作者 | 曹安浔

編集 | 周智宇

潮汕の不動産業者で最も神秘的な人物のひとりである龍光グループの会長である紀海鵬氏は、常に低調であり、リスク解消から2年間、ほとんど表舞台に出ることがなかったが、彼は常に債務の再構築を推進しており、今や安心できると言える。

7月11日、龍光グループは声明で、未払い元金総額が92％を超える境外債権者と合意し、彼らの支持を得たと発表した。現在、同社は、境外債務の完全な全体的再構築に向けて、境外債権者と積極的に協議している。

同時に、龍光グループの国内債務管理も重要な進展を遂げた。2020年7月10日時点で、龍光グループの21社の国内社債と資産支援プログラム（ABS）の調整資金、利息支払いプラン等が可決された。各債券について追加の10か月の猶予期間が設定される。

龍光グループは、公開市場における資金調達プロダクトの調整により、企業の運営の安定に重要な推進作用があると述べている。

これらすべてのアクションは、債務管理の最適化により、紀海鵬氏がより多くの活力を手に入れるのに役立っており、境外債務の再構築が完了するのもあと少しといったところだ。発表後、龍光グループの株価は2日間連続で上昇した。

易居研究院の研究総監である严跃进氏は、「外国債務者の支持率が75％を超える場合、提案が承認されたと見なすことができる」と述べている。ただし、発行章程と債務者構成によって異なる。龍光グループの支持率が非常に高いので、再編成の提案が承認される可能性が高い。

これは、紀海鵬氏個人および会社がスリープしておらず、誠意をもって努めたためです。

専門小組を設立し、不躊躇し、負債逃げをしないことを約束しただけでなく、紀海鵬氏は債権者に債務削減とディファードを組み合わせた一握りの提案を提供し、債務総額6649百万ドルの再構築を行っています。これには、削減額が26億ドルから30億ドルに達する債務が含まれます。

短期、中期、長期の債務ツールにおける柔軟なオプションと、同業者に比べて適度な削減率は、債権者がこの提案を受け入れる可能性を低くしています。 2024年1月には、龍光グループは境外債権者の51％と合意していました。

そして、紀海鵬氏一家が13.46億ドルの株主ローンを支払ったことは、債権者に対する信頼の中心要素でした。

同時に、龍光グループは経営面を安定させるために努力しています。

上半期、龍光グループは全額売上高47.8億元を達成し、第85位にランクインしました。龍光グループは、上海、南京、蘇州、寧波、佛山、珠海などの多くの都市にまたがり、累計1.7万戸のプロジェクトを完成させました。

龍光グループと合景泰富の協力による香港の高級住宅プロジェクト「凱玥THE CORNICHE」は、大型の取引を連続的に獲得しており、香港で「辣招」が一括撤廃されてからわずか3か月で、同プロジェクトは22部屋以上の超高層海景住宅を12.5億香港ドル以上で販売しています。

さまざまな取り組みの後、龍光グループは段階的な進歩を遂げ、開曼諸島の高等法院と香港高等法院は2020年2月に、龍光グループの2つの完全子会社の清算請求を取り消すよう命令しました。続いて境外債権者の支持率が引き続き上昇しています。

ただし、四年前に深センで「地王」に君臨していた龍光グループの現在の運命は、業界サイクルの変化、初代ビッグボスの運命の変化など、生き生きとしたそして残酷なサンプルです。

紀海鵬氏一家の富は四年で40億ドル減少し、25億ドルまで落ち込み、2024年のフォーブス全世界長者番付で1330位に転落し、「汕頭最富裕者」の栄光を讃えられなくなりました。

ただし、サイクル発展の恩恵を除けば、創始者の家族と会社の経営の「底色」が見えやすくなります。

紀海鵬氏は説明しています。2023年、龍光グループは99個の配当、5.3万套以上を完了する予定です。都市の更新は政策のウィンドウ期間を奪って、重要なプロジェクトの結節点を進めています。海外不動産事業は着実に進展しています。製品力は持続的に向上し、多くのプロジェクトが国際的なデザイン賞であるアウト賞やミューズデザイン賞を受賞しています。

龍光グループの巨額な財政基盤は、自らの「転落」を策定するためのチップです。

再編成の提案には、龍光グループがすべての海外資産を境外債務整理のために使用することが示されています。

また、財務報告によると、2023年末までに龍光は約2561万平方メートルの中期から短期の土地備蓄を提供することができ、そのうち広東香港マカオ大湾岸圏関連と長江三角洲地域の土地備蓄の価値は約76%であり、都市構造を調整するためにより良い布局を導入しました。

その後、纪海鵬は焦点を当てる必要があるのです。海外での負債の再編成を早期に完了させるために推進するだけでなく、事業改善を加速する必要があります。

纪海鵬は2024年の会議で、市場の機会をつかむために、展期を促進し、信用を保ち、事業を安定させ、コストを削減するなどの8つの項目に注力し、会社を着実に正常な運営の軌道に戻す必要があると述べました。

業界にとって、纪海鵬の段階的な自助成果は、不動産企業が自己を救うことができる士気を高め、融創グループのフー・フォンビン議長、奥园グループの郭梓文議長などと一緒に、危機から抜け出すことができ、自助誠意と資産を活用して、不動産企業が債務の泥沼から抜け出す可能性があることを証明しました。

今後、政策効果が徐々に発揮され、最近の不動産市場の活発化に伴い、これらの自助努力をする不動産企業は「峰回路转」後、他の少数派と共に新しい不動産市場を開拓することになるでしょう。それは希望に満ちた壮大なストーリーです。