報告の速報：8月13-16日、視点機関が主催する2024年博鰲不動産フォーラムが海南で開催された。8月14日、視点指数研究所が「視点指数・2024年中国不動産全産業グループ発展白書」を現場独占で発表した。商務とオフィススペースの開発報告では、プロジェクトの流通端で商務運営企業が大きなプレッシャーに直面していることが視点指数によって発見された。
企業の経営面において、2023年、視点指数が統計した13のサンプル企業の平均賃貸率は84.45％で、前年比で2.21ポイント下落し、商務運営企業がプロジェクトの流通端で依然として大きなプレッシャーを抱えている。
年間平均の賃貸率が前年比で下落した企業は、市場に新しく参入したプロジェクトが去化不良で、全体的な賃貸率の水準を下げたためである。新たに投入されたオフィス物件が、依然として去化端で大きなプレッシャーに直面していることがわかる。
全体的な平均賃貸率が前年比で上昇した企業には、中國華潤萬象生活、嘉里建設、招商物业管理、恒隆不動産、金融街、大悅城地産が含まれ、上昇率は0.3％から5％に及ぶ。平均賃貸率が90％を超える企業には、太古不動産、恒隆不動産が含まれ、オフィス物件の運営成果が顕著である。
具体的には、視点指数は31の重要な都市の31のオフィス実例プロジェクトを選択し、賃貸率の変動状況をトレールしている。2023年において、31のサンプルプロジェクトの平均賃貸率は90％であり、前年比で1.2ポイント減少し、95％以上の賃貸率を持つプロジェクトの割合は29.03％であり、2022年に比べて低下している。
企業が公開した最新の業績表で見ると、今年上半期、オフィス用物件の去化にはまだプレッシャーがある状況である。2023年末に比べ、太古不動産の広州太古汇、北京颐堤港、上海興業太古汇のオフィス物件の賃貸率はわずかに下落した。また、恒隆不動産傘下の一部オフィス物件も同様に下落している。
また、2023年第2四半期には、北京華貿中心1号・2号ビルの平均賃貸率が87％となり、前年同期よりも2ポイント低下した。中国国貿のオフィス物件（オフィス物件1期、物件2期、物件3期A、物件3期Bを含む）は今年第1四半期に賃貸率データが前年末に比べ、様々な程度で下落した。
市場の有効なオフィス要求が不足している状況に直面して、オフィスの賃貸市場は依然として波に乗りながらプレッシャーを受け続けることになるだろう。