按香港三区作分析，七月份港九新界三区登记量全线靠稳。当中，港岛区登记量环比上月微升1%，与大市同步，月内录得569宗登记；九龙区环比上月也升1%，共录819宗登记；至于新界区则涨2%，录1170宗。利嘉阁不動産研究部門の陳海潮責任者は、香港の不動産市場における利益率の高い環境により、新築物件の低価格の影響を受け、中古市場はまだ回復しておらず、今後も低迷が予想される。
鉄道登記所のデータによると、2024年7月には過去4ヵ月間で最も少ない184.71億ドルの売り上げがあり、前月比で9%減少している。また、7月には、不動産の価格によって9つの価格グループが分類され、4つの上昇と5つの下降が記録された。その中で、価格が5,001万元から1億元の区分の上昇率が最も高く、前月比で77％増の23登録になった。また、400万元以下および601万元から800万元の区別もそれぞれ13％および4％上昇し、842件および422件の記録に達した。一方、登録量が大幅に減少したのは、1億元以上の物件価格区分で、前月比で83％も減少し、わずか1つの登記量になった。2,001万元から5,000万元のグループと、1,001万元から1,200万元のグループも、それぞれ23％と21％下落し、76件と104件に減少した。
今年7月、中古マンションの価値によって9つの価格グループが分類され、4つの上昇と5つの下降が記録された。その中で、価格が5,001万元から1億元の区分の上昇率が最も高く、前月比で77％増の23登録になった。その他、1億元以上の物件価格区分では、前月比で83％も減少し、わずか1つの登記量になった。
7月中旬から7月上旬までの市場の状況を反映したデータによると、香港全体で2,558軒の中古マンションの取引があり、前月比で微増しているものの、約4ヶ月間で最も低い数字となっている。
最も活発な成約分布地区の1つである北角/砲台山地区の利益率が最も高く、28%減少した。元朗地区および堅尼地城/西營盤地区もそれぞれ、26％および15％の増加を記録し、149件および84件の登記を記録した。その中で、元朗地区は、最も多い登記量を記録した地区になった。
上位10の最も活発な中古マンション地区の中では、海逸豪園の登録量が最も多く、前月比で1.14倍の急上昇を記録し、前十大に入った。次に、映湾园が1.11倍の上昇率を記録し、7月に19件の登録を記録した。
しかし、第3位の嘉湖山庄の登記量はわずか28件で、前月比で30％減少し、最も大きな低下率を示しました。日出康城および黃埔花園のパフォーマンスも地味で、それぞれ34件および17件の登記を記録し、両方とも23％の減少率を示した。
香港の不動産市場は高い利益率の環境により影響を受けているため、購入力の急激な上昇は止まり、中古市場の活性化はまだ期待できない。発展中の新築物件は大量にあるため、新築物件に低価格を設定し、不動産会社における買い手の優位性を確保しており、二次市場のパフォーマンスは依然として低迷している。
8月13日までの中古マンションの売買登記数がわずか932件に留まっており、前月比で14％減少しており、月内で2,200件前後と予想されています。米国の利息が下落した後、大幅な反発が実現することが期待されています。
