設立から30年近く経過した後、珠海老舗上場房地産企業世荣兆业の持株権が移転され、一気に民間企業から国家有名企業に変貌しました。

7月4日、世荣兆业は、珠海市中級人民法院が梁家栄氏及び一致行動人株式が司法競売の最新動向を公表しました。

20.83億競売与えられた24.66億買収

公告によると、guangdong shirongzhaoyeは、2023年5月12日および2023年5月19日に広東省珠海市中級人民法院から（2023）粤04执543-551号および（2023）粤04执543-551号の一つの執行判決書および（2023）粤04执543号、（2023）粤04执543号の三つの執行判決書が送達され、珠海中院が梁家栄らの生態環境保護民事公益訴訟の9件について執行開始決定を下し、梁家栄が所有する名義上および実質的に梁社が所有する株式計596,440,000株を凍結し、公売することを裁定したことを知りました。これらの株式の割合は、guangdong shirongzhaoyeの株主および一致行動者が保有する株式総数の99.50％、および同社の総株式の73.72％に相当します。

7月4日に留意されることは、珠海中院から本社に送られた「成約確認書」と、京東ネットワーク司法公売プラットフォームで7月3日に珠海中院が公開した「変更通知」です。本次の司法公売の対象物は、梁家栄が所有する梁社と実質的に梁家栄が所有するguangdong shirongzhaoyeの株式合計5.9644億株であり、これらの株式の割合は、成約価格総計、株主および一致行動者が保有する株式の99.50％、および同社の総株式の73.72％に相当します。

本公売は、3つのシンボルに分かれています。シンボル1（21300万株のguangdong shirongzhaoye株式）、シンボル2（19964万株のguangdong shirongzhaoye株式）はすでに競売で成約し、シンボル3（18380万株のguangdong shirongzhaoye株式）は競売が中止されました。

詳細によると、対象1、対象2の合計41264万株は、同社の総株式本資本の51.00%を占めます。コンバットップ社が最大価格で競り勝った2つの対象はともに珠海大横琴安居投資有限公司(愛称'安居企業'とする)が所有し、取引価格はそれぞれ10.75億元、10.08億元でした。

つまり、珠海大横琴は20.83億元で世荣兆业の51%の株式を取得し、支配株主になりました。

ただし、珠海大横琴が世荣兆业の30%以上の株式を同時に取得したため、公開企業買収の要件が発生しました。当日公表された世荣兆业の公告によると、安居企業は世荣兆业の51.00%の株式を司法競売で取得し、全面的な約束買収の条件が発生しました。

具体的には、今回の約束買収は、安居企業が取得予定の世荣兆业51.00%の株式以外の、全ての上場会社が無条件で流通する浮動株に対するものです。今回の買収価格は1株あたり6.22元です。

提案された価格である1株あたり6.22元、最大取得数量396,455,632株という前提条件に基づき、この約束買収に必要な最大資金総額は、約24.66億元になります。

言い換えると、珠海大横琴は世荣兆业の買収に対して約4549億元の代金を準備する必要があります。

また、珠海大横琴側はこの買収が法定買収義務を履行するためであり、買収側は世荣兆业の上場地位を終了することを目的としていないことを特に強調しています。同時に、買収者は今後12カ月以内に株式を保有または処分する計画はないことを明確に述べています。

珠海の民間企業の地主から国家チームに変わった

世荣兆业は、華發、gree real estateと並ぶ「珠海三剣客」とも呼ばれ、1998年に設立され、創設者は「世界仔」とあだ名された梁家栄氏で、彼の最初の成功はマカオからのものである、とされています。

同社は2008年に、重要な資産再編成を行い、一部の不動産関連資産を上場企業威尔科技投入し、後者を世荣兆业に改名させ、逆上がりし、珠海の2番目の上場不動産企業になりました。それ以来、会社は一時期隆盛時期を迎えました。

以前の報告によると、上場する前に世荣兆业は珠海で最も多くの土地を所有していた、とされています。2015年以降、世荣兆业は公開的に土地を取得していないとされていますが、まだ多数の土地を備蓄しています。

