万科は、公式に保有計画を開始し、7月9日夜に発表しました。担当者の総数1862人が、6か月以内に2億元の自己調達資金でA株式の株式を購入する予定であり、価格の範囲はこの追加購入計画では設定されておらず、株式の保有期間は自発的に引き締め期間を2年間に設定しています。

増資の対象には、フルタイムの役員、監査役および上級管理職、本社、開発営業本部、および各ビジネス部門の主要な管理職、および主要な中核スタッフが含まれます。

経営陣の株式保有金額は、総額の3分の1を下回らないように設定されています。同時に、幹部社員の大多数が会社の成長とより一層結びつくことを呼びかけ、次の段階的な成果を達成するのに役立ち、会社が健全な成長の軌道に戻ることを信じています。

万科は、経営陣と幹部社員が一緒に、彼らができる限りの最大の力で保有することを表明しています。

同日、万科は中期業績見通しを発表しました。公告によると、万科は2024年上半期に1,273.3億元の売上高を達成し、74,000套の住宅を引き渡し、予定通りに完了し、93.4億元の大口取引の回収を達成し、英利グループは商業インフラREITの発行を完了し、スケールは326億元です。

この業績予想では、万科は、企業が転換して発展することの重要性に早くから気づいていたにもかかわらず、転換投資がリソースと能力の外側にあることを意味します。同時に、いくつかの開発プロジェクトの取得コストが高すぎる。これらのプロジェクトは2024年に決済されるため、万科の業績に重大な影響を与えることになります。

会社の財務安全性を確保するため、価格割引を行って在庫を棚卸し、資産の処分に力を入れて業績圧力がさらに増加しました。さらに、一部のプロジェクトは価値評価を引き起こし、一部の非コア財務投資は損失を出しました。

万科は、難局に直面する中で、キャッシュフローの安全性に特化し、「一揽子方案」の明確なロードマップに沿って、事業の再編成およびリスク回避を進め、多様な長期的な成長にフォーカスしています。会社は、健康的で持続可能な発展の道を辿ることを信じています。

業界関係者による分析では、万科が全力を尽くしていることがわかります。市場が復活するにつれて、万科も健康的な持続可能な発展路線に復帰することができると信じています。万科の中核チームが共同で企業株式の追加購入を大きく増やすことになったことは、業界および同社の将来に対する強い信念を外部に伝えるものです。

発表の同日、万科はアナリスト説明会を開催しました。

幹部の管理職が実施する追加購入計画について、万科の経営陣は、管理チームが再度追加購入計画を提案し、市場に対して、管理班子が業界および会社の未来に断固とした信念を持っていることを伝えたいと思っている、と分析家に語った。

関係者による分析によると、金額や参加範囲を問わず、万科のこの増資計画は誠実であり、2億元の増資金額は同種の増資計画の中で明らかに高いです。企業は発展の過程で常に挫折や課題を経験し、重要なのは、会社の転換力と中核チームの会社への信念です。経営陣だけでなく、ビジネスマネージャーや中核スタッフも増資に参加しており、このような決意があるなら、万科は必ず健康な発展の道を辿ることができます。

言うまでもなく、最近万科は、販売と入金の促進、2024年の米ドル債務の適時完済、大口資産売買、REITsおよびCMBSなどの新しい融資ツールの発行など、一連の行動を起こしています。

確かに、理事長の于亮が今年の股主総会でリストラ計画を提案した後、万科は融資と入金の迅速な道を歩んでいます。

7月4日、万科は印利を通じて南翔インプレッションシティMEGA48％株式を売却しました。5月8日、万科は223.5億元で深圳湾スーパーヘッドクォーターT208-0053の土地を成功裏に転売しました。4月17日、市場の情報筋によると、万科は内陸の株式の21.4％を持っている物流会社プロロスを売却することを検討しており、交渉に粤海ホールディングスと天津国有企業が参加しています。

不完全な統計によると、万科は5月以降、総額500億元を超える資金調達を実現しました。中でも、5月23日には招商銀行を主体とした200億元の銀行団融資を受け、不動産業界の単一取引額としては2020年以来最大規模の融資になりました。

販売面では、視点指数が発表した「2024年1～6月の不動産企業の販売パフォーマンス・視点月次指数」によると、万科は2024年1～6月に累計で最も高い商品販売額を達成し、業界トップ3にランクインしています。

開発費用を削減するためにオープンソースソフトウェアを使用するという概念があります。土地取得に関して、今年上半期の万科は新規プロジェクトを3件しか公開しておらず、最も新しいプロジェクトは6月にあり、土地面積は6.5万平方メートルで、約5.36億元で徐州銅山区の1つの土地区画を獲得しました。残りの2つは4月に沈陽皇姑区にあるものでした。

優等生の自信により、万科は後半には上半期よりも大きな動きをすると信じています。