長い間無駄だった老舗住宅企業であるShirong Zhaoyeは、最終的に珠海の国有資産に「法人化」されました。

7月8日、珠海の不動産会社Shirong Zhaoyeは上昇して止まりました。株価の急激な上昇は、新しいオーナーの登場に関係していました。7月5日、シャオエ・シロンは、レオン・カーウィン、リャン・シェゼンという名前での株式のオークションの進捗状況を開示する発表をしました。2社が保有する合計73.72％の株式のうち、51％の株式は、20億元以上の国有株式を保有するAnju社にすでに買収されています。

Anjuの持株比率が 30% を超えていたので、それが完全公開買付けのきっかけになりました。募集価格が6.22元/株で、購入株式の最大数が3億9,600万株であるという前提に基づいて、この公開買付けには最大24億6600万元が必要でした。

では、珠海の国有資産は、Shirong Zhaoyeにとってどのようなものでしたか？

データによると、華華、グリー不動産と並んで「珠海不動産の三銃士」の一人としても知られるShirong Zhaoyeは、1998年に設立されました。かつては珠海最大の「家主」で、低価格で大量の土地を取得していました。Shirong Zhaoyeは2015年以来公的に土地を取得していませんが、それでもかなりの土地埋蔵量があります。さらに、業績から判断すると、不動産の低迷の影響を受けていますが、貸借対照表は公正です。

さらに、Anju Companyの過去の資本移動から判断すると、主な位置はDoumenであり、以前はワールドリンク銀行や宝営株式会社など多くの住宅企業と交差しており、このShirong Zhaoyeの「統合」は同社の戦略に沿ったものです。

「オークション+買収の申し出」が受賞しました。シャオエ・シロン

珠海の国有資産の介入により、Shirong Zhaoyeは「新宿の領主」を見つけることができました。

7月5日、シャオエ・シロンは、支配株主のレオン・シェゼンと共演者のレオン・カーウィンの株式の進捗状況を明らかにしました。父と息子は合計5億9,600万株を保有しており、支配株主とその共同経営者が保有する会社の株式総数の99.50％を占め、会社の総株式資本の 73.72% を占めています。

上記の株式は3つのカテゴリーでオークションにかけられます。このうち、ターゲット1、ターゲット2、ターゲット3に対応する株式は、それぞれ2億1,300万株、1億9,640万株、1億8,380万株です。最初の2つはすでに競売にかけられています。珠海大恒秦安居投資有限公司（以下「安州会社」といいます）は、合計4億1,640万株（総株式資本の 51% を占める）を売却しました。取引価格はそれぞれ10億7500万元と10億800億元でした。

企業調査の結果、珠海の国有資本が珠海のグランド・ヘンチンへの投資の背後にあったことが明らかになりました。言い換えれば、珠海の国有資産は、約5.05元/株の価格でShirong Zhaoyeの株式の51％を取得しました。これは、この上場住宅会社の7月5日の終値である1株あたり5.81元と比較して、13% 割引です。

翌日、Shirong Zhaoyeは別の発表をしました。珠海の国有資産がオークションを通じて自社の株式の 51% を取得したことが公開買付けの条件となり、公開買付けが行われた株式は、Anju Companyが司法オークションを通じて取得する予定の51％株式以外の株主が保有する取引可能な株式であると述べました。

具体的には、49% の比率は、396,4556,320万株の勧誘購入件数に相当し、購入価格は6.22元/株です。言い換えれば、この3億9,600万株を獲得するには、珠海の国有資本が最大24億6600万元を費やす必要があります。

しかし、所有権の変更のニュースにより、今日のShirong Zhaoyeの流通市場は、早い取引で上昇して止まるなど、長い間好況を失いました。

珠海の国有企業は、シャオエ・シロンのどんなところが好きですか？

今日の白竜照産業は、かつてほど栄光的ではなくなりました。

40年にわたる浮き沈みの後、珠海は小さな漁村から沿岸の大都市へと変わりました。高層ビルから平らな地面に建つ秘訣は不動産です。一方、時代の恩恵を受けて、珠海は地元のスター不動産会社を数多く生み出しましたが、Shirong Zhaoyeもその1つです。報道によると、珠海の不動産市場では「三銃士」として、シャオエ・シロン・ザオエ、グリー・リアルエステート、フアファ株式会社が「三銃士」と呼ばれています。

Shirong Zhaoyeがリングから外れた理由は、低価格で大量の土壌貯蔵庫を獲得したからです。たとえば、開発した「リビエラ」スーパーコンプレックスでは、1996年に1平方メートルあたりわずか70〜90元で土地使用権が取得されました。一部のメディアは、「Leung Ka-wingは、珠海西部地区にある低コストの土壌貯蔵庫を政府から大量に奪う機会をつかみました」と説明しています。

2008年以来、Shirong Zhaoyeの土地埋蔵量は長い間141万平方メートルから355万平方メートルの範囲にとどまっています。しかし、2015年以降、Shirong Zhaoyeは土地を公的に取得しなくなりましたが、それでも広大な土地埋蔵量があります。