良いスタートからなぜ全面買収されるまでになったのか？事情は2016年に発生しました。

2016年7月20日、世荣兆业は、「梁家栄が洗浄黒いお金犯罪の疑いにより、公安機関から監視指定居所に留置されたことを通知された」という発表をしました。

警察に指名手配された後、梁家栄は海外に脱出し、今も戻ってきていません。彼と彼の息子もそれぞれ会社の管理層を辞めました。世荣兆业の経営陣は長期にわたり混乱の中に陥り、役員のチームも頻繁に入れ替えられています。

これ以前に報道機関によってまとめられた情報によると、2021年現在、同社には少なくとも5人の社長が引き継いでおり、最短のものは半年にも満たなかった。

一方、梁家栄は海外に潜伏し、会社の経営権を職業経営者に与えることを納得できず、初代社長李緒鵬就任からわずか10日後、梁社正氏がすぐに異議を唱え、この決定を撤回するよう要求しました。最終的な決着は梁家栄側の敗訴でしたが、事業の成長が遅れた理由は経営陣の不安定性や紛争にありました。

その他、珠海大横琴側は、この買収が法定買収義務を履行するためであること、買収者は世荣兆业の上場地位を終了することを意図していないことを特に強調しました。同時に、買収者は今後12カ月以内に株式を保有または処分する計画はないことを明確に述べています。

2023年の年次報告書によると、世荣兆业は昨年、純売上高 15.48 億元、親会社に帰属する当期純利益 2.03 億元を実現し、前年同期比でそれぞれ 86.23%、43.12% の成長を遂げた。2023年末時点で、同社資産総額は 6.61 亿元に達し、親会社所有者の総権益は 4787 亿元に相当する。

珠海の不動産三羽烏の他の2社、中でも、zhuhai huafa properties は 2023 年に売上高721.45 億元を達成し、前年同期比で 19.35% の成長を遂げた。利益率は 346.5 億元で、前年同期比で 28.96% 減少したが、帰属母公司的綜合利益は 183.8 億元であった。gree real estate は、2023 年に売上高 47.32 億元を実現し、前年同期比で 16.95% 増加した。

実際、世荣兆业の将来について、業界内ではすでに多くの分析や予測がなされています。

例えば、世荣兆业はリチウム・イオンバッテリー業界に進出するとの予測もあります。2023年3月、世荣兆业と江西赣鋒リ業（Ganfeng Lithium）が互いに50%の株式を保有する江西鋒源熱能有限公司を設立しました。資本金は2億元で、一般機器製造、熱生産および供給などの業務を行う予定です。新エネルギー産業は現在のトピックであり、この一連の動きは投資家の注目と好奇心を引き起こしていますが、世荣兆业側からは肯定的な回答は得られませんでした。

国有企業による救済もまた世荣兆业についてのもう一つの予測であり、確かに、コロナウイルス流行以来、多くの不動産・プロジェクト企業が爆発的に減少したり、プロジェクトリスクが発生したりした際、救済または国有企業による投資の先例が数多くあるとされています。そのため、「国家チーム」が世荣兆业を支援することは不可能ではありません。

珠海国有資産の背景を持つ珠海大横琴の今回の競売と株式公募が以前の予測を明らかにしました。

一方、珠海大横琴が世荣兆业の最終的な買い手になったことは驚くべきことではありません。数年の間、珠海大横琴は不動産業界で「買いまくる」ことで知られています。

2020年7月、珠海大横琴は、世联中国と第2位の株主である華居天下から合計15.94%に相当する株式を94.4億元で取得し、世联中国は上場企業14%の株式の議決権を珠海大横琴に委託することになりました。珠海大横琴は、世联行の新しい実質支配者となりました。

2023年2月17日、不動産産業チェーン会社である shenzhen bauing construction holding group の筆頭株主の航空城集団は、珠海大横琴と「株式譲渡契約書」と「議決権委託契約書」に署名しました。この契約に基づいて、航空城集団は、保有する宝鷹建設グループの株式の19.46%を珠海大横琴に譲渡し、譲渡価格は1株あたり4.932元で、売却代金は約14.55億元に相当します。

取得後、珠海大横琴は、宝鷹建設グループの19.46%の株式を直接保有し、航空城集団が保有する同社11.54%の株式に対応する議決権を持ち、古少明（宝鷹建設グループの前支配人）が保有する同社4.05%の株式に対応する議決権を持ちます。これにより、珠海大横琴は宝鷹建設グループの35.05%の株式に対応する議決権を合計保有し、同社の実質的な支配株主となります。