在较大的市场供应、有限的新增需求下，二季度上海甲级写字楼整体租金环比下降4.3%至6.6元人民币每平方米每天。业主通过极具吸引力的租金政策，鼓励租户搬迁升级，而现有项目为保持出租率，继续让利租户。二四半期において、上海のグレードAオフィス市場の空室率は、前四半期比で0.5%ポイント上昇し、23.5%に達しました。
チントン財経アプリによると、ジョーンズラングラサールが最新の報告書を発表し、2Qにおいて上海のグレードAオフィス市場には4つのプロジェクトが竣工し、供給面積は261,000平方メートルでした。新規供給による影響を受け、市内の空室率は前四半期比で0.5%ポイント上昇し、23.5%を記録しました。そのうち中央ビジネス地区の空室率は0.3ポイント上昇し、15.6%に、中央ビジネス地区以外の空室率は0.5ポイント上昇し、30.1%になりました。江蘇省のジョーンズラングラサール商業不動産部のシニアディレクターである江蘇氏は、来年以降は新規供給量の減少に伴い、上海のグレードAオフィスの賃料水準が回復すると予想しています。
純増量から見ると、上海のグレードAオフィス市場は活性化しました。データによると、戦略として「価格による量の交換」を行った結果、2Qには上海のオフィス市場の純増面積が11.57万平方メートルに回復しました。
大量の供給があり、限られた新規需要の中で、上海のグレードAオフィス市場は2Qにおいて全体的な賃貸料金が前四半期比で4.3％、6.6元人民元/平方メートル/日に下落しました。オーナーは魅力的な賃貸料金政策を通じて、テナントに移転・アップグレードを促し、既存のプロジェクトは入居率を維持するために引き続きテナントに料金を値引きしています。
江蘇氏は、オーナーの賃貸料金の優遇措置が、大面積のテナントに搬出・アップグレード意欲を高め、同時にコスト削減型需要が企業を中央ビジネス地区から非中央ビジネス地区に移転させ、純増面積の回復を促すと指摘しました。中央ビジネス地区では、テナントは市場価格の調整機会をつかみ、オフィススペースをアップグレードします。非中央ビジネス地区では、賃貸料金差が縮小するにつれて、郊外に位置する一部の企業が非中央ビジネス地区のグレードAプロジェクトに搬出・アップグレードし、コスト効果とオフィス環境のバランスを改善しようとしています。