Shirong Zhaoyeは、2023年の年次報告書で、「珠海地域に低コストの土地埋蔵量を持つことで、今後数年で開発に対応できます。同社は、継続的な開発能力、リスクへの耐性、地域市場における市場競争力など、あらゆる面で他の競合他社よりも明らかに優れています」と述べています。今年5月10日現在、栄照野の総土地保護区は約141万平方メートルで、すべて珠海の斗門区にあります。

土地埋蔵量が豊富であることを除けば、Shirong Zhaoyeの財務データは他の民間住宅企業のように「暴落」しませんでした。

データによると、2020年から2023年までの売上高はそれぞれ29億4800万元、23億8000万元、8.31億元、15億4800万元で、前年比7.07％、-19.24％、-65.08％、86.23％でした。同時期の純利益は8.34億元、7.08億元、1.42億元、2.03億元で、前年比はそれぞれ -5.44%、-15.18%、-80%、43.12% でした。

不動産事業は引き続き収益の旗を掲げています。2023年の結果を例にとると、その不動産事業は8億1,300万元の収益を達成し、収益の 52.49% を占めています。

さらに、流通市場を見ると、Shirong Zhaoyeの株価は今年2月から14.31％変化しています。

グランド・ヘンチン・グループにとって、ドゥメンが主なポジションです。大恒琴グループの胡佳会長は2022年11月に、大恒琴が横琴と斗門をカバーする事業の特別な背景を最大限に活用し、両地域間の協力の「架け橋」の役割を果たし、協同組合区の強力な産業基盤、優遇産業政策、豊かな産業プラットフォームを斗門産業の建設と発展の新たな勢いに効果的に変えると公に発表しました。「横琴の革新、斗門での生産」を促進し、「グローバルテクノロジー+マカオキャリア+」を実現します横琴研究開発+銅門製造」。

Grand Hengqin Groupの重要なメンバーとして、Anju Companyの主な活動は不動産セクターです。それらのほとんどは住宅企業と交差しています。たとえば、世界銀行とBaoying Co., Ltd. はすべて彼らが関心を持っているターゲットです。

Anju CompanyはWeChatアカウントで、「国有企業+公共福祉」として位置付けられており、広東マカオ深部協力区における保証付き住宅と公共賃貸住宅や共有不動産住宅などの総合サービスの運営と管理を専門とする会社であることを明確かつ簡潔に述べました。

このことからわかるように、主な事業は不動産企業であり、斗門に拠点を置くShirong Zhaoyeが珠海の国有企業に支持されていることは理解するのが難しくありません。

珠海の「地主」レオン・カーウィンの盛衰の歴史

その結果、珠海が国有でシャオエ士隆を「統合」したということも、後者の創設者はそれとは何の関係もないということでもありました。

Leung Ka-wingの父と息子は、今では非常に絶望的ですが、パール住宅企業の伝説でした。珠海の不動産に関して言えば、「家主」のLeung Ka-wingは今でも人々に愛されています。

不動産業界は1993年に活況を呈し、海に出て家を「買う」ことで金持ちになる人には知られなくなりました。斗門で生まれた梁家栄は、当時不動産に携わり、珠海市斗門県に兆豊不動産開発会社を設立し、5年後に珠海四栄工業株式会社を設立しました。

その時、Leung Ka-wingはすでに絶妙な方法を示し始めていました。彼は複数の政府から大量の土地を低価格で入手しました。

その後数年間、地価は上昇し続け、Leung Ka-wingに大きな利益をもたらしました。Shirong Zhaoyeの発表によると、リビエラの敷地がある区画の土地使用権は1996年に契約により売却されました。当時、土地譲許料は70〜90元/平方メートルで、住宅の床価格は2008年にすでに1,100元/平方メートルに上昇していました。2013年11月、リビエラの3つか4つの部屋の120〜140平方メートルの平均価格は、7,500元/平方メートルでした。

栄えたシャオエ・シロングは、資本化を求め始めました。2008年、シロン・チャオエはウィアー・テクノロジーの上場に成功しました。Leung Ka-wingは彼女の人生に明るい瞬間を迎えました。翌年、彼女の家族は27億ドルの富を持つ珠海で最も裕福な人物になりました。

短いハイライト期間の後、レオン家のシーンは2016年に突然終了しました。

その年の7月、Shirong Zhaoyeは、Leung Ka-wingがマネーロンダリングの疑いで公安当局によって指定された住居で監視されていたという発表をしました。2020年、Leung Ka-wingは広東省公安局から脅迫に関与しているとの通知も受けました。それ以来、レオン家は徐々に衰退してきました。昨年5月、珠海中級裁判所は、生態保護と環境保護に関する9件の民事公益訴訟で、Leung Ka-wingの父と息子が保有していた5億9,600万株を凍結し、競売にかけることを決定しました。

むかしむかし、パールシリーズの神話は巡り巡らされ、人生の半分を使い果たした後、私はついに悲しいことにゲームを辞めました。