根据中指研究院监测，2024年6月房地产行业共进行17笔并购交易，比上月增加2笔。
智通财经APP获悉，根据中指研究院监测，2024年6月房地产行业共进行17笔并购交易，比上月增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。从并购交易总的数量与规模来看，2024年6月并购活动热度在持续提升。
房企政策：完善白名单机制，优化预售资金管理，支持房企缓缴土地出让金
中央层面，6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议，指出要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任;完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度;加强“白名单”的审核把关;指导银行做好融资支持;做好经验总结和经验推广。同日，自然资源部开展视频培训，推动各地有力有效处置闲置盘活存量土地，部署培训保交房办证工作，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。
地方层面，监管机构出台政策对企业实行差别化预售资金管理，支持房企缓缴土地出让金。巴中市南江县、辽源市等城市优化预售资金监管，对企业进行分级管理，支持银行保函等替代预售资金保底金。巴中市南江县、南通市等城市适当拉长土地出让金付款时限，以帮助企业缓解资金压力。
企业并购：并购热度持续提升，远洋出售北京颐堤港二期项目
根据中指研究院监测，2024年6月房地产行业共进行17笔并购交易，比上月增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。从并购交易总的数量与规模来看，2024年6月并购活动热度在持续提升。
从交易标的业务类型看，2024年6月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目等。住宅开发方面，房企通过收购股权参与项目开发，开拓重点城市市场。6月中国金茂通过增资方式获取南京嘉泰51%的股权，将与首开股份共同开发南京项目。首开股份于2023年12月透过公开竞买程序以11亿元投得标的地块土地使用权，并于2024年1月设立项目公司南京嘉泰以开发标的地块。该地块位于南京市鼓楼区，占地面积约1.67万平方米，规划计容建筑面积约3.67万平方米，将开发为住宅项目，计划于2025年12月竣工。本次增资将为中国金茂在南京市获取优质土地资源储备奠定基础，有利于提升其在南京的市场占有率及品牌影响力。
多元业务方面，出险房企出售商办或文旅酒店项目，以快速获取流动资金、优化资产负债结构。6月，远洋集团转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，总代价40亿元，由中国人寿、太古地产联合接手。其中，中国人寿出资约31亿元，太古地产出资约9亿元，二者分别获得颐堤港二期49.895%、14.895%股权。受房地产市场下行影响，远洋集团面临重大的流动性压力，难以通过惯常渠道取得融资，目前境外债务重组仍在进行中，按计划提供与颐堤港二期项目开发相关的资金遇到极大困难。当前，颐堤港二期的地库及上层建筑工程正在建造当中，预计将于2025年至2026年完成，且考虑到其非住宅类项目，因此短期内不会带来现金回报。出售该项目可带来大量即时现金流入，有助于缓解远洋集团目前的流动资金困境。也在本月，融创出售济南文旅城中自持物业资产，涉及济南融创文旅城施柏阁酒店与济南融创文旅城国际会议中心资产，进一步回笼资金。
此外，碧桂园于6月初就旗下风险投资部门碧桂园创投可能出售存储芯片制造商长鑫存储股权的消息进行了回应。据了解，此次股权转让涉及的资金规模约为20亿元。碧桂园正在考虑多种策略优化资产负债结构，其中就包括对资产组合进行审慎评估以及探索潜在的资产处置机会。
6月，上市公司持续剥离房地产开发业务，聚焦主业，减少亏损。新和成(002001.SZ)将全资子公司琼海博鳌丽都置业有限公司转让给控股股东新和成控股，聚焦精细化工主业;久融控股(2358.HK)出售杭州绿云置业有限公司100%股权予第三方，以精简业务、改善自身财务状况。当前市场仍在调整期，行业持续优胜劣汰，预计未来房企及涉房企业退出房地产业务的现象仍会出现。
并购金融：金科公开招募和遴选重整投资人，重庆威斯勒项目复工复销
集团层面，金科重整申请已被法院正式受理，目前正公开招募和遴选重整投资人。6月4日，金科发布公告称，法院已正式受理其重整申请。24日，金科披露正在公开招募和遴选重整投资人，截止时间为8月16日。两天后，金科透露管理人已收到中金资本运营有限公司(中金资本)参与重整投资的意向函。
项目层面，在长城资产与长城国富置业的协调与多方努力下，停工近两年的重庆威斯勒项目(金科·中泰上境花园)实现复工复销。金科曾于2019、2020年两次收购该项目股权，持股比例达到50.01%，其余49.99%股权由中泰地产持有，项目在金科债务违约后停工。该项目整体开发以住宅为主，业态为叠拼、洋房及小高层，二期整体住宅规划建设面积约35.61万平米，预计货值约20亿元，部分房屋已达到预售状态。此次，长城资产一方面更换总包单位、解决项目重启所需资金，另一方面引入长城国富置业进行协同，派驻专业团队常驻现场全面参与项目开发过程中的管理工作，输出“长城国富置业”品牌，项目也更名为“长城国富·锦绣江宸”。
