情報通信アプリの「智通财经APP」によると、最近、レイフォンが最新の「香港毎月物件市場レポート」を発表しました。報告書によると、6月の香港島地区のグレードAオフィスにおける賃借需要は停滞しており、新規の賃借リースが市場を主導しています。一方、九龍地区のグレードAオフィスは経済不確定性の影響を受け、活況が著しく低下しています。香港の不動産市況は、ショック緩和措置が打ち出された3月と4月の2カ月間、買い手の市場参加が明らかに活発になりましたが、取引量と物件価格は5月と6月に下落しました。香港の小売不動産市場は依然として低迷しており、市場の刺激が限定されているため、残りの年には多くの課題が待ち受けています。

具体的には、レイフォンによると、6月の香港島地区のグレードAオフィスにおける賃借需要は停滞しており、オフィスの賃貸料は引き続き低下しています。香港島地区のオフィス空間の空き率は依然として高く、オーナーには相当なプレッシャーがかかっています。そのため、テナントを引きつけるためには、家賃割引を提供する必要があります。一方、香港では、6月には新規のグレードAオフィスの賃借案件が主導し、取引の大部分は中環で行われ、プロフェッショナルサービス業界やファイナンシャルインスティテューションズから多くの需要がありました。将来的には、レイフォンは2025年に完成する約930,000平方フィートのグレードAオフィスが中環と銅鑼湾を中心に展開されると予測しています。さらに、さらに多くの新たなグレードAオフィスが建設されるにつれ、オフィスのアップグレードや移転からの新たな賃貸需要が増加すると予想されています。

香港島地区とは異なり、6月のオフィス市場は新規の賃借案件が主導であり、九龍地区のオフィスは経済の不確実性や夏季の影響を受けて活況が著しく低下しています。賃貸件数が継続する代わりに新規の賃貸件が提供されていないため、6月には大量の新規のオフィスの賃借リース案件がありませんでした。新規オフィスの利用が減少し、家賃が上昇したため、現在のオーナーはテナントを引きつけるために、賃貸期間中に家賃の割引や補助金を提供するようになっており、九龍地区の移転決定を促進することがますます困難になっています。

資金援助以外にも、オーナーは柔軟なリースや改装条件の提供といった資本支出の補助金を提供し、テナントを引きつけることを望んでいます。この傾向は引き続き持続しており、将来的には香港の賃貸市場を推進する需要源となると予想されています。オフィスの更新とアップグレードが主導となる移転案件が九龍地区の賃貸市場を主導しています。したがって、レイフォンは、2024年の後半には九龍地区のオフィス市場の活況と家賃が相対的に安定すると予想しています。

報告書によると、ショック緩和措置が打ち出された後、3月と4月には買い手の市場参加が明らかに活発になりました。しかし、利息の減少の遅延、市場の不透明性、そして新規物件の未販売が相まって、5月の住宅物件の成約件数は約5,550件に減少し、6月には更に30%減少した3,856件になりました。ショック緩和措置が打ち出された後、今年の3月と4月には住宅物件の物件価格が2カ月連続で上昇しました。2024年5月には、前月比1.2%下落し、前年同期比12.7%下落しました。不動産開発業者が価格を継続的に引き下げたにもかかわらず、高金利の状況が継続する限り、買い手は依然として慎重な姿勢を取り続けることになります。ハイエンド不動産市場では、住宅物件の販売が順調であり、一部の老舗の高級マンションは価格がピーク時よりも大幅に割引されています。

人材の流入も香港の賃貸市場の発展を推進し、賃貸指数を4年半ぶりに上昇させました。特に、香港以外の学生の数が増加し、専門家が流入し、外国人が帰還することで、住宅賃貸市場がさらに拡大することが予想されます。展望として、レイフォンは、住宅物件の物件価格は、住宅ローンの利率が約3％に下落する前には回復しないと予想しています。不動産開発業者は、さらに8,000-10,000の物件を販売した後、価格を引き上げることができるようになりますが、それには少なくとも6〜9か月の時間が必要になります。