Asking rents fell a record 12% year over year in Jacksonville last month, and also declined in Tampa, Orlando and Miami. Austin, TX posted a record drop, too.
SEATTLE--(BUSINESS WIRE)--#housingmarket--(NASDAQ: RDFN) —The median apartment asking rent in America rose 0.7% year over year in June to $1,654, the biggest gain in over a year and the highest median price since October 2022. That's according to a new report from Redfin (redfin.com), the technology-powered real estate brokerage.
Florida is bucking the national trend. The Sunshine State's four most populous metro areas are seeing rent prices decline. Jacksonville's median asking rent fell 12.4% year over year in June—the metro's biggest drop in records dating back to 2019. Tampa posted a 6% decline—also the largest on record. In Orlando and Miami, rent prices fell 4.8% and 3.8%, respectively.
Rents are also falling fast in Austin, TX. The median asking rent in the Texas capital decreased a record 12.6% from a year earlier in June—the largest decline among the 33 metros for which Redfin has rent-price data.
Both Florida and Texas built a lot of apartments during the pandemic moving frenzy in an effort to meet surging demand, and now, many property owners are lowering prices to compete for tenants.
Austin issued more multifamily building permits per 10,000 people than anywhere else in the country in 2021-2023, and Jacksonville came in third place, a separate Redfin analysis found. While construction has slowed in many parts of Florida and Texas (and across the country as a whole), metros in the two states continue to top the list of largest building permitters.
"It's a good time to hunt for bargains if you're a renter in Florida or Austin," said Redfin Senior Economist Sheharyar Bokhari. "With so much supply on the market, renters may be able to get concessions like free parking or discounted rent. But renters in Florida should be aware that landlords are grappling with surging home insurance costs, and they may ultimately ask tenants to foot the bill via higher rents."
Rents may also be falling in these areas because they overheated during the pandemic—causing many residents to get priced out—and are still coming back down to earth. In Tampa, for example, rents surged as much as 37.8% year over year in 2022—more than double the nationwide gain at the time.
Rent Prices Are Inching Up Nationally as Tough Homebuying Market Buoys Rental Demand—But Rising Inventory Is Limiting Price Growth
Demand from young renters, many of whom are opting to continue renting rather than face an increasingly unaffordable homebuying market, is bolstering rent prices nationwide. But so far, price growth has been limited because there are still a lot of new apartments hitting the market to meet that demand. When supply is on the rise, landlords typically don't have a lot of leeway to jack up prices because they're working to fill vacancies.
Apartment builders have pumped the brakes on the number of projects they're starting—multifamily building starts have fallen below their 10-year historical average—but completions are still near their record high because there were so many construction projects kicked off during the pandemic that are just now being finished.
As a result, newly built U.S. apartments are filling up at the slowest pace since 2020, and the apartment vacancy rate stands at 7.8%, up slightly from 7.4% at the start of 2023 and 7% at the start of 2022.
Rents Are Up More Than 12% in Virginia Beach and Cincinnati
In Virginia Beach, VA, the median apartment asking rent rose 12.9% year over year in June—the biggest jump among the 33 metros Redfin analyzed. Next came Cincinnati (12.2%), Washington, D.C. (11.9%), Chicago (11.3%) and Baltimore (10.7%).
Rent prices are rising in many Midwest and Northeast metros because those regions haven't been building as many apartments as the Sun Belt. The Midwest is also the most affordable region to live in, which helps bolster demand at a time when housing affordability is strained across most of the U.S.
The biggest asking-rent declines were in Austin (-12.6%), Jacksonville (-12.4%), San Diego (-11.4%), San Francisco (-6.1%) and Tampa (-6%).