中指研究院によると、2024年6月、不動産業界で合計17件のM＆A取引が行われ、前月比2件増加しました。
香港経済財政評議会（EFC）は、遠洋が北京颐堤港プロジェクトの64.79％の株式と関連債権を4,000万元で売却し、中国人寿保険と太古地産に譲渡されたと発表した。
不動産開発、商業・観光ホテルプロジェクトなどを含む、2024年6月に行われた不動産取引は、ビジネスの一种として多様化しています。
中央政府は、2024年6月24日に住宅都市建設部と銀行監督と管理局が保険取引ポリシーのトレーニングビデオ会議を開催し、地方政府、不動産企業、金融機関に責任を負わせるために、機能要素を強化し、プロジェクトプッシュのフィードバック管理を完備し、ホワイトリストの審査に加強し、銀行の融資支援について指導し、経験の総括と推進を行うことを明確にしました。
地方政府監督機関は、企業に対して異なるプリセール資金管理を導入し、土地出品料の緩和を支援する政策を出しています。
根据中指研究院监测，2024年6月房地产行业共进行17笔并购。
中指研究院によると、2024年6月、不動産業界で合計17件のM＆A取引が行われ、前月比2件増加しました。
業種を基準にみると、2024年6月の不動産取引には、不動産開発、商業プロジェクト、観光ホテルなどが含まれています。住宅開発では、不動産企業がプロジェクトの開発に参加するために株式の買収を行い、重要な都市市場を開拓しています。中国金茂は、2023年12月に11億元で標的地の土地使用権を取得し、2024年1月にプロジェクト会社南京嘉泰を設立しています。プロジェクトの土地は南京市鼓楼区に位置しており、約1.67万平方メートルの面積を占め、約3.67万平方メートルの容積を持ち、2025年12月に完成する予定です。この資本増強は、中国金茂が南京市で優れた土地資源を取得する基盤を整え、南京市場での市場占有率とブランド影響力を高めるのに役立ちます。
数多くのビジネスに関連し、一度出た戸建て物件を商業または観光ホテルプロジェクトとして売却し、流動性を高め、資産・負債の構造を最適化することを目指しています。6月、遠洋は北京颐堤港二期プロジェクトの64.79％の株式と関連債権を 40亿元で売却し、中国人寿保険と太古地産に引き継がれました。
このたび、碧桂園は6月初めに、子会社の重鑫ストレージの株式を売却する可能性がある碧桂園ベンチャーキャピタル部門に関するニュースに対して回答しました。この株式譲渡にかかわる資金規模は約20億元です。碧桂園は、資産負債管理構造を最適化するためのさまざまな戦略を検討しており、これには、資産ポートフォリオの慎重な評価や潜在的な資産処分の機会の探究が含まれます。
6月には、上場企業が不動産開発事業から撤退し、主力事業に焦点を合わせ、損失を減らす動きが続きました。zhejiang nhu(002001.SZ)は、完全子会社である琼海博鳌リ都物業有限公司の株式を控股株主であるzhejiang nhu控股に売却し、精密化学事業に集中しています。また、久融控股(2358.HK)は、杭州緑雲置業有限公司の株式の100%を第三者に売却し、事業を簡素化し、自己の財務状況を改善しています。現在、市場は調整期に入っており、業界は持続的な競争の中で勝ち残り、今後も不動産開発事業からの撤退現象が出てくると予想されています。
M&Aファイナンス：キムコリアルティが再建投資家の募集と選定を公開募集、重慶威斯勒プロジェクトが再開と再販売
グループ段階で、キムコリアルティの再建申請はすでに裁判所に正式に受理され、現在は重整選定の投資家を公募しています。キムコリアルティは、6月4日に、法廷がその再建申請を正式に受理したことを発表しました。24日、キムコリアルティは、再建投資家を公募して選定していることを明らかにし、締め切りは8月16日です。2日後、キムコリアルティは、管理人が重整投資に参加する意向を持っているとの中金キャピタル運営有限会社からの意図書を受け取ったことを明らかにしました。
プロジェクトレベルで、長城資産と長城国富置業の調整と複数の努力により、2年近く停止していた重慶威斯勒プロジェクト(キムコリアルティ・ジョンタイ上境ガーデン)が再開されました。キムコリアルティは、2019年と2020年にこのプロジェクトの株式を2回買収し、保有率は50.01%に達し、残りの49.99%の株式は中泰地産が保有していました。プロジェクトは、キムコリアルティの債務不履行後に停止されました。プロジェクト全体の開発は住宅を中心に行われ、上端住宅、別荘、小規模高層住宅などがあり、第2期の住宅開発計画面積は約356,100平方メートルで、商品価値は約20億元であり、一部の住宅は予約販売の状態にあります。長城資産は、一方で、総包単位を交換し、プロジェクトを再起動するために必要な資金を解決し、もう一方で長城国富置業を導入して共同作業を行い、専門チームを現場に常駐させてプロジェクトの開発プロセスに全面的に参加し、長城国富置業のブランドを出力します。プロジェクトの名称も「長城国富・錦繍江宸」と変わりました。
