另外，曹德明认为，新香港人按揭占比仍持续处于高水平，占比由去年首季的18.6%，增至今年第2季的29.2%；当中新盘的占比更由去年首季的19.3%，大增至36%，预计相关置业需求仍能持续上升。曹徳明氏は、新しい香港人の住宅ローン比率は依然として高水準であり、去年の第1四半期の18.6％から今年の第2四半期の29.2％に増加したと考えています。
通信財務アプリは、担保ローン中介の副最高経営責任者である曹徳明氏が述べたところによると、米国連邦準備制度理事会は今四半期に最も早く利率を引き下げると予想されており、9月には初めて利率の引き下げが期待されています。香港銀行も利率の引き下げに追従すると予想されますが、下落範囲は限定的で、約8分の1程度であると予想されます。香港銀行の新しい住宅ローンの利率は、年間4％以上の水準で推移し、香港の年間住宅価格は3％から5％程度の微増となるでしょう。
彼はさらに、現在政府によって新築物件の担保ローンが最大9割まで緩和されたことから、年間5000件の担保ローン申請が記録され、前年比で2倍以上に増加し、ほぼ3年ぶりの新高挑戦となると指摘しました。ただし、新作物件が引き続き低価格で販売されているため、年間の現物件ローンは5.5万件に過ぎず、前年比で約25％減少しています。また、新規担保ローンは約4.5万件で2,000億元に達し、前年比でそれぞれ10％と15％減少しています。
さらに、曹徳明氏は、新しい香港人の住宅ローン比率が依然として高水準であるとし、去年の第1四半期の18.6％から今年の第2四半期の29.2％に増加したと指摘しています。そのうち新築物件の比率は、去年の第1四半期の19.3％から36％に急増し、関連する不動産ニーズが引き続き上昇すると予想されています。
曹徳明氏はさらに、香港人と新しい香港人の物件購入に関する条件や規則が同じであることから、以前の制限は適用されなくなったと語りました。それに伴い、開発業者がより特化した優遇条件を提供し、新しい香港人を市場に引き付けるだろうとしています。二次市場に影響を与えるかどうか尋ねられた際には、借地借家物件の一部は高い利回りをもたらしており、物件価格が高いものの、引き続き魅力的であると答えています。
最後に、曹徳明氏は、北上消費などがすでに趨勢となっていることにもかかわらず、香港人、新しい香港人たちは常に香港を中心に考えて住宅ニーズが引き続き存在すると強調しました。また、香港ドルが引き続きアメリカドルと連動しており、全体的な環境が本土の都市よりも自由であるため、香港は大湾区の中で「明るいポイント」であり、物件価格は一定のサポートを受けると指摘しています。
