最新の報告によると、人工知能のブームは、サンフランシスコの商業用不動産市場の回復に十分な影響を与えず、この地域のオフィスビルの空置率は今四半期も歴史的な高水準を記録しています。

商業用不動産会社のCushman＆Wakefieldが月曜日に発表した報告書によると、今年の第2四半期には、サンフランシスコのオフィスビルの空置率が34.5%となり、前四半期の33.9%、去年の同期間の28.1%、そして感染前の5%を超えました。

同時に、サンフランシスコのオフィスビルは、第2四半期の平均家賃が1平方フィートあたり68.27ドルに低下し、2015年末以来の最低水準に達しました。これは1年前の72.90ドル、2020年の最高値である84.70ドルを下回っています。

コロナウイルス流行後、サンフランシスコは2つの課題に直面しています。1つは従業員をオフィスに戻すこと、もう1つは技術市場の鈍化による業界全体の大幅な人員削減です。

裁員のデータを追跡するLayoffs.fyiのウェブサイトによると、2022年初頭以来、米国のテクノロジー企業は50万人以上の従業員を解雇しています。アルファベット、Meta、Amazon、Tesla、Microsoft、Salesforceなどの大企業も大幅な人員削減を行っています。

最近、生成型AIの人気が急上昇し、急成長するスタートアップ企業がサンフランシスコに大規模なオフィスを開設することを決定したことは、この衝撃を和らげました。

市場リーダーのOpenAIの民間評価額は800億ドルを超え、同社は去年10月、ミッションベイコミュニティに500,000平方フィートのスペースをリースすることを発表し、これは2018年以来のサンフランシスコ最大のオフィスリースです。Cushman＆Wakefieldの上級研究ディレクター、ロバート・サモンスは、OpenAIは引き続きこの都市でオフィススペースを探していると述べています。

同じように、OpenAIの競合他社のAnthropicは、Slack本社の230,000平方フィートのオフィススペースを転用しました。今年5月、Scale AIはAirbnbのオフィスビルと契約し、17万〜18万平方フィートの空間を借りました。

サモンズは、「サンフランシスコは確かに人工知能の中心地ですが、人工知能が市場の回復を救うことはできません。ただし、助けにはなるでしょう」と述べています。

サモンズ氏は、資金力のあるAIスタートアップが新しいスペースに大規模なリース契約を結んでいる一方、技術企業、法律事務所、コンサルティング企業が既存のリース契約の期限が切れる際にオフィススペースを減らすことを求めていると語っています。これは、ハイブリッドワークの一般的なトレンドを反映しています。

彼はまた、多くの場合、会社は価格が下がっている都市のより理想的な地域に移ることを望んでおり、雇用主は従業員を引き付けるためにレストランやショップに近くなければなりませんと述べています。

サモンズは、「最高品質の座席スペースは、最高のロケーションに住みたい入居者によって引き続き支持されており、周りに最も優れた施設が集まっています」と述べています。

高グローバルによると、サンフランシスコの今四半期の空きオフィススペースの総面積は960万平方フィートです。

同社は報告書で、下半期に吸収が改善され、オフィスの勤務者数が急激に減少した後、市場に積極的な兆候が現れたと述べています。

しかし、サモンズ氏は、家賃の下落と空室率の上昇の余地があると述べています。彼は、即将来る大統領選挙の不確実性が、新しいリース契約を遅らせる要因になる可能性があると述べています。

彼は「時には、重要な選挙があると、入居者は決定を遅らせることがあります」と述べています。