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Office Delinquencies Rise As Working From Home and Higher Rates Factor In

在宅勤務関連や金利上昇の影響を受け、オフィス内の不履行が増加しています。

Benzinga ·  07/13 10:24

米国オフィスローンの債務不履行率は、フィッチ・レーティングスの報告書によると、パンデミック後の在宅勤務のトレンドと持続的な高金利により、空室率が上昇した6月に上昇しました。

金融商品担保証券（CMBS）に遅延支払いがある貸付金の債務不履行（不履行）率は、6月の2.42％から金曜日に発表されたレポートによれば、6月に2.45％に上昇しました。遅延支払い30日分の出来高は、同じ期間に186億ドルから192億ドルに増加しました。

30日の負債不履行額は5月の18.6億ドルから6月の19.2億ドルに増加し、30日の負債不履行率は5月の0.34％から6月の0.35％に上昇しました。オフィスローンが最大のシェアを占め、30日の負債不履行額は55％を占め、合計105億ドルです。

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遅延金が最低60日以上に達したローンの額は、5月の13.2億ドルから6月の13.5億ドルに増加しました。オフィスローンが51％、すなわち6,920万ドルの負債不履行を占め、小売が16％、すなわち2,140万ドル、ホテルが12％、すなわち1,620万ドルを占めています。

最大の5つの新しい負債不履行のうち3つはオフィスローンであり、合計負債不履行額の37％を占め、オフィスの負債不履行の72％を占めています。

イーストループサブマーケットの209万平方フィート2つの隣接する32階オフィスタワーで担保されたローン244百万ドルが2024年6月に60日の負債不履行となりました。

ダウンタウンワシントンDCの417,383平方フィートのオフィスビルで担保された1億3400万ドルの1615 Lストリートローンは、2024年6月に非遂行満期債として報告され、2023年9月の満期に不履行が続いています。

10のオフィスビルのポートフォリオで担保された1億2000万ドルのZappettini Portfolioローンは、レポートによれば2024年6月に満期でデフォルトしました。

株式大手の商業不動産融資業者は、金曜日に混合したパフォーマンスを示しました。

CBREグループ（NYSE：CBRE）は1.65％上昇して94.66ドルで終了し、ウォーカー＆ダンロップ（NYSE：WD）は0.47％下落して99.68ドルで終了し、クッシュマン＆ウェイクフィールドplc（NYSE：CWK）は1.61％上昇して11.99ドルで終了しました。

CBRE株を最も保持している3つの上場投資信託（ETF）は、金曜日にわずかな増益を示しました。イネスコS＆P500イコールウェイト不動産ETF（NYSE：RSPR）は1.05％、不動産セレクトセクターSPDRファンド（NYSE：XLRE）は0.73％、iShares米国不動産ETF（NYSE：IYR）は0.84％上昇しました。

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写真：シャッターストック

これらの内容は、情報提供及び投資家教育のためのものであり、いかなる個別株や投資方法を推奨するものではありません。 更に詳しい情報
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