米国で最も人気のある30年固定住宅ローンの金利が0.22ポイント下がり、6.4%となり、2023年4月以来の最低水準に達しました。
智通財経アプリによると、「住宅ローンニュース・デイリー」によると、金曜日までに、米国で最も人気のある30年固定住宅ローンの金利は0.22ポイント下がり、6.4%となり、2023年4月以来の最低水準に達しました。 15年固定金利は5.89%に下がり、2023年5月初以来の最低水準となりました。
以前、月次の雇用レポートが予想に届かなかったため、債券の利回りが急速に下落しました。住宅ローン率は、大まかには10年物米国債の利回りに従っています。
「住宅ローンニュース・デイリー」のCOOであるMatthew Grahamは、「水曜日の米連邦準備制度理事会（FRB）議長Jerome Powellの『2024年の複数回の利下げ』に対するあいまいな姿勢と、今朝の雇用報告（Powellは水曜日にはこの報告書を知らなかった）の予想よりも大幅に低いこととの間には、より積極的な利下げ論調が急速に注目されている」と書いています。
グラハム氏は、FRBの9月会議の前に、2つのインフレ報告書ともう1つの雇用報告書があることを指摘し、「これらの報告書が最近のデータを強力に反論できない場合、利下げサイクルはすでに始まっており、ある種の緊急性を伴う可能性があります」と補足しています。
30年固定金利は今週はじめに6.81%でしたが、わずか5日で大幅に下がりました。最近の高値は4月下旬の7.52%で、その後、住宅販売は減少し続けています。バイヤーは高い金利だけでなく、高い物価と供給不足の問題に直面しています。供給は当時より改善されていますが、価格は依然として高止まりしています。
数か月で支払い可能な額の変化は非常に大きく、40万ドルの家を買い、20%の頭金を支払い、30年固定住宅ローンを選択した場合、4月には約2,240ドルの支払いが必要でした（保険料と不動産税は含まれていません）。今日、月々の支払いは約2,000ドルです。さらに多くのバイヤーが現在の低金利でローンを取得する資格を持つようになります。
抵当銀行家協会のデータによると、住宅購入の抵当ローンの応募件数は、昨年同期比で約15%減少しています。今回の最新の金利下落で、需要が高まる可能性があります。
抵当銀行家協会の主席エコノミストであるMike Fratantoniは、「抵当ローンを含む長期金利が米連邦準備制度理事会（FRB）より先に行動したため、これはより多くの住宅購入と再融資の活動を促すはずだ」と述べています。