Zhī tōng cái jīng APP ni yǎo，zhōng zhǐ yán jiū yuàn fā bù de shù jù xiǎn shì，shàng zhōu lóu shì zhěng tǐ chéng jiāo huàn bǐ shàng shēng，èr xiàn chéng shì zhǎng fù míng xiǎn。Kù cún zhěng tǐ huàn bǐ liǎng jiàng, 40 gè dà zhōng chéng shì zhù zhái yòng dì chéng jiāo 1.06 bǎi wàn píng fāng mǐ，tǔ dì chū ràng jīn 5.0 yì yuán。Fáng qǐ fēi yín róng zī léi xǐ zhōng qī piào juàn、gōng sī zhài wéi zhǔ, bù fèn qǐ yè tōng guò chāo duǎn qī róng zī quàn děng fāng shì huò qǔ zī jīn。Fáng qǐ ná dì chéng shì jí zhōng zài běi jīng, chéng dū, wēn zhōu, háng zhōu děng chéng shì。Tā zhī zhōng, bǎo lì & jiàn gōng 8.9, 01 亿 zhǎn huò běi jīng hǎi diàn yǒng fēng dì kuài, xiāo shòu zhǐ dǎo jià 9 wàn yuán/m2。

ポリシー：第20期第3回中央委員会転換の中で、不動産に関する内容がいますので、不動産に変調を与え、中国銀行が利下げを行いました。北京では「旧物を新しいものに置き換える」が開始されました。多くの都市では、商品住宅を購入するための国有企業買収が支援されています。

先週、不動産市場は全体的に前週比で上昇し、2次都市は目立った上昇率を示しました。在庫は全体的にやや減少しました。

土地：杭州が最も高い金額を受け取り、金額は約300億元であり、連雲港は第2位であり、その他のTOP10の都市では、受け渡し金額は一般的に15億元以下です。

取引

トランザクション：全体的に前週比で上昇し、2次都市は最も上昇しました。

週次全体的に上昇し、前年同期比の減少率が縮小しました。

一線都市：全体的な売買面積は前週比で若干減少しました。

先週、一線都市の売買面積は全体的に0.2%前週比で減少し、同比で25.97%減少しました。市場の状況を見ると、広州と深圳は前週比で上昇し、上海と北京は前週比で下落しています。広州と深圳の増加率はそれぞれ8%と1.5%で、上海と北京の前週比の減少率はそれぞれ3.2%、2.6%です。同比で見ると、どちらも減少しており、北京と深圳は減少率が顕著で、それぞれ37.4%、34.5%です。

2, 3, 4次都市：2次代表都市全体的に前週比で上昇し、3,4次代表都市は全体的に上昇しています。

先週、2次代表都市は全体的に12.38%前週比で上昇しました。市場状況を見ると、宁波と南寧を除いて、その他の代表都市はすべて前週比で上昇しました。青島の増加率が最も大きく、55.51%であり、温州が次いで、20.93%です。同比で見ると、2次代表都市全体的に17.84%減少しました。3,4次代表都市は全体的に11.49%前週比で上昇しました。市場状況を見ると、大部分の代表都市は前週比で上昇しました。中でも、眉山は最も大きく、488.22%、泰安はその次で、98.39%です。惠州、潍坊、遵義、濮陽はいずれも前週比で減少しています。同比で見ると、3,4次代表都市はまだ減少し、14.9%減少しています。

在庫：今週の在庫総量はやや減少しました。

モニタリングされた7つの代表都市の在庫は、全体的に0.56％前週比でやや減少しました。市場状況を見ると、一線都市全体的に前週比で減少しており、北京、深セン、広州の在庫はすべて0.35％、0.51％、0.42％減少しています。上海の在庫は0.13％増加しました。2次代表都市全体的に前週比でやや減少しており、温州、蘇州、杭州の在庫はすべて0.53％、0.05％、2.73％減少しています。

