国務院が「人を中心とした新しい都市化戦略の5年行動計画を深く実施する」と公布し、今後5年間の新しい都市化建設の総体的要求、重点任務、政策措置、組織実施などが指示されました。"行動計画"には、4つの重大行動、19の重点任務、関連政策措置が具体的に挙げられています。

このニュースに影響を受けて、新しい都市建設セクター全体が活性化し、盈建科20cmは取引停止、海南瑞泽は8%以上、新しい都市は6%以上、山水比德、蕾奧规划は3%以上上昇しました。

将来の5年間の計画は明確になりました。

"行動計画"は、5年間の努力の結果、農業移転人口が都市に定着するための道がさらに明確になり、居住地での基本的な公共サービスが改善され、潜在的な地域の新しい工業化と都市化が著しく加速し、輻射動力の強い現代化都市圏の形成と育成が促進され、都市の安全な弾力性の非強化地域が効果的に補完され、常住人口の都市化率が70%に近づくように改善され、経済社会の高品質な発展をよりよく支えます。

"計画"では、戸籍制度改革を更に深化させ、個々の超大都市を除いて住居の制限を緩和し、常に居住している場所で登録された住民取引アカウントシステムを導入することを提案しています。都市圏の常住人口が300万人を下回る町では、住居制限要件はすべて取消され、都市圏の常住人口が300万人から500万人に限る町では、すべての住居制限要件が緩和されます。常住人口が500万人以上の超大都市では、積極的に住まいワンストップの政策を実施し、年間住居制限枠を廃止することを奨励しています。

"都市更新と安全弾力性強化活動を推進し、都市の構築、運営、管理体制改革を深化させ、都市開発の方法を速く転換することを提唱し、超大都市のスマート・エフィシェント・ガバナンス新システムを促進するために、中央政府の建設資金は条件を満たす住宅保護、古い都市コミュニティ改造、都市のガス管、排水防水、超大都市の「平急両用」公共基本開発プロジェクトなどに、支援を行っています。中央政府の都市住宅保護工程助成金は、条件を満たす住宅保護、都市中近世改造プロジェクトに積極的に支援を行っています。

"計画"では、電気、水、道路、気象、郵便、供熱、消防、防犯、生活のゴミの分別などのنوعの設備の更新を行い、2000年前に建設された改修が必要な老朽化した都市の住宅区の改修課題に取り組み、建物改修および強化工事を順序良く実行しています。

"計画"では、条件がある省では副中心自治市を育成し、省都市の非コア機能を効果的に分担することを提唱しています。ノード都市の産業と人口の収容能力の向上を促進し、主導産業に基づく生産性の高いサービス業を強化し、高等教育機関と高レベル医療機関の計画布局を強化し、市域人口の集積を促進することが目的になっています。

これは、私たちの経済の新たな成長点になるでしょう。

今年の政府の働きについての報告書に「積極的に新しい都市化を進める」と再度言及されました。

中国国際経済交流センター副所長である魏建国氏は、新しい都市化は総合的な効果を持っており、内需の観点から見ると、投資と消費を組み合わせた内部需要の大きなプラットフォームであり、中国の新しい成長点になるでしょう。

現在、2023年までに、都市化率はすでに66%を超えており、2018年には61.50%になりました。現在の都市化率の課題に基づいて、5年間でその課題を70%に達成することができます。

国家発展改革委員会の試算によれば、都市化率を1ポイント引き上げると、1兆元を超える投資需要と1,000億円を超える消費需要を生むことができます。現在の4ポイントの目標に従うと、4兆元以上の投資が必要です。

また、新しい都市化は、国土の空間開発保護体制を最適化するための重要な支持となります。

京津冀、長三角、成渝、長江中流など19の都市群は、全国の人口の75%以上を受け入れ、中国の新しい都市化の主流形態となります。

中央経済工作会議は、2024年に新しい都市化と対頑健化の両方を組み合わせて、あらゆる要素の双方向フローを促進し、県都を重要な航空機キャリアーとして新しい都市化の建設を推進し、都市部と農村の融合的な発展新様式を形成すべきだと提唱しています。

銀河証券は以前のリサーチレポートで、中国の都市化発展の地域間の差異が顕著であり、2022年には19の省の都市化率が60%以下であると指摘しています。都市化率が瓶頸期に達するにはまだ距離があるとのことです。地域間の都市化率の差異を解消するには、都市コミュニティ改革、都市基本開発施設の建設などを通じて市が自己治理の水準を向上させ、産業のアップグレードを促進し、住宅需要を引き出すことが主要な要因となっています。トップハウジング企業は、都市コミュニティの改造、都市の建設などの分野で豊富な経験を持っており、優れたプレミアム運営能力を発揮することが期待されています。

中信証券は、新しい都市化は、リーズナブルな住空間の需要、改善型の大規模商品住宅の需要、市街地再開発の需要、高品質商業不動産の空間ニーズを含む、新しい多層次の不動産スペースの需要を意味すると考えています。都市化に伴い、不動産の管理や流通に関する要件も増えることが予想されます。