在市场供需结构变化的背景下，北京楼市仍将呈现以“稳”为主的特点。北京の不動産市場は活発になり、6月と7月の既存の住宅物件の契約量が大幅に上昇しています。
北京の不動産政策は「小さなステップで急いで歩く」と進んでおり、緩和傾向は不動産取引を加速させています。
報道によると、6月と7月の既存の物件の契約量は前年同期比で大幅に伸び、さらに新築市場を刺激することが予想されています。
市場の需給構造が変化する中、北京の不動産市況は安定的であることが期待されます。
好政策の影響を受け、北京の二手住宅物件の契約量が逆に上昇し、7月に1万5575契約を記録し、前月比で3.92％上昇し、前年同期比で約60％大幅に上昇しました。この記録は、去年の3月以来初めて1.5万契約を超え、約16カ月ぶりの最高記録を更新しました。
8月15日、国新办は2024年7月国内の経済状況について記者会見を開催しました。国家統計局の発言人、劉愛華氏は、房地産分野の主要データによると、一連の政策効果により、一部の房地産関連指標の減少幅が引き続き縮小していると述べました。しかし、同時に、現在、多くの房地産指標が減少しており、房地産市場全体がまだ調整中であることも見逃せません。
今後は、中央政治局会議で示された新しい住宅政策を実施し、在庫の消化と新規需要の最適化を組み合わせて、在庫商品住宅の買収を積極的に支援し、住宅の引き渡しを速やかに実施し、不動産市場の新しいモデルの構築を加速し、不動産市場の安定的で健全な発展を促進していきます。
東兴証券は研究レポートで、核心都市の新築住宅と既存住宅の供給と需要が長期的に不足しており、現在のこのような核心都市の問題は、需要が不足しているのではなく、供給の構造的なバランスの失調に起因すると述べています。長期に抑えられていた需要層が市場に入り、既存の物件の契約量を押し上げ、改善性の需要も相対的に遅れています。新築物件の供給が改善し、改善性の需要が解放されるにつれて、新築市場が改善することが期待されます。
核心都市の市場改善は、主に核心都市での優良不動産企業に利益をもたらします。
現在、主要な一線都市および二線都市の初めの居住ニーズと優良な中古住宅の供給増加、および一部の二線都市の中古住宅が新築住宅よりも優位になる傾向がある価格優位性の拡大は、中古住宅の取引ボリュームの持続的な増加に適しており、業界のトップベンチマークである不動産広告龍頭企業の「ベイクホールディングス」(02423)グループなどに好影響を与えるでしょう。
不動産に関連する産業連鎖企業:
中国海外発展(00688)、西南環保(01908)、越秀不動産(00123)、緑城中国(03900)、融創中国(01918)、龍湖集団(00960)、遠洋集団(03377)、万科企業(02202)、華潤置地(01109)、旭輝控股(00884)等;
管理会社：china res mixc(01209)、保利物業(06049)、中海物業(02669)、美的置業控股(03990)等。
不動産仲介：keホールディングス-W(02423)、碧桂園(06098)サービス