グアンドィアンは、郭英成のリードの下で、佳兆業美好は継続的に加速する転換をしており、企業の付加価値サービスの拡大もますます速くなっています。

郭英成は佳兆業美好グループの創始者の一人でありながら、最初は直接的に企業の経営管理に参加せず、さらには企業の雇用する人員のリストに名前すらありませんでした。そして今年、おそらく不動産セクターのビジネスが短期間に大きな上昇を見込めないため、郭英成は物件管理セクターに注目し、物件管理会社に「空挺」し、5月20日から佳兆業美好グループの会長に就任しました。

佳兆業美好の「第6の上場プラットフォーム」として、郭英成はすぐに決断を下しました。彼は各ビジネスセクターに新しい発展要件を提示し、佳兆業美好が民生福祉に焦点を当て、オーナーの満足度と幸福感を高めることを強調しました。創新技術の強化を図り、デジタル技術を活用してコミュニティのスマートなサービスを提供すること。同時に、精密な運営管理を強化し、プロジェクトのハードウェア修理・メンテナンス、環境保護、省エネ、スマート化などから全面的に物件管理のレベルを向上させることを目指しています。

今や、佳兆業美好は郭英成が提示した計画戦略に従って進んでいます。

「小K生活」オフラインで急激に拡大

つい先月の6月に、佳兆業美好は、佛山、東莞、珠海、成都、重慶、上海の6つの主要な都市で「小K生活」展示場を同時に開設し、顧客のニーズを中心に、ユーザー体験に焦点を当て、正確かつ専門的なサービスを提供することを目指します。

小K生活サービスのオフライン体験ポイントとして、小K生活展示場は、コミュニティのグループ購入、時節にあった選択、家政サポート、旅行・健康管理、ホールハウス装飾、部分改修、家の賃貸や売買、資産管理など、付加価値サービスを一体化した総合的なサービスショップであり、製品体系の全面的な融合およびアップグレードを実現し、コミュニティ生活を完全にカバーします。同時に、展示場は業界のトップ企業を選定し、ワンストップサービスプラットフォームを構築し、より優れたシーン体験を提供します。

小K生活展示場の設置は、佳兆業美好が地元の生活サービスを積極的に探求し、付加価値サービスビジネスチェーンを拡大するための重要なマイルストーンです。2023年6月30日、佳兆業美好は広州に初めて小K生活展示場を設立し、その後深セン、惠州などに拡大します。現在、同社の小K生活展示場は、自社所有の9店舗を持ち、全国9つの都市をカバーしています。

基本物件管理サービスが物件企業の基盤であり、付加価値サービスは佳兆業美好が積極的に構築している増加盤です。経済の揺れ動きの中で、付加価値サービスを拡大し、第2の成長曲線を創造することは、多くの物件企業の当然の選択肢です。

2023年の報告書を見ると、佳兆業美好の基礎物件サービスはまだ十分であり、その期間の収入は17.94億元で、前年同期比0.6%増加し、総利益は4.81億元で、前年同期比2.2%増加し、総利益率は26.8%までわずかに改善し、業界の上位に位置しています。

ただし、不動産業界の持続的な低迷の影響を受け、同社は事前引き渡しおよびアドバイザーサービスの収益の大幅な減少を経験しています。同時に、同社の金融資産および契約資産の損失引当金も急増し、2022年の約1.25億元から2023年の約7.00億元となりました。財務の問題に反映され、佳兆業美好は最終的に年内の利益が損失に転換し、前の年の利益が約1.07億元だったのに対し、約4.38億元の損失を計上しました。

在庫時代に入ると、物件企業は利益水準を向上させるために急速に規模を拡大することができなくなりました。したがって、彼らは「新しい道を探す」しかないのです。

佳兆業美好グループの各ビジネスセクターを見ると、同社の物件管理サービスは2023年に収益13.38億元を実現し、前年同期比7.2%増加し、コミュニティの付加価値サービスは収益1.76億元で、前年同期比13.2%増加しました。事前引き渡しおよびアドバイザーサービスの収益は1.56億元で、前年同期比35.1%減少し、スマートソリューションサービスの収益は1.24億元で、前年同期比11.4%減少しました。明らかに、佳兆業美好にとっては、コミュニティの付加価値サービスを「第2の成長曲線」として全力で構築することが望ましいです。

付加価値サービスビジネスの拡大により、物件企業は利益水準を向上させることができます。佳兆業美好の全ビジネスセクターに対する収益は2019年には成長しています。同社の物件管理サービスは2023年に収益13.38億元を実現し、前年同期比7.2%増加し、コミュニティの付加価値サービスは収益1.76億元で、前年同期比13.2%増加しました。事前引き渡しおよびアドバイザーサービスの収益は1.56億元で、前年同期比35.1%減少し、スマートソリューションサービスの収益は1.24億元で、前年同期比11.4%減少しました。

付加価値サービスチェーンの拡大

佳兆業美好は、2021年6月に、コミュニティの付加価値サービスブランド「小K生活」を立ち上げ、所有者および居住者に多様な製品とサービスを提供し、彼らの日常生活の変化に対応することを目的としています。

小Kライフは、小Kスペース、小Kリテール、小K賃貸販売、小K美居の4つのセクターを導入しました。そのうち、小Kリテールセクターは、小K商写、小K充電、小K優先、小Kグループ買い、小K家庭、小Kウェンリューなど多数のサブグループ製品体系に更に細分化され、住宅、商写、場所、公共建築など、多様なビジネスセクターをカバーしています。

小Kライフのターゲットは主にオンラインシーンで、佳兆業美好の下にある初の小Kライフショールームが去年6月に開業するまで、オフラインシーンの空白を補っていませんでした。

その後、佳兆業美好はチャンスを活かし、12月25日に「隣人生活サークル」を正式に発表し、オンラインシーンとオフラインシーンの小Kライフモールと小Kライフショールームを結合して、全面的かつワンストップ、高品質のコミュニティ付加価値サービスエコシステムを構築しました。

2023年末までに、佳兆業美好の総合契約管理面積は1.32億平方メートルに達し、総管理面積は約1.02億平方メートルになり、そのうち住宅コミュニティの管理面積は58.9％、ノンレジデンシャル物件は41.1％を占めます。総物件プロジェクトの管理数は720個で、その中には342の住宅コミュニティと378のノンレジデンシャル物件が含まれます。

高い住宅比率は、企業のコミュニティ付加価値サービスセクターに大きな発展余地を提供し、積極的にコミュニティ隣人生活サービスを探究し、15分の便利な生活圏を構築し、付加価値サービスチェーンを拡大し、貴重な利益規模を提供することができます。

佳兆業美好は、今後、小Kライフショールームが全国のコミュニティに迅速に展開し、隣人生活サークルも徐々に完備され、基本民生サービスの提供、消費アップグレード、コミュニティ経済の微循環の促進に貢献するとしています。

さらに、人々の生活水準の向上と健康意識の高まりに伴い、コンテンツ旅行とコミュニティ保健サービスも新しいホットスポット市場になっています。佳兆業美好は、既存のビジネスセクターの利点を活用し、コンテンツ旅行とコミュニティ保健サービスのビジネスモデルを積極的に研究し、グループの発展に新しい軌道を開拓することを提唱しています。

新しい市場環境では、佳兆業美好は常に市場の流行に従って布局を拡大し、付加価値サービスチェーンを拡大し、増量プレートを探求し、第二の成長曲線を作り出そうとしています。