日本の中央銀行が約20年ぶりに利上げし、何百万もの個人住宅ローンに影響を与えるでしょう。
アパッとニュースによると、日本の最大の銀行グループであり、日本の中央銀行が約20年ぶりに利上げし、何百万もの個人住宅ローンに影響を与えるでしょう。$三菱UFJフィナンシャル・グループ (MUFG.US)$三菱UFJフィナンシャル・グループは、日本の中央銀行が水曜日に利上げした後、9月に短期優遇金利を引き上げることを計画しており、これは17年ぶりのことです。他の銀行も同様に追随することが予測されます。日本の約75％の個人住宅ローンは変動金利ローンであり、銀行が個別に設定した短期優遇金利に連動しています。
抵当ローンのコスト上昇の見通しは、既に低迷していた家庭の信頼心と不動産市場を押し下げる可能性があります。木曜日の株式市場では、東京で取引される全業種の中で、不動産業の株価が最も下落しました。銀行にとっては、利上げによって貸し出しの利益率が上がることになります。
他の先進国とは異なり、日本の抵当ローン金利は長年にわたって低下しており、銀行がローンビジネスの獲得競争を繰り広げていたためです。日本銀行はマイナス金利政策を採用しており、インターネット銀行の一部では、年0.27％まで低い利率を宣伝しています。
日本の住宅ローンの金利がついに底を打つ可能性があります。$三菱UFJフィナンシャル・グループ (8306.JP)$三菱UFJフィナンシャル・グループは、水曜日に国内の貸付部門が短期優遇金利を0.15％引き上げ、9月2日から効力を発揮すると発表しました。これは2007年以来の初の利上げです。現在、三菱UFJフィナンシャル・グループの変動住宅ローン金利は0.345％まで引き下げられています。
抵当ローン金利が上昇すると、不動産市場にプレッシャーがかかる可能性があります。東京の新築マンション価格は、円安、供給不足、建設労働者不足などの要因により着実に上昇しています。
主要な開発業者$三井不動産 (8801.JP)$と$三菱地所 (8802.JP)$の株価の下落率は、9.4％に達し、2020年以来の最大の下落率となっています。
ただし、既存の家主に与える影響は遅れる可能性があります。ほとんどの$日本銀行 (8301.JP)$は、抵当ローンの月々の返済額を5年ごとにしか調整できないように規定しています。したがって、金利が上昇すると抵当ローンの総利息返済額は増加しますが、毎月の返済額は現在変わらない可能性があります。
アナリストは、既に低迷していた消費支出に悪影響を与える可能性があると懸念しています。オンライン抵当ローンブローカーのMFSの幹部、塩澤隆氏は、「抵当ローン金利の上昇が大きな影響を与えるとは思わないが、消費者の信頼心に悪影響を与える可能性がある」と述べています。
日本銀行総裁の植田和男は水曜日、利上げの決定が日本の賃金の持続的な上昇を見込んでいることに基づくものであると述べました。彼は、抵当ローンの5年の規定に触れ、多くの返済がこの期間中に変化しない可能性があると述べ、この期間中に賃金が上昇すると予想しています。
「賃金が上昇して、住宅ローンが上昇する前に、負担が軽減される可能性があります。」と彼は述べています。
編集/エミリー