深圳开启"以购代建"模式，深物业、世联行涨停，京沪有望跟进
8月7日，"深安居"微信公众号发布了一则关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。通告表示，为积极构建"保障+市场"住房供应体系，深圳市安居集团有限公司所属企业将在深圳市范围内（不含深汕特别合作区）征集商品房性质的住宅、公寓、宿舍等房源，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。此举标志着深圳正式开启了"以购代建"模式，即通过收购市场上的商品房来补充保障性住房供应。
受此消息影响，8月8日上午开盘深圳房地产板块即快速拉升，截至收盘，深物业A、世联行涨停，万科A涨幅2%，特发服务盘中摸高14%、收涨5.09%，深振业A、深深房A等跟涨。
政府收购标准明确，执行仍面临挑战
业内人士分析认为，深圳此次收购库存房源的操作标准与其他城市相似，主要包括楼栋完整性、区位优势、户型匹配保障房要求、设施配套齐全、产证合规等。这些标准旨在确保收购的房源能够满足保障性住房的需求，并且便于管理和运营。然而，政策的实际执行仍面临一些挑战。首先，符合政府收购标准的保障性住房可能并不充足，因为新建商品房多为大面积户型，而小面积户型往往较为零散，不容易形成完整的楼栋。其次，政府提出的收购价格可能会影响开发商的出售意愿，如果价格过低，开发商可能不愿意出售，从而影响房源的供应。
一线城市或陆续跟进，探索多元化保障房供应
事实上，在深圳发布通告之前，广州增城政府已于5月30日公布了类似的举措，即公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的商品性安置房源报名。业内人士认为，这意味着一线城市已经开启了"以购代建"模式，未来北京、上海等城市也有望陆续跟进。这一趋势反映出大城市在住房保障领域的探索和创新，通过与市场合作，引入多元化的房源供应渠道，以缓解保障性住房供应压力。同时，这也有助于盘活存量房源，提高土地和住房资源的利用效率。随着更多城市的加入，"以购代建"模式有望成为保障性住房供应的重要补充，与传统的新建保障房形成互补，共同构建多层次、多元化的住房保障体系。