交銀国際は、米国連邦準備制度理事会の利下げが領展評価の再評価の鍵となると考えています。
証券会社アナリストは、領展房地産(00823)の「買い」を維持し、香港市場が地元住民の上海消費によって北部地区のショッピングモール消費が外に流出することを心配しています。しかし、領展が北部地区の社区のショッピング施設に受ける影響は制御可能であり、まだ正規の賃料増加を実現することができると考えています。そして、目標株価を47.7香港ドルに維持し、米国連邦準備制度理事会の利下げが領展評価の再評価の鍵となると考えています。
交銀国際の主な見解は以下の通りです：
更新された賃料調整は、正の成長を維持しています。
2016年の人口普査に比べ、天水囲地域の地位中央値は、25250香港ドル(香港全体：27650香港ドル)ですが、その地域の成長率はすべての地域の中で最も高いとされています。領展は天水囲において6つの主要な資産を持ちます。北向きの消費の影響にもかかわらず、過去2年間で正の継続賃貸調整率を成功裏に実現しました。領展は、香港のすべての地域の中で最高の平均賃料を提供すると同時に、賃貸コスト(家賃の割合)が最も低いという特徴があります。さまざまな業界において、日用品、特徴レストラン、ジュエリーウォッチなどは優位に立ち、中華料理レストランは引き続き圧力がかかっています。
TTownは満室で、選択的な消費者を導入して二次的な顧客を引き付けることを目的としています。
TTownは天水囲の中心に位置し、天頌苑、天富苑、天華邨を結び、主要な訪問客の人口が約28,000人になると予想されます。このプロジェクトは、約207,000平方フィートの総建物面積(IFA)、および1,177台の駐車場を提供します。领展は過去にさまざまな資産評価プログラム(AE)を実施し、ファッション、電子製品、ジュエリー、時計、より多様な特色レストランなどの選択的なテナントを導入するなど、屯門、元朗、洪水橋の居住者の二次的な顧客を呼び込んでいます。最新のブランドには、ミニソーグループホールディングス、Xiaomi、UNIQLO、Teawoodなどがあります。
天瑞ショッピングモールの売上増加。
このプロジェクトは、天瑞村に位置しており、天愛村に隣接しており、主に現地のコミュニティの顧客を対象に、主に日常生活サービスと必需品を提供しています。このプロジェクトは、総IFA 75,000平方フィートと577台の駐車場を提供しています。TTownと似たパフォーマンスを示し、2024年初めから今後、テナントの販売額の増加と正の継続賃貸調整を記録しています。领展は、このプロジェクトで2つのAEプログラムを行い、新鮮な市場をアップグレードし、より多様な飲食店と鮮度の良い市場選択を提供することで、ジャーフロ山庄(近隣の住宅地域)からの二次的な顧客を呼び込んでいます。