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ジャクソンビルの賃料は、昨年同月比で過去最大の12%下落し、タンパ、オーランド、マイアミでも下落しました。テキサス州オースティンでも、過去最大の低下率が記録されています。
シアトル--(BUSINESS WIRE)--#housingmarket--(NASDAQ:RDFN)--6月のアメリカのアパート賃貸の中央値が、1,654ドルで1年間に0.7%上昇し、1年以上の最大の利益、また、2022年10月以来の最高価格になりました。それは、テクノロジーを活用した不動産仲介のRedfin(redfin.com)の新しいレポートによるものです。
フロリダは、全国的なトレンドに逆らっています。最も人口の多い4つの都市圏では、賃料が下落しています。ジャクソンビルの中央賃料は6月に年間12.4%下落し、2019年以来の最大の減少となりました。タンパも6%の減少を記録しました。また、オーランドとマイアミでも賃料が4.8%と3.8%下落しました。
アメリカの33の都市圏の中でRedfinが家賃データを持っている中では、テキサス州首都の中央家賃は、6月に前年比で過去最大の12.6%減少し、最大の減少率を記録しました。
フロリダ州とテキサス州の両方が、パンデミックの移動騒ぎ中に多くのアパートを建設して需要を満たそうとしており、今では、多くの不動産所有者がテナントを獲得するために価格を下げています。
Redfinの別の分析によると、アパートの建設許可を人口10,000人あたりで最も多く発行したのは2021年から2023年の間にオースティンであり、ジャクソンビルが第3位に入っています。多くの地域で建設が減速しているにもかかわらず(全国を通じて)、両州の都市圏は最大のビルディングパーミッターのリストを引き続きリードしています。
Redfinのシニアエコノミスト、Sheharyar Bokhariは、「フロリダやオースティンの賃貸住宅を探しているなら、今がお得な時期です。市場に供給が豊富なため、テナントは無料の駐車場や割引家賃のような妥協点を得ることができるかもしれません。ただ、フロリダのテナントは、家主が増大する住宅保険費用に苦しんでいることに注意しておく必要があります。最終的に、家賃を上げてテナントに求めることになるかもしれません。」と述べています。
これらの地域の家賃が下落している理由の1つは、パンデミックの間に過熱していたため、多くの住民が値段が高すぎて手を出せなくなり、まだ地に足をつけなければならないということです。例えば、タンパでは、賃料は2022年に37.8%以上上昇し、当時の全国平均の2倍以上になりました。
厳しい住宅市場が賃貸需要を支える一方で、賃料は全国的に上昇していますが、上昇の限界を設ける在庫が増えています。
若年層のテナントからの需要が、ますます手の届かない住宅市場に直面することを選ぶ多くの人々に支えられているため、全国的に家賃が上昇しています。しかし、これまでのところ、需要を満たすために市場に多くの新しいアパートが出回っているため、価格の上昇は限られています。供給が増えると、家主は空室を埋めるために価格を引き上げる余地があまりないため、通常は価格が上昇するのを避けます。
アパートの建設業者はプロジェクトの数を減らし、マルチファミリービルディングの開始数は過去10年間の平均を下回っていますが、完成件数は引き続き過去最高値に近い状態です。なぜなら、パンデミック中にキックオフされた多くの建築プロジェクトが今完成しているからです。
その結果、新築アパートの入居率は2020年以来最も遅いペースで埋まっており、アパートの空室率は、2023年の初めには7.4%からわずかに上昇した7.8%となっています。
バージニアビーチとシンシナティの賃料は12%以上上昇しています。
バージニアビーチでは、6月にアパートの中央賃貸が前年比で12.9%上昇し、Redfinが分析した33都市圏の中で最大の上昇率となりました。次いでシンシナティ(12.2%)、ワシントンDC(11.9%)、シカゴ(11.3%)、ボルチモア(10.7%)が続きます。
住宅市場の大部分で住居の手頃な価格が無くなっている中で、中西部と北東部の多くの都市圏で家賃が上昇しています。中西部は、居住するための最も手頃な地域であり、住宅の手頃な価格が多くの需要を支えるのに役立っています。
最も大きな家賃の減少は、オースティン(-12.6%)、ジャクソンビル(-12.4%)、サンディエゴ(-11.4%)、サンフランシスコ(-6.1%)、タンパ(-6%)でした。
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