U.S. housing prices just hit a new record high, with a median price of nearly $400,000, but price growth may stall out according to real estate company Redfin Corp (NASDAQ:RDFN).
In a recent note, Redfin highlighted a 4.7% year-over-year growth in the median home price, the largest increase in more than 4 months.
The price growth of homes comes as mortgage rates have retreated from their highs in October 2023. With mortgage rates lowering, in addition to a market with historically low inventory, strong demand has pushed the average home price higher.
Despite mortgage rates coming down, mortgage-purchase applications are down 13% year-over-year, in a sign that high prices may be deterring would-be homebuyers. In fact, more homes are selling for less than the original asking price than at any point in the last four years.
"There are signs that price growth may lose momentum soon," the report reads. "The typical home is selling for 0.4% less than its asking price, marking the first time the typical home has sold under list price at the start of July since 2020."
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Redfin also points out that inventory is on the rise, potentially creating a plateau in the price growth of homes. And, if the Federal Reserve does end up cutting interest rates, it will help homebuilders borrow money to build more homes, thus increasing supply and potentially helping bring the price of homes lower.
"Although inventory is still historically low, it is rising on a year-over-year basis, which is another sign that price growth may lose steam in the coming months," Redfin's note says. "New listings are up 7.3% year over year, and the total number of homes for sale is up 18.3%, with most homes for sale growing stale: More than 60% of homes are listed for at least a month without going under contract."
Price Action: If housing prices do fall, it could cut into the earnings of homebuilders like KB Home (NYSE:KBH) and Toll Brothers Inc (NYSE:TOL). But, companies that rely on the sales of homes, like Zillow Group (NASDAQ:Z) could see an increase in business if lower prices encourage new buyers to enter the market.
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Image created using artificial intelligence via Midjourney.
アメリカの住宅価格は、平均価格がほぼ４０万ドルに達し、不動産業会社レッドフィン・コーポレーション（NASDAQ:RDFN）によれば、価格の成長は停滞する可能性があるという。
最近のレッドフィンのノートによると、中央の家の価格は前年比４.７％増加し、４ヶ月以上ぶりに最大の増加となりました。
住宅価格の成長は、住宅ローン金利が2023年10月の高値から下げたことに加え、歴史的に低い在庫市場と強い需要によって押し上げられたものです。
住宅ローン金利が下がったにもかかわらず、住宅購入の申請件数は前年比13％減になっており、高い価格が潜在的な家の購入者を妨げていることを示す兆候があります。実際、最後の４年間で、オリジナルの要求価格よりも安い価格での販売が増えています。
"価格の成長がまもなく失速する兆候がある", レポートにはこう書かれています。"典型的な住宅は、平均的な価格より0.4％安く販売され、2020年7月の開始時点以来、初めて平均的な住宅がリスト価格以下で販売されたことを示します。"
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レッドフィンはまた、在庫が増加していることを指摘し、家の価格の成長に停滞が生じる可能性があると述べています。もし、連邦準備制度理事会が利子率を引き下げるなら、ホームビルダーが住宅を建てるためにお金を借りやすくなり、供給が増え、住宅価格が下がる可能性があります。
Redfinのノートによると、在庫は依然として歴史的に低いですが、前年同期比で増加しており、価格の成長が今後数ヶ月で停滞する兆候となるもう一つのサインであるといえます。新しいリストは前年比７.3％増加し、販売用の家の総数は18.3％増加し、販売用の家の大部分が古くなっています: 60％以上の家が契約せずに少なくとも１ヶ月リストされていることを示しています。
価格行動：もし住宅価格が下落した場合、あなたがKb Home(NYSE:KBH)やToll Brothers Inc(NYSE:TOL)のようなホームビルダーの収益を削減する可能性があります。しかし、Zillow Group (NASDAQ:Z)のように、低い価格が新しいバイヤーを市場に参入させることを促す場合、ホームの販売に頼っている会社はビジネスが増える可能性があります。
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Midjourneyを介した人工知能を使用して作成されたイメージ。
