智通財経アプリによると、小沥源源順囲の小規模商住地が7月12日の正午に入札が締め切られ、少なくとも10件の入札書を受け取りました。この中には長實（01113）、鷹君（00041）、信置（00083）、中国海外（00688）、招商局置地（00978）、中信泰富不動産、そして少なくとも4つの非公開投資グループが含まれます。
この用地は、MTR第一城駅に近接し、小沥源消防局に隣接し、敷地面積は約2.61万平方フィートで、商業と住宅の使用面積の上限は約15.66万平方フィートです。入札によって選定された団体は、60人の高齢者デイケアセンター、介護サービス、駐車場などの公共施設を建設する必要があります。市場によると、この土地の評価額は4.7億香港ドルから7.8億香港ドル程度で、1平方フィートあたりの土地価値は約3,000香港ドルから5,000香港ドル程度です。
ゴールフィールドバリュエーションサービス担当責任者である周若瑜氏は、「今回の地下プロジェクトは比較的小規模であるが、完成後約300戸の住宅を提供することが予想される。位置がMTR石門駅に近接しており、周囲には沙田第一城、愉翠花園、硕門村などの公共および私営の居住プロジェクトがあるため、この地域は成熟したインフラがあり、近年珍しい住宅の地下プロジェクトであり、特に小規模な開発業者にとって魅力的である」とコメントしています。彼女はさらに、「このプロジェクトは、市場が減速した後の不動産市場であり、政府が最初に提供する指標の一つである。特に政府は第2四半期に住宅地を提供しており、開発規模、金額、および魅力性の観点から、落札は難しいものではない」と述べています。2024年6月までの土地収入については、今年の土地の購入や耕作のための収入は42.2億香港ドルになる予定であり、去年の同期に比べて約80％減少すると推定されている。政府が収入目標を達成するのはある程度の課題があると考えられる」と述べています。
高力香港研究部の主任である李婉茵氏は、「香港の不動産市場は依然として弱い状態であり、調査省の最新データによると、価格が上昇自己催化上陸となり、銀行が最近は保守的な貸出政策を採用しているため、開発業者や政府は慎重な姿勢を示しています。住宅ローンの利息率が依然として高い状態が続いているため、米国や香港で利息が引き下げられるまで、不動産市場は改善される見込みがありません。不動産局の最新情報によると、2024年第1四半期には、完成したが未だ販売されていないプライベート住宅単位が21,100戸に上り、前年同期に比べ20％増加し、一次供給の在庫が十分にある状況で、開発業者が保守的な提言をすることが予想されます。
李婉茵氏は、「香港の不動産市場は依然として弱い状態です。土地価格に関する政府の最新のデータによれば、価格は回復していません。さらに、銀行は最近、貸し出しに非常に注意しており、開発業者と政府の両方が慎重な姿勢を示しています。金利が依然として高い環境であるため、米国と香港が利息を引き下げた後、不動産市場の環境は改善すると期待されています。不動産局の最新数字によると、2024年第1四半期までに、販売がまだ行われていない21,100戸のプライベート住宅が完成しており、前年同期比で20％増加しています。このように、一次供給の在庫が豊富であるため、開発業者が提供する価格は控えめになる傾向があります。