商業オフィス

長春は住宅公积金貸款の政策を調整しています。

7月25日、長春市の住宅公积金管理委員会は、住宅公积金個人住宅ローンの政策を調整し、従業員の住宅の剛性と改善型住宅の需要を支援することを発表しました。今回の政策変更は、頭金比、貸付金額、利率などの多くの側面に関わるもので、住宅公积金制度の公平性、共助性、普及性を体現することを目的としています。今回の調整では、住宅公积金ローンを2回目に利用する従業員家族は、購入予定の場所に住宅がない場合、または抵当権を据えた唯一の住宅である場合、ローンの頭金は20％以上で、貸付金額は抵当物の価格の80％を超えないようにします。購入予定の場所に住宅がある場合、または抵当権を据えた住宅が唯一の住宅でない場合、頭金比率は25％以上で、貸付金額は75％を超えないようにします。その他に、2人目以上の子供を育てている家族に対しては、単一のローン最高額は40％まで増額することができます。また、借り手と配偶者がそれぞれ1回ずつ住宅公积金ローンを利用した場合、返済後に再度申請することができます。また、省内の高校、職業学校、技術学校の卒業生は、卒業後2年以内に申し込み、単一の借り入れ最高額を超えないように、口座の残高倍数制限を受けることなく貸し出しを受けることができます。お知らせの発表日から2024年12月31日まで、長春市の主要市区および開発区（双陽区、九台区を除く）の単一の貸し出し最高額が引き上げられ、共同債務者が90万元から100万元に、共同債務者がいない場合は60万元から80万元に増加します。従業員の家族の住宅ユニット数は、購入予定の場所の政府が確定した住宅ユニット数の照会部門が担当します。この通知は、公表された日から施行されます。以前の政策と矛盾する場合は、この通知を優先させてください。

ワルキン新城バイオテクノロジー産業基地のトップを封じ込める

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2021年7月23日。武漢シーズンズ新城にて、先進的なバイオテクノロジー産業生産拠点（1期）C地区のC1号棟と光谷科学島科技中心の1.2期プロジェクトがフレーム構造を完了した。先進的なバイオテクノロジー産業生産拠点（1期）C地区は、南への高新五路、東への光谷七路、西への生物園路、北への高新六路に位置し、総面積18.9万平方メートル、投資計画108億元の中国元である。今回、C1棟は17階建ての新しい高層工場で、建物の総高さは86.4メートルで、この地域のシンボリックな建物になる。光谷科学島の科学技術創造センタープロジェクトは、武漢新城の中心部にある漢江地区の中心部に位置し、光谷科学島の重要な構成要素である。1.2期プロジェクトには3棟の建物が含まれ、総建築面積は7.7万平方メートルで、装置研究、技術研究開発センター、一部の居住機能を備え、2025年5月に完成予定である。プロジェクト完成後は、「三つのプラットフォームおよび二つのセンター」の機能が担当されることになり、つまり、大型科学装置の前試験プラットフォーム、公共計算力サービスプラットフォーム、テクノロジーシェアサービスプラットフォーム、テクノロジーショー・交流センター、公共付帯サービスセンターなどが含まれ、武漢シーズンズの発展を後押しすることになる。

ESRグループは、LOGOS Property Group Limitedの残りの株式を取得しました。トランザクションでは、新しい株式を発行するために一般的な授権を利用して、ESRとLOGOSをより一体化し、市場シェアを拡大し、資本とテナント関係を拡大し、市場の確実性を高め、ビジネスの単純化とシナジー効果を実現することを目的としている。ESRとLOGOSの創業者であるStephen Hawkins氏、John Edward Marsh氏、Trent Alexander Iliffe氏は、株式購入契約に署名しました。

2021年7月26日に、ESRグループは、LOGOS Property Group Limitedの全株式および6.15％のLOGOS株式を取得する契約を、Mint Global Trading LimitedおよびTrent Alexander Iliffe氏と行いました。トランザクションは、資金調達のために超短期融資券等の非銀行融資方式を使用する不動産企業を中心に行われた。取引が完了した後、WPエンティティ、OMERS Administration Corporation、SOF-12 Sequoia Investco Ltd.、およびTricor Equity Trustee Limitedの株式保有比率が全て低下し、John Edward Marshの株式保有比率が0.02％から0.77％へと増加しました。

阿里影業は、7億元の2つの買収案を発表しました。このうち、3.5億元は、华谊兄弟の子会社「嘉利文化」の株式(株主貸付を含む)の全額取得に使用されます。嘉利文化は、財産管理業務に特化しており、主要な財産は北京市朝陽区にある華谊兄弟本社ビルです。嘉利文化は華谊兄弟本社ビル(多機能オフィスビル、住所は北京市朝陽区新源南路A2号)内の8つの商業ユニットおよび29の駐車場を所有しています。この財産の売り場面積は9871.67平方フィート（約917平方メートル）あり、そのうち1919.11平方フィート（約178平方メートル）は、独立した第三者に貸しており、レストランを経営しています。彼らの残りの8167.61平方フィート（約759平方メートル）は、オフィススペースとしてリース市場で使用されています。

アリババグループの阿里影業が華谊兄弟メディア社の本社ビルを追加で取得した。

2021年7月23日、阿里影業コントロール株式会社は、2つの買収案合計7億元を発表しました。そのうち、3.5億元は華谊兄弟の子会社「嘉利文化」の株式（株主貸付を含む）の全額取得に使用されます。また、同社は、2つの中古物件を26.5億元で取得することを発表しました。この2つの物件は、北京と広州にあります。両物件の合計面積は約16,300㎡で、将来、阿里巴バグループが事業を展開するためのオフィスと物流施設として使用される見込みです。中国経済の発展に伴い、物流活動の拠点も拡大しています。特に、物流拠点は、イーコマース企業がより効率的に市場に参入できるようになります。

