Mortgage applications have slowed as the average interest rate for 30-year mortgages has gone back above 7%.
Loan requests declined 2.6% on a seasonally adjusted basis as of June 28 from a week earlier, according to data from the Mortgage Bankers Association's Weekly Applications Survey.
The average contract interest rate for 30-year fixed-rate mortgages with loan balances below $766,550 or less rose to 7.03% from 6.93%. The same interest rate for 15-year fixed-rate mortgages increased to 6.56% from 6.46%.
"Mortgage rates moved higher last week, crossing the 7 percent mark, even as the latest inflation data has kept market expectations alive for a rate cut from the Fed later this year," Chief Economist Mike Fratantoni said in a statement.
"Purchase applications decreased the final full week of June, even as both new and existing inventories have increased over the past few months."
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The Federal Reserve has kept its key interest rate between 5.25% and 5.50% as it aims to push a 3.4% rate of inflation to 2%, but it does plan on cutting the rate once later this year.
Data released by Freddie Mac on Wedensday showed the 30-year fixed-rate mortgage averaged 6.95%, up from 6.86% the previous week and 6.81% a year ago. The 15-year FRM averaged 6.25%, rising from 6.16% last week and slightly higher than the 6.24% average a year earlier.
Price Action: Mortgage lender stocks trended downward in Wednesday's mid-morning trading. JPMorgan Chase & Co. (NYSE:JPM) slipped 0.40% to $208.00, while Bank of America Corporation (NYSE:BAC) declined 0.28% to $40.81 and Wells Fargo & Company fell 0.98% to $60.37.
Mortgage-backed security exchange-traded funds picked up ground by mid-morning. The iShares MBS ETF (NASDAQ:MBB) and the Vanguard Mortgage-Backed Securities ETF (NASDAQ:VMBS) both rose 0.58%, while the SPDR Bloomberg Barclays Mortgage Backed Bond ETF (NYSE:MBG) moved up 0.11%.
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Image created using artificial intelligence via Midjourney.
30年物住宅ローンの平均金利が7%以上に戻ったため、住宅ローンの申請が減少しました。
6月28日現在、季節調整後のローン申請は前週比2.6%減少しました。このデータは、住宅ローン銀行家協会の週次ローン申請調査からのものです。
住宅ローンの残高が766,550ドル以下の30年固定金利住宅ローンの平均契約金利は、6.93%から7.03%に上昇しました。15年固定金利住宅ローンの同じ金利は、6.46%から6.56%に増加しました。
最新のインフレデータが今年後半にFOMCによる利下げの可能性を示唆しても、チーフエコノミストのMike Fratantoniは声明で、「先週、住宅ローン金利は上昇し、7%を超えましたが、購入申請は6月の最終週に減少しました。数か月間にわたり、新規および既存の在庫が増加しているにもかかわらずです。」と述べた。
「購入申請が6月の最終週に減少しました。数か月間にわたり、新規および既存の在庫が増加しているにもかかわらずです。」
インフレ率が下がっている兆候とFED利上げ期待が続いている中、住宅ローン金利が3週連続で下落しました。
連邦準備制度理事会は、3.4%のインフレ率を2%に引き上げるために、主要金利を5.25％から5.50％の範囲で維持していますが、後半に1回利下げする予定です。
水曜日にFreddie Macが公表したデータによると、30年固定金利住宅ローンの平均金利は前週の6.86％から6.95％、1年前の6.81％から上昇しました。15年FRMの平均金利は6.16%から6.25%に上昇し、1年前の6.24%よりわずかに高くなりました。
水曜日の午前中の取引で、住宅ローン貸し手の株価は下落傾向にありました。JPモルガン・チェース（NYSE：JPM）は0.40％下落して208.00ドル、バンクオブアメリカ（NYSE：BAC）は0.28％下落して40.81ドル、ウェルズ・ファーゴ・アンド・カンパニーは0.98％下落して60.37ドルでした。
住宅ローン担保債券上場投資信託は、午前中に地盤を拡大しました。iシェアーズMBS ETF（NASDAQ：MBB）とバンガード米国モーゲージ担保証券ETF（NASDAQ：VMBS）はともに0.58％上昇し、SPDRブルームバーグバークレイズ住宅ローン担保債券ETF（NYSE：MBG）は0.11％上昇しました。
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Midjourneyを介した人工知能を使用して作成されたイメージ。
