から始まる水準に低下しました。

現在、全国の多くの地方で新しい不動産市場政策が引き続き実施されています。「住宅を購入すると居住権を得ることができる」という政策が新しい不動産市場調整の主要な手段になっています。

データによると、現在までに、20以上の都市が購入して居住する政策を発行しています。不動産政策と人口、人員政策が相互に結びつく傾向にあります。

China Index Academyは、2024年第3四半期に、不動産市場信頼の回復を促進する一揽子の不動産政策が発効されたため、市場活性度が回復し、房企売上高が改善すると予測しています。

投資機関は今後どのように見ていますか？

四大一線都市が「集合」し、不動産市場の新しい政策が徐々に実施されたことにより、市場信頼性が徐々に高まっています。

多くの投資家は、今後の不動産市場政策は引き続き改善され、基本的な状況が徐々に改善されることが期待されています。

中国平安証券によると、現在、不動産セクターは4月の低水準に戻っており、過去2週間の不動産市場の改善に加えて、7月の重点都市の新規住宅販売は前年同期比で正に転じる可能性があること、7月の重要な会議のウィンドウ期があること、新しい政策、グッドストレージの加速落日への期待があり、グッドストレージを最適化することを重視して、基本的なサポートを持つ優良不動産企業を注視することを提案しています。

中泰証券は、2024年の5月までに、不動産セクターのデータがまだ低水準にあると指摘しており、在庫を減らす政策と中核的な住宅政策により、今後の業界データが政策の継続的な導入に伴って底部を探り、安定する可能性があると報告しています。業種への投資機会を引き続き強気で見ています。主要都市の政策緩和とストックの減少の促進により、一・二線都市で安定した業績を持つ優良な不動産企業に注目することをお勧めします。

未完成の住宅を保証することが最優先のタスクであると方正證券は述べています。新しいラウンドの政策が実施されました。目標達成のための未完成の住宅をサポートする推進戦略を次のように考えています。

1.中央政府がストレージ作業をサポートすることができるため、地方行政レベルの進捗が加速される可能性があります。
2.放置されている土地が回収される可能性があり、多角的なサポートが受けられる可能性があります。
3.既存住宅ローンの利率は引き下げる余地があるため、関連政策が期待されます。
4.一線都市での制限緩和が続く可能性があります。
5. 購入を奨励する政策は、非常に想像力に富んでおり、さらに創造的な政策が次々に導入される可能性があります。