不動産開発会社は、中期手形や社債などの非銀行融資方法を使用した融資が一般的です。保利&建工は、北京市海淀区永豊地区開発プロジェクトの土地を89億元で手に入れ、1平方メートルあたり9万元（約1,300ドル）で販売されます。都市開発や都市再開発では、不動産企業が土地を開発して、顧客に販売する規模の拡大が見られます。

土地

住宅地40都市の出品代金は6.4亿元に上り、杭州市が約30億元を集めました。

40以上の大都市で、住宅用地106平方メートルが取引され、土地の売上高は約50億人民元でした。中でも、杭州市は約300億元の売上高を記録し、連雲港市が約17億元で2位となりました。残りのTOP10の都市は、売上高が15億元以下となっています。

宅地総価額TOP5では、北京市海淀区の宅地が最高で、長三角地域の都市が3つ含まれています。

宅地取引価格TOP5では、北京の地区が2つ含まれています。北京市海淀区の西北旺地区および北京市大兴区の大兴新都市核心地区の土地取引価格は、3億元以上でした。

不動産開発会社は、中期手形や社債などの非銀行融資方法を主に使用しています。この週末に、北京市海淀区の西北旺地区の土地が1平方メートルあたり54643元で売り出され、宅地単価TOP5にランクインした。

今週のコア都市での優れた宅地が多数成約されました。海淀区北西の地区では、成約成立率54,643元/平方メートルで、宅地単価TOP5の第1位となりました。

新しいフォーカス土地

7月に武漢市で11つの宅地が発売され、開始価格は49亿元近くになりました。上海市では2つの新しい宅地が発表され、総計約62万平方メートルが計画されています。

不動産開発会社は、中期手形、社債などの非銀行融資方法を主に使用しています。不動産開発の都市は北京、成都、温州、杭州などに集中しています。保利&建工は、北京市海淀区の永豊地区にある89億元の宅地約5.5万元/㎡の販売価格を獲得することに成功しました。

投融資：保利置業は2024年第2期社債を20億元で発行、保利&建工は北京海淀区永豊地区を8901億元で獲得し、販売価格は1平方メートルあたり9万元です。

不動産企業の非銀行融資の形態は、中期社債や社債が主体であり、一部の企業は超短期融資券などの形態で資金を調達しています。2024年7月22日、保利置業集団有限公司は、完全子会社の上海保利置業が同日付で2024年第2期社債を公開発行したことを発表しました。公告によると、保利置業全額子会社である保利置業集団有限公司が資格のある投資家に発行した2024年第2期社債は、2024年7月22日に人民元200億元の規模で成功的に発行されました。そのうち、年2.45％の債券12億元の発行期間は3+2年であり、年2.83％の債券8億元の発行期間は5+2年であり、発行所得は有利な債務に充てられます。7月25日、深圳市陸上集団有限公司は2024年第3期中期票据の発行状況を発表しました。この債券の簡称は「24 ShenzhenMTN003」で、銘柄コードは102483174で、計画発行額と実際発行額はともに10億元であり、発行利率は2.16％、期限は3年です。同日、華僑城集団有限公司は2024年度第2期超短期融資券の発行状況を公表しました。華僑城集団有限公司は、2024年度第2期超短期融資券を成功裏に発行しました。債券名は「24 HuachiaoChengSCP002」で、債券コードは012482236です。計画発行総額と実際発行額はともに20億元であり、期日は180日であり、利息発生日は2024年7月24日であり、満期日は2025年1月20日に定められています。

先週、不動産会社は主に北京、成都、温州、杭州などの都市で土地を取得しました。7月23日、杭州市上城区と临平区は一つの住宅地をそれぞれ付与しました。そのうち、上城区市東新城単元SC080201-57地区は、東は新塘路、南は計画的な緑のある地区、西は計画的な道路、北は計画的な道路です。この地区の面積は23494平方メートルで、容積率は2.8で、建築面積は65783.2平方メートルです。最終的に43回の入札後、杭州市滨江不動産集団株式有限公司（滨江集団）で233686万元の総額で獲得され、基準地価35524元/㎡で、プレミアム率22.55％です。

