为了对抗通货膨胀，美联储在2022年3月至2023年7月期间连续11次加息，将有效基准利率从接近零提高到5.33%。自那以后，美联储一直保持利率稳定。Pollak认为，美联储应该在9月份开始降息。市场普遍预计9月份将降息至少25个基点。経済学者は、重要な指標が正常な水準に回帰していることを示していると述べています。
一部の専門家は、米連邦準備制度理事会（FRB）による2年間の利上げの結果、米国のインフレーションが制御されたようであると述べています。最新の消費者物価指数（CPI）に基づく日常品やサービスのコストを測定する報告によると、物価の年率変化率は2.9％に低下しました。ZipRecruiterの労働経済学者であるJulia Pollakは、「FRBが「任務完了」を宣言するのに最適な時期です」と述べています。
最新のデータは、家賃、食料雑貨、サービスなどの価格が高いままであるにもかかわらず、2年前に見られたような加速はないということを示唆しています。この時、インフレ率は2022年6月に9.1%のピークに達しました。最新データは、米国連邦準備制度理事会（FRB）の目標利率である2%を上回っていますが、前回このような低インフレ率が見られたのは2021年3月のことです。Pollak氏は、現在の利率水準について、「FRBが制動装置を踏んでいる場合、労働市場は引き続き低迷するでしょう。」と述べています。
インフレ対策として、米連邦準備制度理事会（FRB）は2022年3月から2023年7月まで11回連続で利上げを行い、効果的な基準利率をほぼゼロから5.33%に引き上げました。その後、FRBは常に利率を安定させています。Pollak氏は、FRBが9月に利下げを開始すべきだと考えています。市場全体は、9月に少なくとも25ベーシスポイントの利下げが予想されています。
利上げは借り入れコストを上げ、インフレを抑制するのに役立ちますが、経済成長を鈍化させる可能性もあります。住宅ローン、クレジットカード、その他のローンのコストを上げることにより、消費者の状況を悪化させます。さらに、それらはビジネス投資を妨げ、雇用機会を減少させ、採用速度を遅らせる可能性があります。
最新の報告によると、住宅費用は相対的に高い水準で、先月は0.4%上昇し、全体的なインフレ率の90%近くを占めています。ただし、CPI報告には住宅費用の遅れ問題があり、価格の変動が数ヶ月かかる可能性があるため、現在の価格は最新の報告に反映されないかもしれません。
過去数年間にわたる住宅費用の上昇が財布に与えた影響を過小評価することはできませんが、最近数か月間、住宅および家賃の価格は停滞しており、この減速が将来の報告に反映される可能性があることを示しています。
アメリカンスタッフィング協会の主席経済学者Noah Yosifは、「最近のデータは、市場の家賃が正常化の過程に入っていることを示しています。これは、米国連邦準備制度理事会が最初に連邦基準利率を引き下げてから長い間、CPIが住宅費用の反インフレを継続することを意味します。」と述べています。
Pollak氏は、「長期的な住宅不足は、住宅価格の持続的な上昇の最大の要因です。したがって、彼らは「制限的な貨幣政策に対して明らかに敏感ではありません。」と述べています。FRBは、「住宅供給不足の問題を市場および政策決定者に解決させる」必要があると述べています。Pollakは、「高い金利は（住宅の）問題を悪化させると言われており、金利はオーナーを縛り付け、高齢アメリカ人が家にとどまり、不動産投資家が住宅やアパートの建設に融資しないようにする原因となっています。」と述べています。
Pollak氏は続けて、「金利は多面的に問題を悪化させるため、住宅問題を解決するために市場と政策決定者が協力する必要がある」と述べています。金利は、住宅所有者を窮地に追い込むだけでなく、高齢者がペンションで暮らすことを奨励し、不動産投資家が住宅やアパートの建設を資金調達しないようにする原因となることで、住宅市場を悪化させかねません。
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