htscは、一次都市で複数の価格指数が改善し、特に北京と上海の家賃が改善する積極的なシグナルを発信し、不動産市場の修復期待を加速する可能性があり、今後は引き続きコア都市の物価回復の持続性を追跡する必要があります。
Zhitong Finance and Economics APPは、HTSCの研究レポートによると、昨年のベースダウンと政策の段階的な発効に伴い、6月に54都市の新築住宅の売上面積が前年同期比の減少率が縮小し、26都市の中古住宅は前年同期比で改善しています。貝殼の主要な先行指標から、50都市の先行指標はまだ調整中ですが、北京と上海を含む一線都市で複数の価格指数が率先して改善され、特に京沪の家賃が改善し、不動産市場の修復期待を加速する積極的なシグナルを伝えることができるため、今後も引き続きコア都市の物価回復の持続性を追跡する必要があります。
6月の先行指標によると、一線都市では物価が改善する兆候が見られます。
随着去年同期基数降低和地产政策逐步生效，6月54城新房成交面积同比降幅收窄，26城二手房同比转正。从贝壳领先指标来看，50城领先指标仍在调整，但一线城市多个量价指标率先环比好转，尤其京沪房价止跌传递积极信号，有望加速市场预期的修复，后续仍要持续跟踪核心城市量价复苏的持续性。我々は、この次の地産政策に対して楽観的な姿勢で取り組み、コア都市の基本的な面が改善され、高品質の企業の評価が修復されることを期待しています。そのため、特に資源や改善型製品能力を持つ良質な住宅企業や、業績が堅牢でキャッシュフローが安定し、配当が豊富な物管会社に注目しています。
高頻度のデータによると、新築住宅の売上面積同比減少幅が縮小し、中古住宅の同比成長が観察されました。新築住宅の場合、24年6月の54都市の新築住宅の売上面積同比-21％（5月同比-35％）、環比+21％、年初から累計して同比-36％。中古住宅の場合、6月の26都市の中古住宅の売上面積は、前年同期比で+ 13％（5月は-2％）、環比+ 0.3％、年初から累計して同比-7％となりました。高頻度のデータから見ると、端午節休暇がデータの変動を引き起こした後、新築住宅の日次売上面積は、月末に季節性ネット署名のピークに達し、中古住宅の日次売上面積は徐々に上昇しています。
随着去年同期基数降低和地産政策逐步生效，6月地産成交数据有所改善。新房方面、24年6月54城新房成交面積同比-21％（5月同比-35％）、環比+21％、年初から累計して同比-36％；中古住宅方面、6月26城中古住宅成約面积同比+13％（5月同比-2％）、環比+0.3％、年初から累計して同比-7％。高頻度データから見ると、端午節休暇によるデータの変動の後、新築住宅の日別成約面積は月末に季節性ネット署名のピークに達し、中古住宅の日次成約面積は徐々に上昇しています。
貝殻研究所のデータによると、一線都市では物価が改善する兆候が見られます。50都市全体の中古住宅の購入見取り指数は環比-3％から26.8になりましたが、一線都市は環比+ 2％で54.4になりました。新築物件案件指数は環比-3％で16.6になりましたが、一線都市は環比+ 14％で26.7になりました。仲介人は、6月末には中古住宅/新築物件の物件仲介人予想指数（KMI）がほんのわずかに減少して38.3 / 40.5となりましたが、626北京の新政策の効果でKMIは回復し続け、一線都市の中古住宅KMIが再び平衡点を超えました。価格関連指標に関しては、所有者が提示する価格動向を反映する中古住宅の市場景況指数は2.7に環比下落しました。成約価格と提示価格の割引率は拡大して15.0％になりましたが、一線都市は環比-14.6％となり、中古住宅価格が5月に比べて少し改善しました。北京、上海は環比+0.4％、+1.2％で、一線都市も+0.1％となり、23年1-3月以来、不動産価格の初めての安定期となりました。
貝殻研究所のデータによると、一線都市では物価が改善する兆候が見られます。50都市全体の中古住宅の購入見取り指数は環比-3％から26.8になりましたが、一線都市は環比+ 2％で54.4になりました。新築物件案件指数は環比-3％で16.6になりましたが、一線都市は環比+ 14％で26.7になりました。仲介人は、6月末には中古住宅/新築物件の物件仲介人予想指数（KMI）がほんのわずかに減少して38.3 / 40.5となりましたが、626北京の新政策の効果でKMIは回復し続け、一線都市の中古住宅KMIが再び平衡点を超えました。価格関連指標に関しては、所有者が提示する価格動向を反映する中古住宅の市場景況指数は2.7に環比下落しました。成約価格と提示価格の割引率は拡大して15.0％になりましたが、一線都市は環比-14.6％となり、中古住宅価格が5月に比べて少し改善しました。北京、上海は環比+0.4％、+1.2％で、一線都市も+0.1％となり、23年1-3月以来、不動産価格の初めての安定期となりました。
貝殻研究所のデータによると、青島、成都、南京、杭州、上海など、领先指标が最も順調な都市が包括的に地域を俯瞰すると浮かび上がっています。
貝殻研究所によると、领先指标が最も順調な都市は青島、成都、南京、杭州、上海、西安、太原、天津などである一方、领先指标が最も後退している都市は綏芬、福岡、温州、芜湖、中山、銀川であることがわかりました。