同日、昌盛置地は底値32.17億元で大興区大興新城中心区2宗地DX00-0101-051、052、黄村七街DX00-0201-0248、0255地区R2種居住用地、S4社会用駐車場住地、A334幼稚園用地を獲得し、成約価格は2.47万元/㎡で、販売価格は5.9万元/㎡で、8％浮動します。この地区は大興新区中心区、黄村七街の2地区をパッケージ化して出品し、総用地面積は69411.008平方メートル、計画面積は144005.163平方メートルです。7月25日、北京市海淀区の西北旺鎮永豊産業基地（新）H地区HD00-0401-0120、0132、0162地区は二種都市住居用地、小売商業用地で正式に獲得されました。総用地面積は約8.56万平方メートル、容積率は2.0、計画建築総面積は約16.3万平方メートルで、総起価は860億元であり、競売階段は4300万元/㎡で、 「限界価格+ロッテリー（交通標準）」方式で提供されました。

このエリアは二次的な再販売対象であり、2016年11月に万科が海淀永豊地区18号地と19号地を合計109億元で獲得しました。そのうち、18号区画は万科翡翠書院として開発され、19号区画はさまざまな理由で不相応になり、今後、純商品住宅用地として再度オークションが行われ、海や建設工業、保利&建工など3つの購入者が入札に参加しました。最終的に保利&建工が総額890.1億元で入札に成功し、成約楼面価格は1平方メートルあたり54643元で、プレミアム率は3.5％です。

その他の主要なイベント

中国建設第一局とmidea group co., ltdが北京で建設中のエアコン工場に対する直接調達の協力協定に調印しました。

7月23日、中国建設第一局と美的集団は建設中のエアコン工場への直接購入契約に署名しました。両社はコミュニケーションの多層次の仕組みを確立し、住宅建設、投資開発、スマートリビングなどの分野での協力チャネルと経路を探り、相互に利益をもたらすことを実現することを目指します。

政策

第20回三中全会で不動産に関する内容が重視され、央行の利下げが10BP、北京の「中古品を新品に交換する」政策が開始され、多くの地域で国有企業が商品住宅を買収して保障住宅として使用しました。

7月政策概要

7月に第20回三中全会が開催され、「決定」において、不動産に関連する内容が重視され、「賃貸と販売の両方を推進する住宅制度を急速に構築し、不動産開発の新しいモデルを急速に構築する。保障住宅建設と供給を拡大し、勤め人層の剛性住宅ニーズを満たす。都市と農村の住民の多様な改善住宅ニーズに対応する。すべての都市政府が不動産市場調整に自由裁量権を完全に備え、都市ごとに施策を打つことができるようにし、住宅購入制限の施策をキャンセルまたは減税することを認め、一般的な住宅及び非一般の住宅基準をキャンセルする。不動産開発の融資方式や商品購入制度を改革し、不動産税体系を改善する」等と指摘され、不動産は重要性を示しています。将来の不動産供給と需要の双方の政策調整は、中長期的には制限的な政策が全面的にキャンセルされる可能性があります。

金融監督総局は、都市不動産融資の調整メカニズムの役割をさらに発揮し、ベンチマーク住宅プロジェクトの完成保証戦争を共同で戦い、不動産、地方政府債務、中小ファイナンシャルインスティテューションズなどの中核的分野のリスク防止を安定的かつ秩序ある形で推進する必要があります。住宅都市建設省は、地方が現地の不動産市場状況を考慮して、保証型住宅の実際の需要、ベンチマーク住宅市場の在庫レベルなどの要因を総合的に考慮し、需要に基づいて注文を行い、完成した既存の住宅商品の取得を保証住宅用として行い、保証型住宅再貸し付け政策の支援を積極的に取り組む必要があります。中国人民銀行は、1年から5年以上のLPRをそれぞれ10ベーシスポイント下げ、それぞれ3.35%、3.85%に引き下げ、住宅購入者の住宅購入コストをさらに下げる必要があります。

7月に各地は政策の最適化を継続して追跡しています。海南陵水県、五指山は、制限を緩和し、広州は香港、マカオ、台湾、外国人に対する制限を緩和しました。許州、貴陽などでは、限定ローン政策を最適化し、初回の最低頭金比率を15%、2回目の最低頭金比率を25%に引き下げ、ローン金利の下限を廃止しました。南京、石家荘、武漢、廊坊などの都市では、公积金ローンの最高枠額を引き上げたり、単位枠の認定基準を最適化したり、公积金で初回頭金を支払うなど、住まいを探している人々の合理的な住宅ニーズに応えています。合肥、大連、鄭州では、住宅購入補助金を発行しています。北京、南京、河南省などの地方では、「新しいものと交換する」政策を支援しています。南寧、煙台、新鄉などの都市では、条件を満たす在庫住宅を保証するために収集を奨励しています。長沙、海南万宁では、アパートなどの住宅用ベンチマーク住宅商品の調整をサポートしています。