guosen 証券は、不動産セクターが大幅な調整を経た後、以前の過剰な期待を押し出したと考えています。
知財ファイナンスアプリは、guosen 証券の調査報告書によると、各地域が不動産の購入制限と住宅ローン制限政策を次々と緩和した後、6月の不動産販売データは改善し、それには改善幅と持続性についての意見の違いがあるものの、改善するという市場の共通認識があります。新築住宅の価格がいつ下落を止めるか判断することはできないが、市場は新築住宅価格の下落に対してかなりの対処をしています。銘柄推薦: 華潤置地(01109)、hangzhou binjiang real estate group(002244.SZ)、中国海外発展(00688)、龍湖集団(00960)。
2024年6月24日から2024年6月30日までの間、不動産セクターの14銘柄が上昇し、93銘柄が下落し、3銘柄が横ばいになり、それぞれ13%、85%、3%を占めます。不動産指数(CS指数)は4.8%下落し、csi 300 indexは0.97%下落し、不動産セクターは沪深300指数を3.83パーセント下回り、全業種の中で第29位(つまり最後)に位置しています。直近1か月間、不動産指数(CS指数)は15.23%下落し、csi 300 indexは4.2%下落し、不動産セクターはcsi 300 indexを11.03パーセント下回りました。過去半年間、不動産指数(CS指数)は18.08%下落し、csi 300 indexは3.76%上昇し、不動産セクターはcsi 300 indexを21.84パーセント下回る結果となりました。
新築住宅は季末に向けて引き続き勢いを誇っています。日次でのトレールによると、2024年6月30日時点で、30の都市において新築住宅の7日間の移動平均成約面積は前年同期比で-8％となっており、そのうち、一線都市、二線都市、三線都市の新築住宅の7日間の移動平均成約面積は、それぞれ-7％、-16％、+19％となっています。2024年6月30日時点で、30都市における新築住宅の当年累計成約面積は4603万平方メートルで、前年同期比で-37％となりました。そのうち、一線都市、二線都市、三線都市における新築住宅の当年累計成約面積は、それぞれ-32％、-40％、-37％となっています。
古い住宅に関しては、成約が前年比で持続的に改善しています。日次ベースでは、2024年6月30日時点で、18の都市における中古住宅の7日間の移動平均取引数が、前年同期比で+22％となっており、そのうち、一線都市、二線都市、三線都市における中古住宅の7日間の移動平均取引数は、それぞれ+46％、+14％、+11％となっています。2024年6月30日時点で、18都市における中古住宅の当年累計成約戸数は、前年同期比で-10％となりました。そのうち、一線都市、二線都市、三線都市の中古住宅の当年累計成約戸数は、それぞれ-4%、-12%、-13％となっています。
産業政策ニュース: 2024年6月24日から2024年6月30日までの間、不動産業界の政策ニュースは主に次のとおりでした: 1) 北京は、不動産市場用の新しいポリシーを発表し、住宅の首付け比率や住宅ローン金利を調整します。この市の二人目の子供以上の家族は、二件目の住宅を購入した場合、個人住宅ローンを初めての住宅ローンとみなします。 2) 江蘇省蘇州市で購入した住宅は住民登録証明として使用できます。
リスクに注意: 1) 政策の導入効果や次の段階での実施強度が予期よりも大幅に低くなる場合があります。2) 外部環境の変化などにより、産業基盤が予想よりも下降する可能性があります。3) 不動産企業の信用リスクイベントが予想を超えて発生する可能性があります。