ビュー指数 最近、成都光環ショッピングパークが正式に開業しました。このプロジェクトの総面積は約22万平方メートルで、小売、ダイニング、レジャー＆エンターテイメント、オフィス、ホテルや商業などを集めたものになり、小売部分の予租率は90％に近づいています。

実際には、このプロジェクトは開発以来、市場の広範な関心を集めており、これはプロジェクトの背後にある開発運営企業と大きく関係があります。商業クライアントによると、このプロジェクトの運営企業は香港のチーラム、中環地区の大家主で、100年以上の歴史を持ち、香港の代表的な資本企業の1つです。

内陸の商業用不動産の発展過程で、香港資本の開発業者は常に重要な存在でした。彼らが開発、運営する商業プロジェクトは精品中心で、高い知名度を誇っており、恒隆不動産の恒隆広場、太古地産の太古匯と太古里、上海new worldのK11などが内陸の商業の基準となっています。

しかしながら、恒隆、太古、新世界など内陸に重点を置く香港資本企業と比較すると、香港置地は実際には内陸市場に投資し、運営する商業プロジェクトは多くありません。

最新の2023年の財務報告書によると、香港置地は中国本土に4つの高級で高級なライフスタイルの小売物件を所有しており、北京の王府中心、重慶環球、長嘉匯などが含まれており、総出資可能面積は17.5万平方メートルです。内陸の商業プロジェクトの数量または規模がどうあれ、香港置地は他の香港資本企業には遠く及びません。

香港置地は内陸での商業の発展を早くから始め、2011年に北京の王府井の用地を獲得しましたが、当該用地に建設された王府中心商業プロジェクトは2018年まで開業されませんでした。

数年前の香港置地の内陸での発展は緩やかでしたが、現在は加速しています。公式情報によると、香港置地は今後5年間に内陸の7つの都市で10の新しい商業プロジェクトを立ち上げ、新しい出資可能面積は35.8万平方メートルに達する予定です。今年だけでも、東海岸と西南部の2つの商業センターを計画しており、その中の1つが新しく開業した成都光環ショッピングパークです。

商業クライアントによると、香港置地は内陸で中環と光環の2つの主要な商業製品ラインを持っており、中環シリーズはコア市場を中心に高級で高級な商品をターゲットとする一方で、光環シリーズは、自然なインスピレーションを生活に注入し、地元の文化を融合させ、地域全体をアップグレードできるようにすることを目指しています。重慶光環ショッピングパークが代表例です。

データによると、現在、王府中心には140以上のブランドがあり、国内または北京での最初の店舗が近くにあります。主力の高級ブランドには、PRADA普ラダ、BURBERRY博普リ、GUCCIグッチ、Cartierカルティエ、Tiffany & Co.ティファニーなどがあります。

業績面では、王府中心は開店してから時間が経っていますが、売上高は安定的に増加しています。プロジェクトの公表によると、近年ブランドのアップグレードと調整を繰り返した結果、2024年には全体の売上高が同比13％以上増加し、そして宝石と腕時計の収入は同比44％以上増加しました。

中環ラインに近いのは置地広場で、香港置地の香港での商業製品ラインを代表するプロジェクトで、1980年に開業した置地広場は商業面積が11万平方メートルを超えます。それ以来、引き続き最適化、改善、シーンアップグレード、スペース拡張を行い、香港商業市場で有名な高級消費地点です。

最新のニュースによると、香港置地は今後4年で内陸の4つの都市で「中環」シリーズのランドマークプロジェクトを発表する予定で、その中には「精品中環」と「旗艦中環」も含まれます。新しい機会が入手できる小売出資可能面積は、34.4万平方メートルに増加する予定です。

光環シリーズは、自然からインスピレーションを受けて生活に注入し、地元の文化を融合させ、地域全体をアップグレードできるようにすることを目指しており、重慶光環ショッピングパークなどの地域の代表的なショッピングセンターです。2021年に開業し、売上高は前年同期比で55.68％、売上は32％増加しました。

開発モデルに関しては、恒隆などの香港資本企業が独自に開発・運営するのとは異なり、香港置地はプロジェクトの開発に協力することに重点を置いています。商業クライアントによると、同社は現在14の総合プロジェクトを所有しており、そのうち9つが共同開発であり、全体の約6割を占めています。

協力パートナーについては、香港置地が選択する主なパートナーは3つのタイプがあり、1つ目は、華潤置地、招商蛇口、平安などの国営企業であり、現在市場で安定したパフォーマンスを発揮しています。2番目は、旭輝、碧桂園などの民間企業であり、現在流動性の圧力に直面しています。3つ目は、仁恒不動産などの外国企業であり、住宅と商業用不動産の開発と運営の能力を備えています。

注目する地域に関しては、上海を中心とする東部地域と、主に重慶と成都を中心とする西南部地域が、香港置地の重点発展地域となっています。加速するステップで、杭州光環ドリームセンターは2025年に市場に参入する予定です。