智通财経アプリケーションによると、広発証券は、国有資産監督管理委員会が土地開発特別基金を設立し、総額300億元で、中央企業に実証プロジェクトを報告するよう要求し、長期にわたる不動産在庫の高い問題を解決しようとしています。地方政策の面では、この週は主に住宅公积金の緩和と住宅購入補助金に焦点を当て、各地は引き続き需要を刺激するための新政策を模索しています。6月の販売改善は、517新政策の下での不動産企業の積極的な取引ペースの結果であり、新政策によって後追い緩和が推進されている上海、深セン、杭州などの中核都市は改善が特に著しいため、ハイエンドかつ豊富な予備地を持つ不動産企業が優位に立ちます。市場景気は改善し、都市の基本的な側面の改善過程に注目しながら、資金と土地のリソースに優位性のある中央国有企業の規模評価の弾力性に注目しています。

今週の政策状況：土地活用基金の設立，地方政策の引き続きの探索。中央政策面では、国有資産監督管理委員会は土地盤活特別基金を設立し、総額300億元で中央企業に実証プロジェクトを報告するよう要求し、長期にわたる不動産在庫の高い問題を解決しようとしています。地方政策面では、この週は主に住宅公积金の緩和と住宅購入補助金に焦点を当て、各地は引き続き需要を刺激するための新政策を模索しています。佛山市は購入資格認定と住宅ローン認定を緩和し、海南嶺水県も限定的な購入を緩和し、杭州市富陽区は不動産企業の販売促進を奨励しています。在庫処理は引き続き進行中で、柳州市と江蘇省灌南県は既存住宅の買収を進めることを明確にしました。

今週の基本状況：新築マンションの成約は前年同月比でプラスに反転し、中古住宅の需要も安定して高水準を維持しています。WindとKepler Cheuvreuxによると、今週52都市での新築マンションの成約面積は678万平方メートルで、前年同月比で18%減少したものの、6月には売上高が伸び、7月の初めの4日間で前年同期比で8%増加しました。この背景には、後半に向けた成約の急増があります。不動産市況の改善に伴い、上海、深圳、杭州などの中核都市は新政策に追随して改善が特に著しく、したがって、高いレベルの構成能力と充分な予備地を備えた不動産企業は、優位性を持っています。6月には、売上高の上昇幅が22%の百強不動産企業が同年同期比で下落し、8大不動産企業が同年同期比で3%の成長を記録するなど、売上高の水準が上昇しました。市場景気は改善し、都市の基本面の改善過程に注目しながら、資金と土地のリソースに優位性のある中央国有企業の規模評価の弾力性に注目しています。

今週の土地情報：7月の初めまでの売却額は前年同期比でプラスに反転し、全体的な売買水準は依然低水準にあります。中指院のデータによると、24年7月の初めまでの間、中指院300都市商住用地の売却額は前年同期比で22%増加し、売却金額は正になりましたが、今年度の土地売買熱は未だ低水準です。

開発エリアの視点：週次取引量は前週比で回復し、トップ不動産企業はより大きな規模の弾力性を持っています。今週、新築マンションの売買規模は引き続き拡大しました。それは、6月末の不動産企業の急増によって引き起こされたもので、7月に入ってマンション取引規模が6月末に比べて7%程度低下したものの、前倒しでの指標によると、7月初めの中古物件を扱う不動産仲介業者は6月中旬から訪問と契約がいくぶんか減少しています。6月の販売改善は、517新政策の下での不動産企業の積極的な取引ペースの結果であり、新政策によって後追い緩和が推進されている上海、深セン、杭州などの中核都市は改善が特に著しいため、ハイエンドかつ豊富な予備地を持つ不動産企業が優位に立ちます。市場景気は改善し、都市の基本的な側面の改善過程に注目しながら、資金と土地のリソースに優位性を持つ中央国有企業の規模評価の弾力性に注目しています。

物件エリアの視点：板块の市況は比較的安定しており、トップ未破産民企業のパフォーマンスが比較的良好です。今週、ハンセン指数は0.5%上昇し、物件エリア平均は0.5%下落しました。中央政府の大企業は0.6%上昇し、トップの未破産民間企業は2.2%上昇し、トップの破産民間企業は4.1%下落し、物件エリア全体の市動的なPEは5.5倍で、前年同期比で持平しています。

リスク注意事項。将来的な基本的なパフォーマンスが予想を下回る;将来の融資状況が緊縮し、信用投入量が減少する;市場の感情を妨害する影響力を持つ供給側の改革。