公司2023年毛利为1.19亿元，同比增长2.1%，2023年毛利率33.8%。公司面向房地产开发商的增值服务主要包括销售处管理、前期规划及设计咨询、交付前检查等服务业务，毛利率为41.5%；公司提供的社区增值服务主要包含公共区域出租及管理服务、房屋翻新废物处理、车位代销售等，毛利率为42.6%。总体来看，增值服务总体毛利率较高。金橋証券は、不動産市場の変化により、物業管理企業のビジネスモデルとサービス品質の要求が高まり、付加価値サービスが新しい業種の成長ポイントとなっているとの調査報告を発表しました。众安智慧生活（02271）は、2023年に不動産開発業者向けの付加価値サービスで粗利率41.5％、コミュニティ向け付加価値サービスで粗利率42.6％を達成し、全体的な粗利率は高い水準にあります。期間中、同社は専有面積を大幅に増やし、非住宅物件の所管物件数が大幅に増加しています。また、関連会社の衆安は土地備蓄面積が863万平方メートルを占め、長江三角洲の土地備蓄面積の84％を占めており、プロジェクトの備蓄は豊富です。期間中、同社は独立した第三者の増加面積が200.79万平方メートルあり、第三者の開拓効果が顕著に示されています。
金橋証券の主な見解は以下の通りです。
バリュー・アデッド・サービスの粗利が高く、成長点になる。
同社の2023年の粗利益は1.19億元で、前年同期比2.1％の増加となります。同年の粗利率は33.8％です。同社が不動産開発業者向けに提供する付加価値サービスは、販売場所管理、前期計画および設計コンサルティング、引渡し前の検査などのビジネスにおいて、粗利率は41.5％です。同社が提供するコミュニティ向けの付加価値サービスには、公共エリアの賃貸および管理サービス、家屋の改装廃棄物処理、駐車場の代理販売などが含まれており、粗利率は42.6％です。全体的に、付加価値サービスは総じて粗利率が高いです。
ロジスティクス収入が継続的に増加し、管轄する規模が大幅に増加しました。
同社は2023年に総収入3.51億元を達成し、前年同期比で9.8％増加しました。期末時点で、同社は113件の専有物件を所管し、前年同期比で18件のプロジェクトが増加しています。また、同社が管轄する面積は164.3万平方メートルで、前年同期比で28.06％増加しています。契約プロジェクト数は138件、契約面積は2,080万平方メートルです。
管轄物件タイプの多様化、主に住宅以外の物件が急増。
同社は2023年に物業管理収入2.61億元を達成し、前年同期比で16.8％増加しました。非住宅物件の管理収入は7800万元で、前年同期比30％増加しています。非住宅物件の管理面積は256.30万平方メートルで、前年同期比で65.46％増加しています。同社が管理する非住宅物件のタイプは多様で、商業物件、オフィス、公共物件を含み、非住宅物件の管理面積と収入の両方が急速に増加しています。
関連会社がプロジェクトの囤物を豊富に保有しており、第三者の拡張効果が顕著です。
期末時点で、同社は関連会社の衆安において、土地備蓄面積が863万平方メートルに達し、長江三角洲の土地備蓄面積の84.00％を占めています。第三者顧客の開拓に関しては、第三者物件の管理収入は9200万元で、前年同期比27.90％増加しています。第三者物件の管理数は60件で、前年同期比で29.10％増加しています。2023年期中、同社は独立した第三者の開拓面積が200.79万平方メートルあります。
